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“山竹”摇晃着高楼层的你,不怕!告诉你如何挑选楼层

转载 发布:2021/04/21 17:35:06 来源:房产大象 102 阅读


强台风“山竹”于9月16日傍晚17时左右在广东江门台山登陆。“山竹”是今年以来我国登陆的最强台风,登陆时的中心附近最大风力达到14级,中心最低气压955百帕。



台风“山竹”使得高层建筑很受伤


“山竹”肆虐期间,许多高层建筑受到了不同程度的损坏,在“山竹”呼风唤雨的同时也给居住给高层的小伙伴带来可以明显感受到的摇晃感和眩晕感。



在台风天,为什么高层建筑会被吹到摇晃呢?首先来了解一下高层建筑风环境的形成机理。



当风迎面吹来时,高层建筑阻挡了风向流动。在和高层建筑碰撞时,一部分风越过顶部和侧边,流向建筑后部,形成建筑风影区。另外一部分风向下流动,风速较快,形成迎风面涡流区。由于高层建筑物较大程度改变了建筑物周围的局地风场,所以易形成大风。


风灾的损害主要体现在结构的损坏上,对桅杆结构、体育场馆、高层建筑和桥梁结构的损坏最为突出。


面对高层建筑容易形成大风的机理,又有什么方式可以来帮助高层建筑抗风呢?


1、在设计时应该考虑抗风时建筑物造型的控制;

2、设计时充分考虑,避免建筑出现狭管效应; 

3、优化结构构件,更好适应高层建筑;

4、减小高层建筑在风荷载下的水平侧移;

5、重视幕墙支撑钢结构设计,提高抗台风能力;

6、增加减震装置,如风阻尼器;

7、进行风洞试验确定风荷载。


为什么有那么多的方法可以让小高层/超高层来抵御风带来的伤害,仍是有不少高层住宅受到不同程度的破坏呢?这里分析以下各种伤害发生的主要原因:


部分建筑的玻璃被震碎


玻璃全震碎甚至整个窗户都没了的情况在城市中心目前还是较少看到,这些情况主要是集中在旧小区和厂房比较多。这种玻璃震碎可能还有一个原因,就是建筑出现了强对流,导致玻璃经受不止风的压力,所以玻璃才会被震碎。


窗户渗水


窗户设计不合理,没设计好排水路线。因为设计不合理,所以遇到横飞的暴雨,雨水就很容易顺着某个路线涌入室内。这种设计不合理往往导致缝隙留的太大,因此暴雨容易随着风进入缝隙渗入室内。


高层楼屋晃动


高楼层在遭遇强台风时会造成楼层晃动,即使质量再好的楼盘在面对台风也会有晃动,这是因为风速和其他荷载会随海拔高度的增加而加大,所以大楼越高,摇摆就越剧烈。现在所有的高楼都会在楼顶安装风阻尼器,用来减小楼房的摇晃。


如何挑选住宅的楼层呢?


在选择楼层的时候,一般根据以下的指标来进行筛选:


采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等。


也有人会根据层高来选择,这里小象列举了各类层高的优缺点供君参考。


底层

优点:方便出行,价格便宜,可能有赠送面积

缺点:采光不好,噪音影响,存在安全隐患


多层(2-6层)

优点:出入便捷,可看小区景观

缺点:有噪音影响,采光易受遮挡


中高层(7-10层)

优点:黄金比例分割层,高低适中,舒适度好

缺点:价格相对较高


高层建筑(11-30层)

优点:采光好,通风好,灰尘多,私密性佳

缺点:出入不便,价格稍贵


顶层

优点:价格便宜,视野开阔,私密性好

缺点:出入不便,夏热冬冷,易漏水、裂缝


看完各个楼层的优缺点之后,可能,大多数人对于如何选择楼层还是不是很清晰,那么接下来小象又列出了几个选择楼层的攻略:


# 选楼层攻略 #


攻略1:从噪音污染来看,低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。


攻略2:从空气质量角度来说,生态学家研究发现,8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流会“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”大概是在30米左右。


攻略3:从采光角度来看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。


攻略4:从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数以后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。


看完选择楼层攻略之后,可能还会有很多人觉得太麻烦了,没关系,最后小象将给出一个可以量化的选择法——黄金选择法


一般的,根据楼层总数不同,黄金楼层是楼层总数的三分之一到三分之二处,这些楼层从居住舒适度来看,基本都是既拥有底层和顶层的优势,又避免了底层和顶层的缺点。


根据这个定律,计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选(仅供参考):


15层住宅:5-7层

18层住宅:6-7层

30层住宅:6-7层、15-24层

28层住宅:6-7层、15-22层

24层住宅:6-7层、15-20层

26层住宅:6-7层、15-20层

25层住宅:6-7层、15-20层

22层住宅:5-7层、14-17层


杜甫在茅屋为秋风所破歌中曾说过,安得广厦千万间又可风雨不动安如山?未来不可期许,但房产大象一直在努力,希望每个人都能在“风雨不动安如山”的房子里躲风避雨。


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