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建议收藏!常见的房产法律100问(一)

转载 发布:2021/04/21 17:01:11 来源:房产大象 35 阅读

买房对于老百姓来说是一件非常慎重的事情,那么在购房中要注意哪些问题?遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?房产大象在此特地给广大购房者整理了一些房产法律基础知识,一起来了解下吧。

01






户口不在农村,还能继承农村父母名下的宅基地和房产吗?


1、宅基地是无法继承的。宅基地的所有权属于村集体,农民对于宅基地只有使用权


2、宅基地上的农房可以继承。农房属于村民个人财产,在其死亡后成为遗产,无论这个继承人是城里人还是农村人,均有权继承,这个是没有争议的;


3、地随房走。宅基地上的房屋一旦作为遗产被继承,房屋的继承人实际也取得了宅基地的使用权,但房屋消亡后,宅基地也将会被回收。当然有的人说在没倒塌前翻修,按现在规定,翻修也是要审批的,否则会被认定为违法建筑,而申请翻修的一个重要前提是拥有宅基地的使用权益,但是城市居民实际并不享有宅地基的使用权益。


02






男方婚前赠予房产,婚后反悔有效吗?


1、婚前签合同赠予但没有过户,婚后男方可以反悔撤销赠予,房子能要回来;


2、婚前签合同赠予并完成过户,婚后男方反悔,也并不能撤销赠予,因为赠予行为已经完成;


3、不方便过户,婚前公证赠予房产,原则意义上婚后不能撤销。但也存在风险,因为房子没有过户,男方还有可能将房产卖给第三人。所以我们建议是,婚前赠予最好是过户的赠予,过户赠予才是王道


03






父母出资给未成年子女买房,房子的权属问题


1、严格意义上来讲,房子登记在未成年子女名下,属于父母对子女的赠予,房产属于未成年子女


2、未成年子女名下的房产在离婚时不能作为共同财产进行分割。一方擅自处置的,应负赔偿责任;


3、未成年子女名下房产,如果不是为了未成年人的重大利益,在其未成年人成年之前,不得进行买卖处分。所以原则上来说,未成年子女名下房产,只有等到其成年后才能交易买卖


4、在强制执行的实际案例中,法院会把未成年人名下房产当成父母的财产来执行,当然得区分一定的情况。如果父母是为了恶意逃债、规避执行才把房产转给未成年子女的,可执行;如果不存在恶意逃债情况,不应当作为父母财产来执行。


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