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开发商最怕的人公开亮相,揭秘业主收房维权“机密”级原则!

转载 发布:2021/04/21 17:02:19 来源:房产大象 44 阅读


现在,许多买新房的人都非常注重房屋的面积、户型、周边环境、配套设施、交通、装修是否精致,往往忽略了房屋质量。特别是在收房验房环节,往往一疏忽就成“千古恨”,最后索赔维权“难以上青天”


今天,帮业主验过上万套房的深度中国验房公司首席验房专家、粤港澳大湾区验房行业协会会长-王青宏将告诉你,验房有什么原则验房前要注意哪些东西



验房两大原则



 根据查验交付文件进行验房


2014年中国最新的商品房买卖合同和预售合同明文规定:甲方不得以缴费或其它任何理由阻止业主在收楼前查验房子。


按照正常流程,是查验完房子之后再在交付文件上签字,收楼。


然而,目前市场98%以上的开发商会先让业主按照他们定下的#交楼标准#,先签到,之后交费,接着签物业公约,最后交钱领钥匙。其实这就已经完成交楼手续了,之后再发现房屋有质量问题,为时也晚了。


任何一套房子在签字收楼后,房子所有的交付文件及房屋问题都称为保修期问题了,保修期内可以解决,但已无法拒绝收楼。


坚持先验房再收楼


先查房、验房再收楼,是一个必要的原则如果房子的交付文件不齐,或房屋质量有问题,建议拒绝收楼。


如果要拒绝收楼,要以书面的形式告知甲方。



验房前要做的四件事



第一步查看#竣工验收备案表#


现在一些较大房地产开发企业,会在交付的现场把#竣工验收备案表#公示出来的。但仍有60%~70%的开发公司不会公示出来,因为一旦公示出来,很有可能要按照合同约定交楼,而大多数项目可能尚未通过政府相关部门的验收。


任何一套不动产(项目)要合格地完成交付,需要具备24个交付文件,需要通过24个国家部门的共同验收,验收合格才可颁发#竣工验收备案表#。也就是,当你在项目现场看到#竣工验收备案表#时,意味着该单位已经通过24个国家部门的验收


第二步查看#面积实测表#


#面积实测表#,也叫#面积报告表#。如果甲方能提供#面积实测表#,则意味着房子已经在国土资源局或房产交易中心确权登记过,且可以通过相关渠道查询


#面积实测表#里登记的面积与#购房合同#里登记的销售面积对照,看面积是否有出入,如果有出入,可以及时处理。(因为以后不动产权证登记的面积就是#面积实测表#里登记的面积)


收楼时,甲方必须无条件向业主提供#面积实测表#,且该表业主可以带走。


如果没有#面积实测表#,说明有以下四个问题: 


1

该房子所属项目的土地出让金可能尚未交清;

2

该项目(小区)有可能仍存在债务债权关系;

3

该项目尚未通过验收;有可能绿化、车库、消防、电梯或水质等出现问题;

4

该项目属于单元的大证,没有到国土资源局和房产交易中心进行确权分户。


出现以上情况,可以书面形式拒绝收楼。


书面形式:必须写清楚与甲方(出卖方)签订的购房合同中约定入伙时间,到现场交楼时发现缺少什么文件,拒绝收楼。


第三步查看#管线分布图#


随着时代的发展,现在已经进入了一个全装修的时代了,很多家居已经智能化。而装修时,会涉及到房子设计到的强弱电及排水管道。因此在收楼前,跟开发商索取房内的#管线分布图#是很有必要的


#管线分布图#业主有权按照国家相关的法律法规,在收楼的时候向开发商索取。


第四步明确#管理费收缴标准#

 


各行各业均存在乱收费的现象,建议业主提前查询相关物业管理条例或物权法了解具体收费规定(如违约管理费、维修基金等),以免在后续入住过程中发生不愉快的事情。



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