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环大湾区,这个城市是真的要火了! 大湾区楼市

转载 发布:2021/04/22 17:36:23 来源:房产大象 29 阅读
没错今天说的这城市就是佛山!

说到佛山,南海黄飞鸿的功夫恐怕没几个不知道的,而顺德美食闻名全国,曾经央视有一档美食栏目《寻味顺德》更是详尽介绍了顺德各式美食,吸引了无数中外游客慕名而来。


而佛山的产业更是厉害,笔者认为这种厉害是种低调的厉害,才叫真的厉害。


要知道,在佛山,无论家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷建材、纺织服装、电子信息、还是食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用品制,甚至电子信息产业、金融业,可谓样样都响当当,那是相当相当的厉害啊。


今天,我们不讲美食和也不讲产业和武术,我们讲一讲佛山的房产。



1



佛山是国家历史文化名城 ,历史上是中国天下四聚、四大名镇之一,有陶艺之乡、武术之乡、粤剧之乡之称,  是中国龙舟龙狮文化名城,粤剧发源地,广府文化发源地、兴盛地、传承地。一共有五个区,分别是禅城区、南海区、高明区、三水区和顺德区。


在房产投资上我觉得可以大概分为三类区域,禅城和南海为一个区域、高明和三水为一个区域、顺德独自为一个区域,下面我们分明说明其价值。



禅城区


禅城区是佛山市的市中心,是佛山市政府所在地,也是佛山的经济政治文化中心。


禅城区房产的投资价值不言而喻,即使在政府加强房产调控的情况下,禅城区的房产价格依然坚挺,具有很好的抗跌性。一般说一个城市最有价值的是市中心,第二是开发区,在佛山禅城区是市中心,南海可看作开发区。所以把他们归入第一梯队也是理所当然。


禅城区,目前比较值得入手的项目在祖庙商圈。龙光天阙、碧桂园岭南盛世和保利同济府这几个盘目前都在推新货,具有的优点都是在城市中心位置,步行大概5分钟就可以到地铁站,周边的配套十分成熟。


南海区



南海区地处禅城区与广州市之间,南海区辖2个街道(桂城、罗村)、6个镇(里水、九江、丹灶、大沥、狮山、西樵),在广佛一体化的规划中,南海区区位优势显著,是房产投资保值增值的不二之选。


随着南海区基础设施建设的加速推进,其房产投资价值进一步凸显。其中,南海区桂城街道加快推进金融高新区建设,承接禅城区、广州市产业转移,进一步吸引高素质人才流入,这为当地房产投资提供了购买力基础。


当然,南海其它区域如大沥镇、里水镇相对来说也属于价值洼地,随着当地基础设施的完善,其投资价值也将进一步凸显。南海区大家都会想到千灯湖片区和南海金融高新区,作为区高端一直比较缺货


顺德区


顺德区有五个镇区、五个街道,分别是陈村镇、乐从镇、龙江镇、杏坛镇、均安镇及北滘街道、伦教街道、勒流街道、大良街道、容桂街道。其中陈村乐从靠近广州禅城,房价较高,北滘紧挨着陈村乐从,是著名的家电制造企业美的集团的总部所在地,房价可与陈村乐从媲美。


以上三个地区与大良街道同属于限购区,需要一年社保或者纳税证明方可购买,众所周知,限购是实力和价值的象征,无疑顺德是房产投资非常值得关注区域。


大良街道属于顺德区经济政治文化中心,在此买房的人群多数看中了这里的文化教育资源。此外,大良街道有顺峰山公园、清晖园、华侨城等众多休闲旅游资源及闻名中外的各式美食,这也吸引了不少外地人口甚至港澳人士在此置业。


龙江杏坛均安产业发展相对落后,文化旅游等产业也有待进一步开发,伦教勒流处于北滘与大良之间,可以承接北滘的一些产业转移。


容桂靠近中山,产业以工业为主,其商品房市场也是最近几年才发展起来的,主要以刚需人群购买为主,其中尤以外来人口购买为多。今年后半年,当地房价也基本陷入停滞状态,成交量萎缩,市场交易人群以观望为主。


高明与三水


高明与三水相对来说远离佛山市中心,其产业也主要以农业和制造业为主,著名的海天味业有限公司就位于佛山市高明区。高明与三水的房价相对禅城和南海来说要低一些,其投资方向也有所不同。


在国家加强房地产调控的情况下,一线城市房价依然坚挺,而三四线城市房价则表现差强人意,其原因在于背后支撑房价上涨的因素不同。


一线城市产业集聚、人口流入,支撑了当地房价,而三四线城市前期房价快速上涨则主要源于部分大城市人口返乡置业及受益于棚改货币化,这一部分热潮过去也就是当地房价失去了继续上涨的基础。


同样,高明三水的房产不同于禅城南海,其投资方向也主要应该以旅游地产、养老地产及文旅地产为主。高明区远离市中心,环境优美,而且有省内优质的天然温泉,是一个旅游度假的好去处。


近年来,一些房地产企业开始在高明区投资旅游地产。在国家加强房产调控,而国内旅游需求日益高涨的情况下,高明区旅游地产是一个不错的投资选择。



2


投资



在国家坚持房住不炒的宏观调控政策下,今后房产投资首选以核心城市的核心区域为选择对象,其次应以旅游地产、养老地产等房产项目为主,可适当投资产业兴旺、人口流入区域及相对处于价值洼地区域的居住地产。


年轻人可以考虑投资标的较小的轨道交通项目和旅游地产项目,以租养贷,但同时也要注意组合投资、分散风险。




3


看好佛山的理由很简单,以下任何一个都够了:

1、广佛一体,佛山和广州市中心只是一路之隔,注意是和市中心一路之隔。广州是一线城市,佛山也叫一线城市。广佛1+4融合区,一指:广州南站佛山三龙湾,四指:五眼桥滘口、大岗五沙、白云南海、花都三水是重点。

2、大湾区将成世界级湾区,佛山尽收利好。佛山离广州十来分钟的车程,离东莞半小时车程,离深圳一小时车程。

3、佛山是真正的价值洼地。房价不高,只是一万多的也有,可谓全国平均房价了。

4、佛山利好源源不断。特别是交通和产业利好。


5、佛山的人口流入、政策支持、经济和产业科技支持。在全国增量人口十强中名列第五,超重庆、成都。

有一种房产投资叫佛山。

这些年,佛山可谓是用之不崇的低调实力派。佛山不需要这种名号或者是哪种区号,也不需要什么什么都或什么什么城,佛山是实实在在做事情的实力派。做得了产业,玩得了高大尚和高科技,笔者认为这是佛山的厉害之处,可以有效避免城市空心化,对未来大有好处。而佛山的人口流入、政策支持、经济和产业科技是支撑佛山房产投资的真正动力。




4


佛山购房政策

限购∶


本地户籍限购2套,外地限购1套(需要1年社保或个税),限购区域∶禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北泽镇、乐从镇。

限贷∶


在限购区域首套房贷首付30%,二套房无房贷或房贷还清,首付30%;二套房房贷未还清首付40%(非普宅60%),在非限购区域3套房停贷。

注∶在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非佛山市市户籍人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,可享受本市户籍人口购房政策。


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