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本周必看热盘推荐!九选一你pick哪一个?

转载 发布:2021/04/22 17:27:47 来源:房产大象 26 阅读


从南山豪宅到宝安刚需必看热盘
网红盘开一个少一个
接下来的时间里
刚需们可要紧张起来了
 


2020元旦第一周,深圳共有十个项目获批预售证,一项目入市。福田豪宅到宝安刚需必看热盘,接下来的时间里,刚需们要开始紧张起来,网红盘可是开一个少一个。


这个供应密度非常大,以往周获批不到五个,现在已经到达一个密集入市期。大部分2020年下半年没有入市的项目都在抢春节前最一个节点。


此外,网传四个万众期待的楼盘即将入市,前海龙光天境(限价10.7万/㎡)、天健9毛9(悦桂府)、深铁懿府(均价11.3万/㎡)、沙井万丰海岸城(均价5.67万/㎡)将一起同时开盘,在官方认筹系统“i 深圳”上线上认筹,并且只能选择其中一个。


2021年一季度商品房入市可期


2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个,建筑面积94.9万平方米,其中商品住宅92.5万平方米,约8900套;商务公寓2.4万平方米。(2021全年新开141个新房)。加2020没售完的113个,估计可看一手房项目第一制度超133个,本周可看项目达123个!

齐了!2021年深圳就这些房产项目!待入市141个新房项目,附清单;还在售的新房项目113个,附清单!


2020元旦第一周

深圳共有十个项目获批预售证


这十个项目分别是仁恒芯梦公园(仁恒世纪荟大厦、仁恒乐都荟大厦)分两次获批,另有恒明智汇中心、润樾山花园获批,具体信息尚待公布。



在这十个项目里,重点推荐五大必看项目

01

新世界·松风明月花园(备案名:松风明月花园)


新世界·松风明月花园1-7栋为超高层住宅、8栋为商务公寓,户型面积段为73-125平米的2至4房。项目所处深圳西部重要发展地段,不仅拥有城市配套和名校教育资源、交通便捷,且项目内各类公共设施如幼儿园、公交总站、文化活动室及社康中心等配建齐全。项目定位“优质刚需”,产品质素优势卓著。


宝安区属于2020年深圳最火区域,该项目属于宝安松岗的明星楼盘,适合宝安和南山的刚需客,且属于地铁盘。


日前,新世界·松风明月花园获预售,此次备案楼栋为3栋、6栋、7栋。住宅产品户型建面约88.5-125.6㎡,单价区间在4.7-5.3万/㎡,均价约5万/㎡。


1月8日,宝安新世界松风明月按选房顺序号进行线上公证选房。此次共1177批无房客户选416套房源。开盘当天即售罄,后续会加推。


02

润樾山花园


项目共获批456套房源,包含382套住宅产品,74套商业产品,备案栋数为1栋、3栋、8栋、9栋,这是润樾山花园第三次备案。


住宅产品户型建面约69-112㎡,单价区间在3.5-4.1万/㎡,均价约3.87万/㎡。商业产品户型建面约32-235㎡,单价区间在3.8-9.2万/㎡,均价约6万/㎡。



乐居君从坪山站乘车前往润樾山花园,地图显示两地约有6.7公里的距离,实际驾车时间约20分钟左右。


距离润樾山花园最近的地铁站是14号线沙湖站(目前正在建设中,预计2022年通车),约有1.6公里,从项目步行至地铁站可能需要20分钟左右的时间。也就是说,即便14号线开通后,从项目出行还是得倚赖私家车和公交车。


项目梯户比为3梯7户,车位配比为1:1.07,车位还是较为充裕的。项目预计2022年底精装交房,备案价已包含装修费用。润樾山花园自带一所18班制的幼儿园,周边还有两所9年一贯制的汤坑学校和科韵学校。


由于目前整个坪山区仅有两个商业体,缺乏其他大型商超,因此润樾山花园在商业配套方面也稍显不足。项目自带有1.2万㎡的商业,周边2公里范围内有天虹商场,稍远一点还有益田假日世界。


未来还会通地铁,升值可期,尤其是针对现在的价格存在非常明显的利差。

03

福田岁宝壹品(备案名:岁宝壹品苑)



项目备案共468套房源,均为办公产品,备案楼栋为C座。办公户型建面约52-1275㎡,均价约8.6万/㎡。

岁宝壹品位于八卦岭西北部,与地铁6号线和7号线换乘站无缝接驳,北临泥岗路,南临八卦三路,东临八卦五路,西临上步路。

根据规划图的数据显示,将建成包括甲级写字楼、高端公寓等综合体,办公楼最高约250米,公寓最高55层。项目建成后或成为八卦岭片区的地标建筑。小面积的办公产品非常适合投资,该项目属于地铁盘,有一定的地段优质,值得关注。

04

深圳中心·天元(备案名:岗厦天元花园)



项目共备案258套房源,均为商务公寓产品。商务公寓产品户型建面约216-539㎡,单价区间在9-14.7万/㎡,均价约12万/㎡。


天元共由6栋住宅与公寓组成,总套数约795套,产品面积主要以200-450平的超高层大平面户型为主,外立面利用幕墙与石材组合,三个五星级大堂规划及双梯入户设计;园林由国际景观大师SWA设计,引入国内外五星级酒店的园林手法,为业主打造专属的空中私园。


项目位于福田核心区域,面对的是全球的客户,针对客户群体较为高端。上一批产品均价15万/平。面对的受众有限,这类产品对营销的需求会更高,但是福田难得有项目入市,还是值得期待。

05

卓弘星辰花园



项目共备案672套房源,均为住宅产品,备案楼栋为2栋。住宅产品户型建面约80-138㎡,单价区间在4.6-5.2万/㎡,均价约5万/㎡。


卓弘星辰原为保安片区城市更新单元,位于龙岗区园山街道横坪路与龙岗大道交汇处,靠近地铁3号线永湖站,分为东、西区,总的拆除用地范围面积约23.2万平米,由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发,其中一期东片区拆除范围面积约3.8万平米。


项目所在的位置仍待更新,但胜在价格与周边存在一定的价格,刚需可以重点关注。



网红四盘24日一起开?

并且只能四选一!



网传龙光天境、龙光天健、海岸城、深铁懿府将同时开盘,在官方认筹系统“i深圳”线上认筹,并且只能四选一!这要如何抉择?不如互相比较,再选出你心中的one pick!

01

天健悦桂府


据悉,天健T204-0142地块位于南山区前海桂湾片区三开发单元04街坊,因为限价9.9万,所以被市场俗称天健9毛9,现在已经改名为前海悦桂府。



项目由2栋约150米住宅+1栋九班幼儿园组成,并规划沿街商业,以高端品位匠筑桂湾纯粹住区,这也明显看到社区并不大。


主推建面约120㎡/162㎡户型3-4房,2梯3户,两栋的话预计两三百套。


02

前海天境花园


2020年5月15日,龙光以115.9亿+配建人才房40760平方米竞得前海T102-0346居住用地,可售楼面价8.6万/㎡。


根据出让规则,该宗地项目建成后,商品房最高销售均价为10.7万/㎡(毛坯价,不含装修),宗地需配建只租不售的人才住房,初始配建面积不少于16460平方米。


项目占地面积约3.2万㎡,总建面约25.4万㎡。计容建面约18.3万㎡,容积率约5.79。



其中住宅约16.5万㎡(含只租不售人才住房约4.1万㎡),商业1万㎡,规划配建车位1850个。


小区共7栋,其中6栋商品房,1栋人才房,共计1013套可售住宅,建面为户型建面为107-120平3房、138-143平4房。


目前,龙光天境周边15年以上楼龄的二手房价格已经去到10-16万/㎡,像诺德假日花园14.5万/㎡,铭筑16.2万/㎡,前海时代16.4万/㎡,一二手价差倒挂达到5万/㎡以上。



前海龙光天境的位置非常好,门前公路环绕,也是真正的地铁口物业。但是就目前来说,周边稍显荒凉,建筑施工工地林立,许多驾校都在这边练车。不过从长远的潜力来看,龙光会比天健好,卖点更多,一是大体量,二是户型好,三是有学位加持。这三点已经足够。

03

深铁懿府



深铁懿府分4个地块开发,目前各个地块都已经开工,1号地块地块产品面积段为95㎡和115㎡,各有334套,将会在2021年开盘;

2号地块产品面积段为115㎡,共768套,计划于近期开盘;这两个地块计划都是在2022年12月入伙。4号地块面积为230㎡,共296套,项目计划该产品于2022年4月开盘,2023年入伙。

项目居住产品定位高端,其中住宅规划建面约95-230㎡的3-5房,总房源2790户,共分为三期发售,本次发售的一期项目为二栋,三栋,四栋;其中住宅总套数为768套,主推115㎡A、B两种4房户型,涵盖了各种户型。

地铁口、限价、市区内少有的超级综合体,学校的生源也肯定不会差,保障房体系都是给高级人才。地段属于大安托山片区。


04

万丰海岸城



沙井海岸城位于宝安区新桥街道内,地铁11号线马安山站的东侧,南环路和西埔路的交汇处,周边分布有万科星城、博林君瑞等新盘。


海岸城锦园是沙井海岸城项目的一期,且是其中的一个地块,建设用地面积8959.75㎡,仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%,其中幼儿园占地3600㎡,总建筑面积约7.75万㎡,计容机率建筑面积约5.63万㎡,容积率6.28。


一期主要由2栋33-43层高的住宅楼(含1栋33层保障房)及12班幼儿园组成,总户数488户,规划机动车停车位533辆,能够满足所有住户的基本需求。


沙井海岸城回迁房,有瑧园、珑园、珺园,其中,珑园621套,珺园326套,瑧园预计500多套,总共加起来约1400多套左右回迁房。


据网友爆料,此次沙井海岸城可对外销售的,除了锦园与玺园住宅926套,再加上预测的瑧园500余套代售回迁房,可售房源就有约1400余套。

(图片及部分内容来自新浪乐居)


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