当前位置: 首页 / 房产大象 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:买房时的沙盘、宣传单页、样板房能作为法律证据吗?
分享文章
分享到:

微信扫一扫

买房时的沙盘、宣传单页、样板房能作为法律证据吗?

转载 发布:2021/04/21 17:04:15 来源:房产大象 47 阅读

315当天房产大象在社群里开展了一期房产法律维权活动,期间小伙伴们积极响应,吐槽了各种在买房路上遇到的坑,与我们的房产律师进行了良好的互动。


下面是由房产大象整理出来的部分精彩问答,希望看完后的你在买房路上能走得更顺利一些。


精彩问答


Q1:最近有一个很火的盘,景田的传麒景苑一直对外宣传带福田外国语学校的学位,但是它是公寓性质的。这种怎么鉴别它的真实性?


A1:项目是否是学位房,要到当地教育局网站核实,谨慎一些可以直接电话咨询教育局或现场核实。


Q2:家住一楼,大家为了出入方便都走消防通道门,在我家门口和窗户外来来往往的,严重影响个人居住,该怎么办?


A2:消防门严格来说要处于闭合状态,平时禁止通行。建议可联系物业管理处处理,如物业管理处不作为,可起诉物业。


Q3:请问买房时的沙盘、宣传单页、样板房能作为法律证据吗?


A3:可以的,但通常要注意开发商合同里是否有排除条款,指明模型、宣传册不算数,以合同和交付为准。如果合同有这样的附加条件,意味着双方意思自治,通常可以免除开发商的责任。但如若涉嫌虚假宣传,可以向开发商索赔。


Q4:外地户口限购,可以先购房,不网签,补交社保,二年后再签约吗?


A4:可以的。协议有效,但有风险,要注意卖主可能会把房子卖给其他人,你便只能要求卖主承担违约责任。 建议通过其他手段约束,尽量把全部证拿手上,先住进去,现实占领房子。


Q5:当初的装修合同里并未注明楼板的厚度或隔音指标,材质也只是笼统的写混凝土浇筑,是否有国标可以约束?


A5:国家《住宅设计规范》(GB50096-1999)第五条有对隔声进行严格的规定,“住宅的卧室、起居室(厅)内的允许噪声级(A声级)昼间应小于或等于50分贝,夜间应小于或等于40分贝,分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40分贝,楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75分贝。这是国家标准,建议最好咨询下专业检测机构。


相关楼盘