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百米进深,容积率仅2.4,复刻巴黎左岸的诗意气质!

转载 发布:2021/04/22 17:34:14 来源:房产大象 27 阅读
摘要:花落繁华深处,心归自然水岸。

买房思路逻辑其实不高深也不复杂,紧跟城市走,买有价值、有成长空间的城市。

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”几十年来,李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。


1


百米进“深”,一线临深区位
东部快线14号线地铁圈物业




湾区最具牛的城市是哪个?

相信大家答案都很一致:深圳。

事实也如此,依托国家战略规划,粤港澳大湾区一举跃升为全球第四大湾区,大湾区最有竞争力的城市无疑是深圳。

今年深圳特区40周年庆祝大会上,上面对深圳给予高度肯定——“这是中国人民创造的世界发展史上的一个奇迹。”

大会上还提到,粤港澳大湾区建设是国家重大发展战略,深圳是大湾区建设的重要引擎。

今年前三季度,深圳GDP19786.98亿元,同比增长2.6%。在疫情冲击和贸易摩擦下,还能保持强劲增长,确实牛!


如果买不了核心城市,那紧邻深圳的核心地段也是上乘选择。

大湾区浪潮奔腾而来,下一个价值高地就是深莞惠都市圈,而在深莞惠都市圈中,惠州先享深惠融城红利,城市价值全面爆发。

原因很简单:惠州是大湾区唯一不限购城市,无需房票;惠州是大湾区的价格洼地,进场成本低。

在深圳百米开外的地方,房产大象踩盘发现了一个新盘牧云左岸,和深圳仅一河之隔,真正的一线临深。

项目效果图

开发商榕江实业非常低调,有些人可能不太熟悉,主要布局深圳和惠州,在深圳开发了榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭、碧水龙庭、榕江天御、云玺锦庭等多个楼盘。

这几年,深圳地产圈口碑一流的教育大盘牧云溪谷,就出自榕江实业之手。

今年,榕江实业在惠州淡水河畔带来一个精品项目——牧云左岸项目区位优越,位于临深惠阳白石南板块,地处秋月湖生态智慧城规划区,周边商业、医疗、教育等配套一应俱全。

对深圳人来说,去惠州买房,除了看区位,少不了关注交通。

销售告诉房产大象,项目距14号线沙田站(在建)直线距离约2公里,车程约4.2公里,未来坐地铁直达深圳中心城区。

地铁14号线沙田站效果图

14号线是东部首条线路,起于岗厦北,终于沙田站,全长约50.34km,连接起福田、罗湖、龙岗、坪山,并预留延伸至惠州的条件,设站18座,最高设计速度为120公里/小时,采用自动化无人驾驶技术,预计2022年通车。

地铁14号线线路图

远期规划有地铁19号线,预计2022年后动工,从龙岗横岗至坪山坑梓,线路全长33km,与14号线在沙田站设有接驳换乘站,建成后并预留延伸至惠州惠阳对接。

有道是“地铁一响,黄金万两”。

地铁对房价的带动不言而喻,尤其是快线地铁。以西部地铁快线11号线为例,2016年开通当时沙井房价4万左右,如今已经6万多,有些楼盘甚至冲到7万多。


5年时间,房价涨了2-3万。


地铁带来的财富效应不是个案,是种现象。住在地铁旁,换一种出行方式,以更快时间到深圳,房价只有深圳的三分之一不到。对年轻人来说,不仅是效率的提高这是对生活最大的诗意。

此外,项目到秋宝路900米车程,距坪山大道2公里车程,距丹梓大道4公里车程,自驾出行也非常方便。


2


2.4超低容积率
楼间距宽至58.45米,园林就有1.5万平


买房,不仅要看外部因素,还要看内部因素。

如果说区位、交通是外在因素,那么产品品质、居住舒适度则是内在因素。

项目占地43990平,总建面约155745.08平,2.4超低容积率,半围合式布局,低密舒居设计。

项目效果图

如今,现代都市人都生活工作在钢筋泥土的森林中,生活及工作的压力前所未有。

项目设计融入“新都市主义”,让城市自然化,让自然城市化,创造至纯生态的高档住宅小区,引领高质、高尚的美好生活。

开阔的楼间距就能感受到日后住进来的舒适度,最大楼间距58.45米,最小楼间距也有20.15米,确保最佳的视野、采光和景观面。

外立面设计,形体感和线条感分明,突出简洁、明亮、轻快的风格。

商业裙楼立面采用米黄色石材、灰色纸皮砖,住宅墙面采用黄色石材和白色玻璃等材料,这种巧妙的撞色,形成了简洁、明亮的建筑形象。

项目共8栋住宅,总户数914户,不足千套,但园林却有1.5万平,业主不出小区就有足够的活动空间。

项目效果图

园林设置有成人及儿童泳池、阳光草坪、云朵广场(老人文体广场)、云朵乐园(儿童活动区)、夜光跑道、秘境花园(冥想空间)、休闲平台、羽毛球场、全龄架空层。

全龄架空层的空间规划非常细致,针对不同年龄的业主量身打造,有休闲会客空间、儿童梦想空间、中青年畅享空间、老年颐享空间。

项目夜光跑道效果图

园林植被以乔木、灌木、地被为主,精心搭配植被,高大乔木有朴树、铁冬青、柚子树、桂花、香樟、紫玉兰、白玉兰等。

项目总体楼层不算特别高,最低29层,最高32层。

11月14日,项目营销中心已开放,12月12日,样板间开放,率先推出2-3栋,纯两梯四户,建面75-116㎡2-4房。

项目已取得预售证,备案均价18000,近期认筹最高享5万元优惠,开发商可谓诚意满满。实实在在的说,在一线临深的地铁物业中,这是相对非常优惠非常有吸引力的价格。

户型设计站在业主角度充分考虑,每个细节都以人居舒适为目标。

户型方正,使用率高,动静分区,动线规划科学合理。各功能用房之间相对位置安排恰当,重视保持住户私密性的问题。

层高3米,深圳住宅层高大多2.8米。多出20公分,空间更开阔通透,也让空间利用有更多可能。大阳台、大飘窗设计,空间利用率更高。

商业配套方面,项目自带裙楼商业,满足业主日常生活所需。2公里范围内有惠客隆购物中心、万乐福商场、新港湾购物广场、顺联购物广场、万丰百货商场等商场。

项目商业效果图

教育配套方面,项目自带约3000㎡幼儿园,规划为9班教室;附近有白石实验学校幼儿园部、黄埔实验学校幼儿园部、小太阳幼儿园、英才幼儿园等多个幼儿园。

项目自带幼儿园效果图

销售告诉房产大象,项目将开通牧云左岸到牧云溪谷的往返接驳车,让左岸业主也能享受牧云溪谷的大城配套。


3


艺术、智慧、人文
37°美好生活住区的三大法宝


牧云左岸的名字,听着就有中法式风情。果然,听销售介绍,项目取名灵感来自法国巴黎左岸。

300多年前,沿着巴黎左岸流转出的繁华与优雅,吸引了艺术家慕名前往,令无数人心驰神往。今天,城市与水岸相遇在牧云左岸,在淡水河畔复刻巴黎左岸的诗意生活。

左岸赋予项目诗意、人文、艺术的浪漫气息,让时光在这里停下脚步,享受诗意的生活。

榕江实业很早就提出37°美好生活住区的理念,并且这一理念在牧云溪谷已经得到了很好的诠释,积累了丰富的经验。

这一次,愈发成熟的37°美好生活住区的理念,将应用到牧云左岸,核心理念就是以艺术、智慧和温度,给生活在这里的人们,带来更多日常生活的惊喜感与幸福感。

项目效果图

就拿艺术来说,项目选址诠释着艺术范儿,散发着浓浓的法式浪漫。不信打开卫星地图,只见淡水河像一条长长的蓝色绸带,萦绕在牧云左岸的东北两侧。淡水河畔,水光潋滟,碧波荡漾,在河畔边走走,陶醉在波光、芳香、水声、阳光之间,感受万物生灵的气息。

不远处还有大片的棕榈岛高尔夫绿地,悠然绿意尽收眼底。

项目建筑立面线条提拔,形体感和线条感突出。建筑顶部做了重点处理,使得几何线条更加流畅优美,呈现明亮、轻快的现代主义风格。方寸之间,尽显建筑艺术之美。

项目立面效果图

不仅如此,牧云溪谷超有艺术范的云美术馆,还有艺术运动公园,也能近距离、很方便地享受到。

牧云左岸的智慧生活又是怎样的呢?

科技融入生活,让生活更便捷,更安心。

引入四重安防体系,从电子围栏、视频监控、楼宇对视对讲到室内防盗报警系统,提升小区的安全性。业主无需担心小区的安全问题,住得安心舒心。

停车、门禁、梯控、可视对讲、安全健康,赋予每一个维度科技+、智慧+。

同时,牧云左岸还是一个有温度的社区。

园林里有3000㎡阳光大草坪,为孩子和家人肆意地尽情享受奔跑的快乐,提供了亲近大自然的场地。

530m长度的夜光跑道,满足大人下楼,就能进行健康的有氧运动需求。两个羽毛球场,是一家人承载一家人欢声笑语的快乐场地。合理利用架空层,打造天真童趣的儿童空间,为孩子们创造一个充满爱的活动空间。

儿童空间效果图

温度还通过物业服务和圈层服务体现出来,项目引进世邦魏理仕作为物管顾问,联合自有塔尖圈层品牌榕御汇,为业主提供欧式物管服务,定期举办各类社区活动,丰富业主休闲生活。

巴菲特曾说:“血统不会影响一个人的未来,但是交际圈会。”

榕御汇物业设立了榕御汇高端俱乐部榕御汇,目前已运营了8年,不定期举办游艇会、高尔夫球会等活动。

从牧云左岸到牧云溪谷有往返接驳巴士,左岸的业主很方便就能享受溪谷大城的丰盛配套。

项目效果图

买房不仅是选择居所,更是选择生活方式。

一个邻里关系温馨、生活服务贴心、人文氛围浓厚的温暖社区,将会给在生活在这里的人带来充满艺术、智慧、温度的美好生活。

生活在37°美好生活住区的每一个人,都能体会生活生活的艺术和智慧,在家的经营成长中感知温度、实践美好。

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