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15年竟漲12倍,两房卖千万,这个楼盘你现在还敢入手吗?

转载 发布:2021/04/21 17:29:00 来源:房产大象 79 阅读


深圳的城市近海大盘“半岛城邦”从2005第一次开盘到2018年一共走过了15年个年头,这15年里面房价竟然涨了13倍。


这个海景豪宅楼盘,不仅拥有一线的海景,连价格也是充分凸显了“壕”的属性。但小编认为,虽然该项目的价格有种粗暴的暴发户的气息(土豪),但其骨子里还是有君子的儒雅情调。


儒雅高贵的半岛城邦不仅有四到五房价值好几千万的大户型,也有适合1-3人居住的小户型,花一千万的价格能居住几千万的高档社区,享受豪宅带来的尊贵配套还是很不错滴。


有人说,豪宅只能买来享受,投资的话还真的不好说。但房产大象认为:最稳的投资买房策略是买一个城市最贵的地方,今天就由房产大象带你来看看深圳的海景豪宅,来分析这个项目能不能入手,该如何入手。


|传奇楼盘,15年价格上涨12倍


 

01/半岛城邦一期


一期:2005年开盘

均价:11000元

半岛城邦一期将蛇口半岛率先拉到1万+/㎡,这个社区处于一线临海的海滨栈道,游艇、海上会所、被誉为国际富人区。可以说,从那时起,深圳富人开始知道了“国际海生活的模样”。


02/半岛城邦二期


二期:2009年1月1日开盘

均价:19900元

一期入伙后,半岛城邦小区游走的一半是中国人,一半人是外国人,一时之间成了热衷海居的国际友人最爱的社区,形成深圳一道浪漫国际风。”从这时开始,深圳人渐渐了解,国际湾区富人圈层是怎么玩的。在“领略”了国际人文风情之后,做国际友人的邻居成了部分深圳富豪的追求。二期开盘时,甚至有人凌晨5:00就抱着棉被排队。


03/半岛城邦三期


三期:2016年4月9日开盘

均价:110000元

2016年的半岛城邦已非2005年的半岛城邦,它已经晋升为前海深港合作自贸区、后海金融商业中心与蛇口海上世界自贸片区。经过一二期的沉淀,半岛城邦已集聚了39国国际友人。除了国际游艇会俱乐部、滨海会所、外国语中学和幼儿园成熟规划之外,还新添了文化创意商业、滨海长廊西段公园开放、海上世界文化艺术中心开放、邮轮母港通行、五星级酒店等,10分钟步行圈汇聚全球最贵重城市配套。优秀如此的半岛城邦,三期开盘当天两千人到场,销售409套,总成交额57亿元人民币,破吉尼斯纪录。


小结:15年来,从城市豪宅到国际豪宅,从城市业主到“国际”业主,从低调到屡屡打破世界顶豪吉尼斯纪录,房价上涨12倍,半岛城邦把自己“活成了一部传奇”。


|生活与居住三重境界


人活着有三重境界;建筑如人,也有着三重境界。


01/人活着的三重境界


第一重境界——初识

看山是山,看水是水。

第二重境界——“叛逆”中成长

看山不是山,看水不是水。

第三重境界——“阅历”后淡定认知

看山还是山,看水还是水。


02/建筑存在的三重境界


第一重境界——初识

静谧的环境是静谧的环境,城市的喧嚣是城市的喧嚣。



第二重境界——“叛逆”中成长

静谧的环境中有喧嚣,城市的喧嚣中有静谧。

第三重境界——“阅历”后淡定认知

静谧的环境还是静谧的环境,城市的喧嚣还是城市的喧嚣。


03/生活与居住三重境界


第一步——初探

购买小户型,满足基本居住需求,享受优质社区及配套。

第二步——“试错”中成长

转换大户型,感受空间带来的优越感,享受奢华社区及配套服务。

第三步——“经历”过后沉淀认知

回到小户型,内部够用就好,外部依旧享受优质社区及配套。


小结:人活着,无非是想要活的舒坦些,或居住舒坦,或身心舒坦。从初探到“试错”,经历过后再沉淀认知,发现有些东西够用就好,但有些东西还是要有追求的,比如说有品质的生活。


|品质生活需要什么


01/马斯洛需求论下的物业需求


根据马斯洛人类需求五层次理论,把“高净值人群”物业需求也分成了五个层次。



第一层次:满足基本居住/生理条件

需要:道路、阳光、空气、水、食物、房子。

第二层次:满足安全需求

需要:房子质量过硬、周边安全、食品与交通等安全。

第三层次:满足社交需求

需要:城市化、交通便捷、高端精品物业、家庭、圈层。

第四层次:满足尊重需求

需要:高端教育、家庭事业伙伴、艺术中心、码头经济、奢侈运动、高效交通、顶级物业与服务

第五层次:自我实现需求

需要身在有山湖海的地方,能使身体安康,发挥潜能。


从物业需求论来看,底层(第一、第二)是满足基本的需求,再往上,那就是品质的追求了。


02/山湖海的自然环境放松自我


上面我们提到,马斯洛的物业需求论第五层:自我实现需求的物业要求有山湖海,那就不得不提半岛城邦了。


早晨,迎着海风跑步;中午,也可以来一场海上游艇航行;晚饭后,漫步海边,感受海水拍打海浪的声音,岂不快哉!



03/交通便利


半岛城邦离深圳宝安国际机场29公里;距蛇口客运码头3公里;乘船35分钟直达香港机场;2号线东角头站,距离项目约800米。



虽然总体看起来交通情况一般般,但未来南山将新建及贯通5条道路,打通蛇口与北部主干道。西部通道深圳湾大桥连接蛇口东角头和香港元朗,未来预计驾车10分钟可由香港直达深圳。


04/优质学区孕育下一代的品质生活


半岛城邦的项目自带教育配套—蒙特梭利幼儿园,还有南山外国语学校(滨海分校)。其中2期为南山外国语学校(滨海分校)的初中部;4期为南山外国语学校(滨海分校)的小学部。中学部早已开学,小学部于2018年9月开学。俗话说得好,中国的未来要看年轻的一带,孩子未来,那可是要看教育呢,优质的学区才更能保障下一代的品质生活。


05/国际社区及高净值塑造的环境


可以参与的海,才是真正的海;社群可以流动,才能形成活的社区。从居住人群国别的分类,半岛城邦从头到尾都有着各种外国人的入驻。有道是“近朱者赤,近墨者黑。”也就是说,在国际氛围浓厚的社区居住,整个人也会变得更有“国际范”了。


06/自然增值为品质生活锦上添花


小编年少的时候,曾经有那么一个小梦想,那就是:以后当一个闲人,采菊东篱下,悠然见南山。但俗话说得好,经济基础决定上层建筑,那么地段牛、环境牛、看得见滚动上升增值的物业也能为品质生活增添一份色彩


小结:爱因斯坦的认为,不管时代的潮流和社会的风尚怎样,人总可以凭着自己高贵的品质,超脱时代和社会,走自己正确的道路。那么如何选择优质的生活居所呢?


优质的生活居所无非考虑环境、配套等,下面我们就来讲讲优质的生活社区如何选择。


|优质生活社区的选择


或许有人会说,难道我有海景豪宅的需求我就一定要买半岛城邦吗?半岛城邦旁边的枫叶望海公馆也有面积相当的两房,价格还要便宜许多,为什么不选他?这个问题我们先不回答你,一起来看看吧。


01/社区环境对比


(1)半岛城邦

从位置来看,半岛城邦三面环海,一面靠山。从建筑设计上,可以做到每个户型都能有好的景观。



例:半岛城邦三期的窗户都是东南和西北朝向。东南一边的朝向都可以看到桥和海。西北向的景观则是山、楼和学校。偏北是山,偏西则看学校。


(2)枫叶望海公馆

枫叶望海公馆在蛇口作为小体量项目,小区花园面积小,北侧背靠蛇口山,从其开放的B座来看,中低楼层海景景观基本被遮挡,海景视野较为有限,只能看到半岛城邦的超高层住宅,项目超高层看深圳湾海景视野面积略大。


(3)对比结论

从房间内的可视景观来看,枫叶望海公馆真正能看到海景的也只有超高层,由于距离较远,也只能是“望海”了。半岛城邦项目三面环海,有得天独厚的地理位置,毗邻海滩。相较之下,半岛城邦略胜一筹。


02/车位与梯户比配比


(1)半岛城邦

半岛城邦三期的停车位配比1:2.24;该项目均是两梯两户,外加一部佣人使用的电梯,总的来说是三梯两户。



(2)枫叶望海公馆

枫叶望海公馆的停车位配比1:1.05;该项目两梯四户。


(3)对比结论

从车位与梯户配比来看,枫叶望海公馆的配比只算得上是“刚需配置”,半岛城邦三期的配比才是真正的“豪宅配置”。


03/户型及景观对比

(选择相近面积的同样的户型进行对比)


(1)半岛城邦三期两房户型图(85.2㎡)

 


(2)枫叶望海公馆B3户型(88.77-91.4㎡)


 

(3)对比结论

从两个项目的相近面积的同种户型图来看,半岛城邦的户型要更方正些。方正的户型空间利用率高,便于摆放家具;行走,看电视视野也较好,减少面积浪费。居住在方正的房子里心情更好,久居于斜墙的房子会破坏人的平衡感。从风水来说,方正户型可以避免缺角煞等问题。


小结:要说枫叶望海公馆有什么是完胜半岛城邦的,小编认为那肯定就是价格。枫叶望海公馆均价:90,000元/㎡;半岛城邦三期现均价148,000元/㎡。其他的,从上面的对比结论来看,半岛城邦略胜一筹。


这里不得不提一句,枫叶望海公馆和半岛城邦均有一个小小的缺陷,就是由于该片区部分还处于基建阶段,进出望海路的建筑车辆较多。因此,这两个项目临街的用户会受到噪音的影响。但未来随着基建的完工,这种影响也会减弱。


|半4一房VS半3两房


随着深圳的新贵青年越来越多,房间数不再是唯一的追求,霸气的空间感,反而是不少新贵青年的追求。半岛城邦第四期将于2019年春节后退出,届时该楼盘的88㎡一房一厅的产品也成为一部份人的热捧。但有人说,一房一厅的豪宅实在鸡肋了,相比起来两房还要更合适些,那究竟哪种会更合适呢?


01/半3半4自然景观对比


从位置上来看,整个半岛城邦三面环山。

 


但从三期和四期的位置来看,三期是沿海,而四期则是被一、二、三及五期“包裹”在其中。虽然目前四期的也能看到海景,但五期建成之后将会挡到四期的望海视野。


02/半4的1房具备升值潜力但有些“鸡肋“


无需怀疑,以后类似半4这样约88㎡就做个一房一厅的产品会越来越多,升值潜力也是有保证的。毕竟,总价1000万左右可以入住深圳顶级豪宅区,这个门槛还是非常吸引人的。


但是,类似这种大一房一厅,始终不是刚需产品,流通性不佳,毕竟它的受众小,倘若投资这类产品,对现金流要求是比较高的,毕竟成交周期长。


03/半3的2房更受人青睐


半3约88㎡的两房户型,虽然没有全方位无遮挡的海景,但也能从阳台和窗户观海,2手房成交价在1000万左右。


价格不贵,总价1000万左右买个顶级豪宅区两房,市场上还是很有竞争力的。接下来,我们一起看看半3的约88㎡两房户型。

 

一进门,打开灯、空调


感受到方正户型带来的宽敞的感觉,明亮的落地窗照亮了心灵

 

宽敞的厨房,带给你家的感觉

  

主卧


次卧

 

干湿分离的卫生间


阳台可以看到海(5层,雾霾天没那么清楚


小结:可以从图片看出来,面积和四期一房差不多的三期,做成两房,空间也是比较大的,满足日常需求也没有太大的问题。



|大象观点


01/半岛城邦可以买,做长线投资


房产大象建议:如果想买半岛城邦的房子VS半4建议买半3。轻奢考虑两房,土豪随意,还有两套大户型在售。


真正的投资者不会过分关注价格波动,而是会关心城市的基本面。价格永远都有波动,跟着价格走,很多时候会把人搞疯,因为连巴菲特都看不清楚明天的股市是涨是跌。观察一个城市的基本面,是最大的投资理念。


02/入手半岛城邦其实就是投资未来趋势


房产大象认为:蛇口自贸区乃至整个深圳,未来都有很大的发展空间,投资半岛城邦实际上就是对蛇口乃至深圳整个片区的未来趋势。


现在的房产市场看起来很不好,很多人不敢买,因为恐惧,买涨不买跌嘛。但深圳这个城市是一个充满潜力的城市,就在前不久也被中央定位为湾区的“发展引擎”。


03/最稳的投资买房策略是买一个城市最贵的地方


房产大象认为:最稳也最有效的一种买房策略,是闭着眼睛买一个城市最贵的地方。这是市场竞价的结果。


无论是刚需还是投资,只要买了房,房价跌了都难受,房价涨了都开心。所以,选择最抗跌最保值的地段。看一看过去的历史,国际上发达城市核心区的房价,波动的确很剧烈,但真正的好地段,大部分时候都在涨,就算跌了也总能涨回去。



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