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福田最强黑马新品上线,83㎡能做3+1,堪称CBD性价比之王

转载 发布:2021/04/22 17:22:59 来源:房产大象 41 阅读

2020年,福田诞生了一匹最强黑马。


既不是香蜜湖,也是会展中心,而是八卦岭

凭借规划、名校、地铁利好刺激,八卦岭的价值正被越来越多人发现。

去年12月30日,深圳城市更新条例迎来重大改革,业主签约由双百调整成双95%。


这意味着深圳旧改步伐将大大提速。像八卦岭这类旧改面积大、规划蓝图好的片区将加速蝶变,迎来新生。

八卦岭旧改体量约500-550万平,相当于两个华润城的体量,未来要建成金融科技总部基地,成为福田发展的核心引擎。

判断一个片区的价值和市场接受度,房价是最好的证明。

近三年,八卦岭房价有了一个飞跃式的巨变。

八卦岭宿舍30年楼龄的楼梯房,去年一下到14万/平。上个月成交的一套28平单房,总价366万。2017年同款户型才100万,三年翻三倍。



2020年疫情给全球经济带来了很大冲击,步入2021年,全球疫情仍然反复未能有效控制,经济势必遭受影响。

在这样的大环境下,资产配置非常关键。如何买到既能跑赢通胀、逆势上涨,又住得舒服的大户资产?


01


2021将是通货膨胀的一年
资产避险首选一线城市房产


随着全球央行不断放水,2021年将有极大可能迎来“高通胀”。

普林斯顿大学经济政策高级研究员WilliamDudley认为,2021年将是通货膨胀的一年。

华尔街毕安科研究公司总裁JimBianco也表示,“一旦全球央行开始大放水,可能会爆发一连串的经济活动,这将是新一代人经历的第一次高通胀。这是2021年最大的担忧。”

全球面临大放水,货币贬值或成必然。



为了缓解疫情带来的经济问题,各国央行基本都采取了经济救援方案,包括大量的增加货币供应量、大幅度降低利率、采取不同程度的对企业和家庭的直接补贴。

欧央行再度大放水1.85万亿欧!

2020年12月10日,欧央行在议息决议上表示将施行数量型刺激政策。主要体现在以下两个方面:


  • 将1.35万亿欧元的欧洲紧急抗疫购债计划(PEPP)再增加5000亿欧元,扩大至1.85万亿欧元,并延长9个月时间,直至2022年3月。


  • 将第三轮定向长期再融资操作(TLTRO)优惠利率到期日延长12个月时间,直至2022年6月,继续鼓励银行向企业和居民部门放贷。


据全球领先的金融服务公司MorganStanley预测,全球四大行(美联储、欧央行、日本央行和英格兰银行)将在2021年大规模加速印钞,高达3.4万亿美元(22万亿人民币)将流入市场。


全球新一轮大放水在即,货币贬值+通货膨胀,不可避免。

印钞、降息、补贴,基本上是疫情后所有国家的统一动作,然而印钞的水龙头一开,其流向就必须遵照市场规律,谁都无法让放出来的钱精准的流向真正需要的地方。

也就是说,通货膨胀将成为必然。

而通货膨胀对普通人来说,就是会不断地稀释我们手里的钱。

放眼望去,股市风险高,只有买房才是资产保值增值的聪明选择,把钱放在聪明的赛道上,才能跑赢大市。


02


福田CBD核心资产
独享高端城市综合体


越是一线城市,资产避险能力越强。

越是一线城市核心地段,资产避险能力越强。

今年疫情过后,深圳楼市的新一轮牛市就是一个很好的证明。

“地段,地段,还是地段。”李嘉诚这句话依然是今天很多人买房的重要参考。

地段程度代表一个区域的过去、现在和未来。

去年8月,深圳市规划和自然资源局发布了八卦岭片区的修编法定图则(草案),最新规划有两个大变化:

  • 一是,采用“一轴、两心、三区”的布局。提升了片区城市功能平衡性,对产业、交通、城市面貌进行升级,新增了9所学校,两条地铁。



  • 二是,原有宿舍地块重新调整为宅地,有望在以后改造中升级档次,缩小户数,进一步提高八卦岭的宜居氛围。



房产大象拿到一个最新数据,结果很意外。2020深圳涨幅前三的片区既没有沙井,也没有光明,而是桂庙、宝中和八卦岭。

八卦岭以高达58.97%的涨幅,位列第三,500万的房子一年赚295万。


图表来源:乐有家研究中心

八卦岭是福田CBD的一匹黑马,自从老牌名校双荔园宣布进入后,房价一骑绝尘。

在八卦岭,岁宝集团打造了一个高端项目岁宝壹品,项目一入市就惊艳了深圳地产圈。

无论是区位条件,还是产品实力,都无从挑剔。

项目2公里范围内,有福田数一数二的配套

开车出门2分钟内到北环大道,上深南大道、滨河大道,只要15分钟通达福田口岸、皇岗口岸、福田高铁站、深圳北高铁站,40分钟到宝安机场和太子湾邮轮母港。

坐地铁,项目地铁上盖,楼下就是6/7号线八卦岭站,商业和地铁站无缝接驳。坐1站到红岭北换乘9号线,到黄木岗换乘14号快线(在建),坐3站换乘10号线,快速去往罗湖、福田、南山、龙华、光明各个地方。


出门逛街,楼下就有八卦岭最大的商业。

项目规划商业体量约5万㎡,地下两层,地上四层,是整个八卦岭体量最大的商业体。开发商岁宝有24年商业运营经验,未来这里将打造成辐射整个区域的商业中心。

而且,以后还将和八卦三路地下商业通道连接,形成一个购物中心提升片区商业品质。

5公里范围内,有8家体量超5万㎡的shoppingmall,比如华强北九方、罗湖万象城。

现在人们越来重视健康,旁边就是深圳市体育中心,附近有市政公园,简直不要太舒服。

体育中心正在改造,预计2022年6月改造完,有体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等公共设施。


深圳市体育中心效果图


体育馆可同时容纳1.5万名观众,体育场可同时容纳4.5万名观众。

项目无缝接驳空中连廊系统,20分钟到笔架山公园爬爬山、跑跑步。

空中连廊(效果图)

周边教育资源丰富。整个区域内2.5平方公里,汇聚了17所学校,分别有荔园小学东校区(暂用名)、荔园实验等,是深圳义务教育资源最优质、最集中的区域。

八卦岭和百花、红岭,被称为深圳牛校三角区,荔园系、百花系、红岭系,深圳最老牌的名校资源都聚集在这里。

生活在这里,时刻都能受到顶尖学府人文气息的熏陶和滋养,古代孟母三迁说的就是这个道理。

不出几年,随着八卦岭的顶尖名校陆续建成开学,将会吸引一批家长、老师选择在这里生活。

这些人正进入事业发展和财富积累的鼎盛时期,具备很强的经济实力,对生活品质有很高的追求,大多是一家三口三代同堂一起生活,甚至有些一家四口

这就迫切需要一套品质好的大户型房子,一个配套成熟完善的小区,服务精细的物业。

而目前八卦岭基本上以小户型为主,一房、两房的项目特别多,三房非常非常稀缺,品质、配套、物业各方面符合条件的几乎没有。


03


一个重磅信号
三房成了主流户型之选


人一生有三分之一的时间在家中度过,居住品质决定生活品质。

特别是2020疫情,激发了人们对居住品质的重新思考,对健康住宅的强烈渴望。

房产大象接触到不少改善客户,换房原因主要是房子太小,两房换到三房。

2020年深圳90-144平的3-4房户型成交占比54.9%,这个数字是连续五年上升的结果。2房户型的成交占比连续下滑,只有40.6%。

2000年一房很吃香,2010年两房很吃香,现在三房成了主流。

为什么要买三房?主要有两个原因。

第一,深圳置换成本很高,能一步到位买三房,最好不要错过。买三房是一种幸福。

从独居生活,到两人世界,到三代同堂。三房是满足未来的长期需求,而且这个需求早晚要来,早做准备更好。

房产大象有个粉丝朋友,前两年在深圳买了房,当时看了很多,有两套都很喜欢,一个两房280万,一个三房310万。考虑买三房压力大,担心会影响生活品质,最后还是买了两房。今年生了宝宝,父母从老家过来帮忙带孩子,四个大人、一个小孩挤在两房,不够住。

他现在很后悔没买三房,首套名额用完了,置换资金和时间成本很高。

在二手市场,三房比一房和两房更好出手。以后想置换到其他片区,或者置换品质更高的,成本要少很多。

第二,一般来说,三房的产品比一房、两房品质要好。

市场上主流80-90平三房,是整个楼盘的“主流产品”“销售担当”。因此,开发商在规划时,这类产品上投入的资源往往是最好的,比如采光、朝向、景观等等方方面面。

深圳寸土寸金,土地供应有限,每年出让的土地本来就不多,而且很多产品主打中小户型。

在福田,一套八九十平的三房,地段好配套好的800万起步,有些甚至上千万。

岁宝壹品,这次推出的新品建面约83平3房,层高4.5米,空间灵动,满足三代同堂的居住需求,性价比非常高,而且还不限购,不限贷,不限售。

开发商花了很多精力打磨产品,邀请明星阵容设计团队操刀。

外立面采用玻璃幕墙设计,让建筑与景观有更充分的融合,拥有无敌的采光和极致的视野。

很多业内朋友看了说,项目品质感很强,细节做的特别到位,「鹏」造型设计先锋前卫,记忆犹新。

项目效果图

从高空往下俯视,很像一只展翅腾飞的「鹏」鸟。远远望去,有种“大鹏飞天山,遨游云海间”的意境。

「鹏」是群鸟之王,寓意大鹏展翅,腾飞而起,这也是开发商对业主的美好祝福。

150高空天际会所,有恒温泳池、宴会厅、SPA馆、健身中心,专为塔尖圈层打造。

园林设计大胆前卫,由AECOM操刀设计,在5楼平台打造了体量约3.8万㎡的园林,层层叠嶂,有点像桂林龙脊梯田。

以山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景为四大主题,打造出五重垂直生态景观,让身处其中的人感受优雅愉悦。

园林效果图

顶层41楼还有一个屋顶花园,屋顶花园的概念在国外很流行,很多豪宅喜欢在屋顶打造瀑布式花园,将绿色生态融入生活空间。

室内设计让人眼前一亮,光是设计团队就有一长串,CCD郑中设计、DIA丹健国际、梁志天、黄志达,每一个title都鼎鼎大名。

岁宝集团24年尊崇物业岁宝盛源,以高端奢享礼序,服务业主生活日常,为业主带来优质的物业服务。

入户大堂和地下车库对标高端酒店,优雅大气有格调,艺术气息浓郁,彰显尊贵感与仪式感。


公区大堂效果图


地下车库效果图

前几天,房产大象陪朋友去看房,一到门口就被惊艳到,两扇大铜门庄严肃穆,很气派。

走进去,十多米高的大堂,水景、巨幕玻璃、鎏金吊顶绝妙搭配,阳光下,熠熠生辉,营造出高级又低调的奢华感。


项目展厅大门


项目展厅外景

再说一个印象深刻的细节,项目重金引进日本三菱高速电梯,厅内装饰奢华,有一面由数百块金砖砌成的墙,寓意金榜题名,连扶手都包裹真皮皮革。

电梯厅里的金榜题名墙

项目最早推出的公寓产品,深受市场热捧,去年10月蝉联成交面积和成交金额双料冠军。

接下来,新品即将推出,建面约83平、4.5米层高3+1全能空间,资产美、价格优,堪称福田CBD性价比之王。

地铁上盖,楼下有高端商业,马路对面有体育中心,20分钟到笔架山公园,如此量级城市顶尖配套,只有1%的项目才拥有。岁宝壹品可谓都市繁华与生态美景兼得,想买三房的朋友,可要抓住机会了。
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