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什么类型公寓房适合买?投资公寓房的四要!四不要! 公寓房能买吗

转载 发布:2021/04/21 16:57:42 来源:房产大象 96 阅读



一直以来,住宅限购,公寓不限购也不限贷。


2016下半年开始,深圳住宅买卖实行限购,公寓平均价格在38900元/平方左右,据数据显示在2年过后,住宅均价仍在54000左右没有大的变化,而公寓上升53.6%



公寓并不是都是建议投资的,因为


1、公寓属于商业用房,使用期限是40年

2、购买公寓申请的贷款是商业贷款,需要支付50%的首付,还贷周期只有10年,利率是按照商业贷款折算的

3、深圳公寓有限售政策,凡入伙3年内不可出售转让

4、公寓即使有增值收益,但是税赋也很高


换句话说,公寓房投资门槛高,不管是买错了,还是公寓房缓慢的增值速度,都可能导致投资者亏损


哪几类公寓可以投资?


1、大型商圈附近的公寓

大型商圈附近人流量大,办公区域集中,对于上班族和外来人口来说需求较大,例如科技园、华强北附近商圈


2、拥有城市绝佳景观的公寓

坐拥绝佳的景观价值、户型非常奢华,这样的公寓值得投资,如蛇口双玺、南山中心深圳湾一号、红树林万科臻湾汇


3、核心地段的优质公寓

满足区域繁华、交通便利、商业配套完善三个条件的公寓可以选择投资,因为居住环境方便、舒适、快捷,很多人都会选择居住


据统计,繁华区的投资回报率中,租金约占3%


4、在建地铁交叉点附近的公寓

即使现在地铁还没建成,但将来地铁建成后,人流量一定会非常大,公寓的居住需求会提升


什么类型的公寓建议不要碰?


1、非繁华区,大量住宅扎堆附近的公寓

在非繁华区域,没有完善的生活必需配套,这样环境下的公寓,不会有人想要住


2、没有便捷交通的公寓

房产投资中,交通不便是大忌,以后有可能会租不出去,也卖不出去


3、以企业名义购买的公寓

这种类型的公寓,除了要缴纳一般购房要缴纳的费用,还要额外缴纳企业所得税,买了公寓每年还是要交土地费,可能即使公寓会涨价,也得不偿失


4、面积过小的公寓

面积过小的公寓,不适合家庭居住和发展,公寓房很难转让也很难增值,这样的公寓是几乎没有价值的,比如罗湖火车站附近20~30平方的小公寓


总而言之,买卖公寓房的人群较少于买卖住宅的人群,所以买卖公寓房是个技术活,所以应当非常小心



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