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相信自己的眼睛,购房者一定要踩盘!宝安神盘手把手教学

转载 发布:2021/04/21 16:53:59 来源:房产大象 49 阅读


深圳是一个快节奏的城市,生活节奏快到没有时间思考,在深圳打拼的年轻人打拼了几年,有了不小的成绩,决定买下自己的房子,娶妻生子,或者把父母接到深圳一起住,决定与深圳融为一体,把人生的规划就定在深圳


显然在人生的规划中,买房子是重要的一环,一生可能不会经历太多次,房子住进去可能就是一辈子,所以挑选房子至关重要,房产大象一直以来都致力服务于买房的朋友,说到过很多买房要注意的问题,包括如何挑选城市、片区,包括对楼盘要重点关注的楼房质量、户型、物业或者是周边配套,而落实到准备买房的朋友身上,当然还是《老王说房》中一度贯彻的买房四大法则:

买对趋势| 买对片区 | 买对户型 |买对价格


老王几乎高度总结从业30年以来,房产市场在不断变化中唯一不变的因素,趋势决定着房子未来增值的幅度,片区和户型决定入住后的生活环境以及是否舒适,当一切都满意后,当然要选择物超所值的,甚至物美价廉的楼盘是最好不过的


每个人对居住要求都不甚相同,出于家庭和工作情况、生活环境需求、购房的预算甚至个人性格的差异,挑选房子时重视的因素也都不甚相同,因此线上提供的信息是远不能满足买房人的,线上提供的图片、文字只能提供基本的楼盘信息,翻看评论和留言发现有人拍手叫好有人在喷,反而把人整懵了,所以在挑选房子过程中,实地踩盘就显得非常重要,带着疑问和需求,实地走到楼盘,亲眼看亲口问,心中才能有一定的答案


从购房者的角度看房要注意的有几个:


看交通

要买房,先看交通;在当今快速城镇化背景下,衡量一个楼盘的好于差,不在局限于地段,而是交通;交通方便,意味着在远,距离也不问题;但是,如果交通不方面,再近也是距离。


看配套

商服配套、教育配套、医疗配套这些都是与日常生活息息相关的,配套的多少,能级的高低直接关于业主日后生活的便利程度。


看户型图

不要因为看不懂就不看,现场销售讲解户型当然是往好处说,不足之处巴不得你不问,户型图描述一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能,户型与居住生活最是相关,了解户型是非常重要的


看小区环境

小区是日常生活区,除了待在家里,到楼下走走是最常见的,小区的物业好不好,安保是否有保障,小区景观是否完善,楼与楼的间隙是否合理,都不能忽视


购房者都会对未来居住的房子有很多不同的需求,但大部分踩盘中都会“忘记重点”。通常到了楼盘现场,被精致的环境沉醉了,或是被销售几番话说晕了,踩盘结束后发现,本来准备好的疑问都忘记问了,该注意的地方也忘记看了,那岂不是白跑一趟,所以担心自己会忘的朋友,最好还是用笔记下来,到了现场翻出来看比较有保障


说到底,百闻不如一见,购房者还是要到现场去踩一踩。本周房产大象又有行程,将带着大家出发,看看宝安的楼盘



天福华府



本项目位于西乡107国道黄田三围段,深圳机场东南方向,位于宝安区的新兴片区



交通:天福华府无语107国道旁,配有公交车站,地铁一号线后瑞站距离项目1公里,能到达地铁站的公交车有两趟,宝安机场位于项目临处,对于飞行族的商务人士来说,就非常方便了



中小学:华胜实验学校,钟屋小学(钟屋一路),宝安第一外国语学校,黄田小学,黄田幼儿园,兴围小学,新瑞幼儿园,深圳机场实验学校,瑞华幼儿园,华文学校,东方中英文书院。


医疗: 西乡人民医院、福永医院、西乡人民医院后瑞社区健康服务中心。


楼盘解析



优势:


1、项目以2-4房为主,90平以下户型占比82%,迎合了大批刚需置业者的需求。

2、天福华府周边学校充足,从幼儿园到中学都具备,距离也不远,非常适合走读

3、周边有107国道和后瑞地铁站,交通便利,从后瑞站坐地铁到车公庙约1个小时10分钟


4、位处航空新城的规划区内,南有前海,北有沿江新城(大空港)。航空新城在产业规划上重点发展增值服务、国际物流、金融商贸、会议展览等第二及第三产业,在此基础上形成经济圈。

5、邻近有较为成熟的生活社区,虽然档次有待提升但能满足日常生活所需。未来天府华福自身配带有1万余平的商业、星航华府规划有星航广场,配带4.6万平米集中商业和4千平米临街商铺,未来可以共享商业配套;

6、项目是容积率仅2.9的高层住宅,且楼间距大,户型均有赠送,多阳台设计,居住舒适度较好。

劣势:


1、107国道各种车川流不息,噪音不绝于耳,扬尘大,临国道一侧的单位,估计难以开窗。

2、B区西南侧与机场实验学校一路之隔,而B区北侧,则靠着公交总站和加油站;A区则与工厂、物流区、大型机械厂、汽车修理厂一路之隔,在路上能闻到十分刺鼻的气味,有机械厂的汽油味、工厂生产产生的噪音和味道,A区南侧紧挨着有加油站。

3、交通方面,107国道上较多的货柜车通行,上班高峰期较拥堵;最近的地铁后瑞站需要公交换乘,距离市中心还是相对偏远,上班交通成本较高。

4、周边环境、配套改善空间大,片区城市面貌的更新估计需要较长时日。



华苑



花苑坐落在广东省深圳市宝安区福永镇凤凰村东面的山系,项目紧邻凤凰山南麓,是深圳罕有的一线山景资源物业。与天福华府只有一条马路相隔


交通:天福华府无语107国道旁,配有公交车站,地铁一号线后瑞站距离项目1公里


中小学:华胜实验学校,钟屋小学(钟屋一路),宝安第一外国语学校,黄田小学,黄田幼儿园,兴围小学,新瑞幼儿园,深圳机场实验学校,瑞华幼儿园,华文学校,东方中英文书院


医疗: 西乡人民医院、福永医院、西乡人民医院后瑞社区健康服务中心。


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