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验房知识 | 干货!毛坯房墙面三大质量灾区!看懂不被开发商忽悠 厨房 卧室

转载 发布:2021/04/21 16:52:01 来源:房产大象 1079 阅读


【毛坯房的墙面及吊顶工程


作为毛坯房的购房者,后期肯定要装修,对于影响后期装修和居住的因素一定要格外重视,因为很多问题到了收房以后,你就不得不自己想办法解决。



墙面工程


墙面是否垂直?


首先我们看一下室内的每一道墙面垂直不垂直,按照规范标准和建筑装饰质量验收规范标准高级装修标准是偏差度三毫米,普通装修标准是四毫米。



如果墙面不垂直,偏差在六毫米七毫米,业主请的装修公司在后期装修时,是可以修直。如果偏差达到八毫米或十毫米以上,第一,后期装修会增加人工费,第二,装修公司在装修时,不管是硬装还是软装,都不好装修。


第一,卫生间或者厨房贴瓷墙面砖,如果左面的一道墙跟右面的一道墙有一道不垂直,导致墙面砖没办法贴。

第二,墙面偏差角度太大,定制的家具到了现场没办法安装,就算增加人工费和材料费安装上,在南方到了的夏天,湿气和虫子都会爬进去,对居住环境也有影响。


有无裂缝或者裂纹?


根据住宅规范标准和建筑装饰质量验收标准明文规定,毛坯房墙面是不可以有裂纹和裂缝的,有裂纹的地方,通常周围会有局部或大面积空鼓,空鼓和裂鼓如果不处理,装修刮了腻子后,随着温度和天气的变化,墙面会开裂。



原则上来说,竖线型的裂缝比横线型的严重一点,业主首先目测一下有没有一些网状裂纹、延长性裂纹,或非常明显的裂缝。


如果发现的话,建议购房者收楼的时候,提前要求甲方解决整改,以便于后期装修,否则装修完后。

第一,后期你会发现,装修公司和甲方会相互推卸责任

第二,防止保修期过后再去整改,既劳民伤财,还影响生活居住。


有没有钢丝外露?


相关的住宅规范标准明文规定,厨房和卫生间的墙面它必须要挂钢丝,因为厨房和卫生的墙面湿气比较大,如果没有钢丝网在基层处理,挂瓷砖容易开裂和脱落。



第一,业主收毛坯房的时候,可以敲开一点墙面,看一下有没有钢丝网,这是一个技巧。

第二,细细的看一下卫生间和厨房里面的,墙面上有没有钢丝网外漏,做钢丝网工序施工的时候没有做到位,把钢丝网外露出来,随着时间和温度的变化,钢丝网生锈它就发黄了,所以导致墙面涂料也发黄。


阳角和阴角垂直不垂直?


所有的阴角和阳角要用卷尺测一下,或是第三方验房公司用绿外线检测仪或测量尺检测。



因为阳角和阴角偏差不得超过四毫米,所以全屋墙面的阳角和阴角最起码要直。


墙面上有没有空鼓?


那么这些空鼓如果不处理,后期装修的再好,随着温度和时间的变化,空鼓会鼓起来,墙面漆就会脱落。



即便贴墙纸,如果基层的这些空鼓如果不处理,可能暂时由pvc墙布和墙纸可能把你保护着,可能掉不下来,当他时间长了以后,时间长了以后会把墙布或墙纸拉开。



天蓬顶


检查天蓬顶它的平整度,是否存在高低差?


天蓬顶如果存在这种问题,建议你以书面的方式把这些问题递交给甲方,最好让开发商去整改,因为天蓬顶的平整度问题需要大型机器电动工具处理,非常不好整改。



第一,可能开发商会说装修公司可以帮你修平,装修公司无非就是用腻子刮在天蓬顶上补平,其实这是个错误的做法,因为腻子超过1.5毫米以上,长时间后容易开裂甚至会脱落。


第二,天蓬顶就是楼上的楼板,钢筋混凝土里的有钢筋有保护层,大约10到15毫米,你在上面处理得不好会把钢筋给打出来,如果后期钢筋生锈,天花板也会出现色差。


天蓬顶上有没有预留插座?


这个问题不看的话,后期装修的时候你不可能装明线,只能把线裸露出来,这一点一定要留意。



验房会发现10%~15%的毛坯房交付的时候,都能看到天蓬顶上没有预留灯座,更别说预留的线管,到时候装修公司装修就在天蓬顶上开槽,只有开了槽才能埋进预埋线,预埋后封补的不好,也是容易开裂和空鼓,最重要的是每家每户都破坏楼板,结构性破坏了钢筋的保护层,就会破坏房屋质量。



窗台的台面


是否左右大小头?


窗台铺贴石材或大理石,会发现一边小一边大,观感质量不好。


是否有空鼓和开裂?



轻轻敲打测试有没有空鼓,观察有没有裂缝。空鼓和开裂会导致后期的渗水,窗台渗水会给后期生活带来很大的麻烦。


解决掉毛坯房的问题对后期装修的质量和观感非常重要,也可以规避耗费额外人力和时间的麻烦。



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