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春节返乡置业必读 24条避坑攻略免费送!

转载 发布:2021/04/21 17:08:04 来源:房产大象 90 阅读


春节已进入了倒计时阶段,当你拖着行李箱,从大城市回到小县城,在走下火车的瞬间,家乡熟悉又陌生的空气有没有触动你心里那个最柔软的地方。



他乡虽好,但游子归乡,岂能没家?


有些人想趁着春节回家,在家乡买一套房子,或为投资,或给父母居住……


如何在家乡挑选一套合适的房子呢不要听七大姑八大姨说的话!!



今天,我们特邀了一个在地产界工作了十余年的资深经理人来给你支招,希望能对你有用。


可以先准备什么



01 /买房之前,要事先了解当地的购房政策。一般说来,回老家买房的,对家乡的购房政策及贷款政策均不太了解,提前理解很有必要。可以从住建部网站公积金住房管理中心网站或是当地的政府官网简单了解,再根据具体情况做出合理的计划。



02/了解买卖房屋的一般流程,避免在房屋交易中犯低级的错误,如对买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。以免返乡时间仓促,两头跑耽误了时间。这个可以从网上输入“买房流程”,或者后台加我们的小伙伴咨询



03/心里要有一个账本,房子要怎么买?全款还是按揭?选择商业贷款还是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)?如何知道市场价格?房产大象建议:可以到周围的二手门店问问价,了解片区房产大概价位。目前三四线城市下房本时间基本在4年左右,“战线”比较长,投资的朋友需要考虑清楚。


如何筛选出好房子


04/俗话说“不比不知道,一比吓一跳”。平时我们在挑一个几百几千块的东西尚且对比三家,现在花“几十万”、甚至“几百万”,花多点时间走走看看,花时间感受一下,对于好坏也会在心里形成一个判断。



05/选择知名品牌开发商,因为品牌开发商的项目,无论是从产品研发,设计施工,后期物业管理等各个方面整体水平均高于非知名开发商的。再加上大品牌开发商一般都是布局全国,出于快速回笼资金及自身品牌效应的考虑,一般大项目前两期价格相对较低,后续价格有上涨的空间。



06/一手房的房子可以一开始就筛选,去掉一些小的没有名气的物业公司,可以通过观察门卫的态度判断。如果是凶巴巴的,那这个小区物业肯定不会好到哪里去。有些项目已经入伙的,也可以向已经入驻的业主了解小区的物业情况。



07/购买二手房挑选小区的时候,还可以通过“空置率”来判断小区的优劣。晚上可以到小区外部,观察小区的“亮灯”情况,简单了解小区的“空置情况”。一般来说,空置率较高的小区,本身不会是太优质的资产。



08/尽量挑选方正的户型、南北通透的房子,这样的户型空间利用率较大,且居住更舒心。楼层的选择根据楼层总数不同做决定,黄金楼层是楼层总数的三分之一到三分之二处,这些楼层基本都是既拥有底层和顶层的优势,又避免了底层和顶层的缺点。


这些房子不要选


09/房子的“前世今生”在污染源附近的都不要选,环境污染、化学污染和生物污染这些会给人的身体健康造成不好的影响。比如:“前身”是坟场、化工厂和加油站的,“今生”是高速公路、高压电塔、电视塔及加油站的附近的。可以向项目周边的商铺或住户了解,他们有些居住的久了,对周围都会比较了解。



10/近几年三四线城市的棚改比较多,有些开发商拿了地之后建设了一部分商品房一部分安置房,所以购买的时候小心不要买到安置房。这类房产以后如果想要上市交易,还需经过政府批准。可通过查看是否有商品房销售许可证”来确定,如果有那么就问题不大。



11/想投资的,不要选择被过度炒作的资源优势房产如旅游、养老这类型的地产。这种类型的房产大多在偏僻地区,生活出行都极不方便。曾经有一个项目,说三面环山,湖山大宅,主打“旅游”、“度假”是“天然氧吧,养老福地”。去到项目一看,就是在是在山里面建的房子,一路上,静寂无人!!



12/有一种,叫做投资规划概念房产就是“买了不可控的风险房产”。规划概念的房产指的是被称为“规划新区”、“高新技术园区”等等,或者是什么“未来的人流聚集地”。好比仓储用地未来确实是人流集聚地,但是未来无升值空间。这种投资规划概念房产的房价,大多是被炒起来的,投资这些个房产等于赔了钱



13/有一些楼盘,会打出“城区中心的XXX”的广告,这种你就要看“的”后面的“XXX”写的是什么。比如什么“后花园”、“港湾”之类的,这种地段往往要不就是交通不方便,要不就是规划没做好,只得“蹭”核心城区的概念。这种项目的公寓、商铺没有商业价值,未来也不具备升值空间,建议不要买



14/房龄较长的二手房这类房产由于建设年限比较长远,小区老旧、物业跟不上再加上设计可能不合理,价值上升空间也有限,且上房龄较长的二手房会面临产权的问题,后续可能还需要额外承担“土地使用费”,有些银行还不会批准贷款。也就是说,购买成本变高了!想知道房龄多长,看看房本,就可以知道了


面对中介如何避坑


15/提供虚假房源是最为常见的套路!很多中介会先挂一些价格便宜的“靓单位”如果“看上了”打电话给中介,,那么你就上了他的套了。因为你一旦打电话过去咨询,而中介往往都会告诉你没有这个房源了,不过还有一个差不多的房源,价格条件方面都差不多。当你去了,就会发现根本不是一回事。



16/很多时候当你在线上平台看到心仪的房产,往往一询问起房产的相关信息,中介都会各种理由找你要电话号码,一旦你给了手机号码,后期就是暴风式的电话骚扰了,所以如果有两个电话号码的,建议给不要给私人电话。



17/有一些二手房,在交易的过程中,中介有可能会阻止你与房东接触,所有的事情他都会说全权替房东处理,有些会说房东在外地,让你交定金。然而,等一切敲定,定金交了之后,可能还会有各种各样的中介费出来。建议交钱之前要跟房东见面,当面敲定所有事,这样才能避免中介在其中放套路。



18/有些中介公司收费标准不透明,普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。所以,一定不要为了便宜找了不靠谱的中介,实在想找便宜的,建议事前要有协议之类的,免得到时被无良中介“牵着走”。



19/如果想要买房之后返租,要先了解清楚项目周围的租金水平,有一些人为了把房子卖出去,胡乱忽悠你。之前就有朋友到自己的家乡买房(四线),有一个“人”就忽悠他一套50多平(平方米)的公寓一个月租金有5000元。四线城市的房产,一线城市的租金,这不吃(che)蛋(dan)吗?


开发商“优惠”误导


20/买房要走正规渠道,有一些“内部认购” 是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。这些房子价格确实低,但安全没有丝毫保障,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,这样的房子不受法律保护,就像一个人没有户口一样。



21/有些楼盘打出广告“首付20%”、“首付10%”甚至“零首付”。现在国家的按揭比例是最高不超过70%,所谓的“零首付”只是开发商吸引购房者的一个噱头,一种营销手段,不是真正的优惠,他们只是在很短的一段时间里不要首付,少则几个月,最多一两年之后你还是要把钱乖乖的交上。



22/如果你被“特价房”的优惠价格吸引了,那么请你一定要打起12份精神,看看这个房子的“真实面目”。看看它的楼层、户型朝向、采光通风情况,如果是现房还可以看看套内的是不是有质量缺陷。一定要看清楚了再决定买不买,不然苦的是你自己。


办手续时需要注意的


23/在签订购房合同的时候,一定要仔细查看,开发商是否使用了正规的合同文件,购房合同中的条款中对于房款房子的面积交房时间违约责任等是否都做了明确的规定。如果没有,要提出来并在补充协议当中加进去,以免后期发生问题,无法维权。



24/关于房产的证件,新房查五证、二手房也要看原件,只有齐全了才能够放心的签合同。二手房如果对方是多人共有,比如夫妻共同产权,需要双方都确认才可卖房。如果是集资房、小产权之类的,也要谨慎购买。


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