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突击学位虚假宣传!家长购买学位房须知的五大雷区! 买房 珠三角买房

转载 发布:2021/04/21 16:45:59 来源:房产大象 39 阅读


近日,深圳中、高考录取情况及小一、初一招生情况陆续公布,教育问题又一次牵动无数家长焦灼的心,学位房的相关报道也屡上头条。


据@深圳大件事报道,龙华红山片区部分家长反映,学区内有商品房的深户生源不能就近上学,被分流到几公里外的学校,“花光6个钱包供30年房贷买来的房子成为了‘摆设’。”


无独有偶。今年5月,曾经是深圳唯二“带学位”的商务公寓万科云城也在经历一场学位保卫战。家庭住房积分骤降20,云城业主子女或无缘深中南山创新学校,“说好的学位去哪了?”


为积极回应群众对房地产市场虚假宣传问题的关注,进一步规范房地产市场经营行为,保护消费者合法权益,营造公平、有序的市场环境,7月15日,深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局,利用智慧市场监管指挥中心在全市开展学位房虚假宣传专项治理“7.15”统一执法行动。



-01-

谁动了我的学位?


掏空6个钱包,却不能就近入学


7月10日,龙华区红山片区的何女士向记者反映,她在龙华实验学校(小学部)附近的小区买了房子,为的是让孩子就近上学,但现在不仅不能就近上学,还被分流到几公里外的学校。


“小学一上就是6年,这可怎么过?花光了6个钱包(夫妻及双方父母三家人的积蓄)供30年房贷买来的房子成为了‘摆设’。”何女士十分忧愁,本来为了成为A类生“咬咬牙”买了房子,现在不仅看是不是A类,还得看积分。


龙华大学区生源类型划分:


A类:深圳户籍,学区内有商品房,满1月加0.1分,3分封顶。

B类:深圳户籍,学区内租房或公共租赁房或其他类住房,租满1月加0.1分,3分封顶。

C类:非深户,学区内有商品房,满1月加0.1分,3分封顶。

D类:非深户,学区内租房或公共租赁房或其他类住房,租满1月加0.1分,3分封顶。


家长认为,按积分规则,独生子女比二孩有优势。根据《龙华区2019年秋季义务教育阶段大学区试点学校招生积分办法一览表(试行)》——


● 有房即得80分;

● 申请政府规定的所购房锁定的学校加5分,也可申请规定外的学校,但不加分;

● 购房满1个月加0.1分,累计不超过3分;

● 独生子女加2分,政策内或全面二孩加1分。


这部分家长将该积分办法解读成两条算式:


状元:买房+片区内择校+住满三年+独生子女=满分90分

榜眼:买房+片区内择校+住满三年+二胎=89分


有家长表示按照此积分办法,试点改革让学位捆绑得更紧密了。以前家长还能用更长时间攒钱,到孩子快上学时再购房,以后要赶在孩子刚出生就买房,才有可能就近上学。


孩子未被就近录取的家长戏称:“都说来了就是深圳人,但实际上上学还得看你是ABCD哪类人,成为A类还得看积分。”


积分骤降20,业主子女或无缘名校


曾经是深圳唯二“带学位”的商务公寓万科云城,也经历了一场学位保卫战。


今年5月,乐居收到来自万科云城业主的爆料称,今年孩子申请入读深中南山创新学校,“家庭住房积分”有了很大变化——家庭唯一住房积分20分、非唯一住房0分,而到了明年,家庭非唯一住房将没有入学资格。


但就在2017年、2018年的此时,万科云城业主子女申请入读深中南山创新学校,家庭住房积分最高可按满分40分积分。


为何积分骤降?


深中南山创新学校招生工作人员表示,根据南山区最新小一学位申请积分办法,该小区土地用途为“商务公寓”,如果需要申请深中南山创新学校的学位,万科云城必须为业主家庭名下唯一住房,今年按商务公寓20分积分;如果家庭在深圳有其他房产,则不能申请深中南山创新学校学位。


业主一片哗然:“说好的学位去哪了?”


公众号“家在云城”发布的一篇文章中,有业主表示——


“公寓的购置税、首付款、贷款利率、水电管理煤气费、交易契税等等都比住宅成本高出很多,高价购买云城的业主,大多都是冲着学位而来。万科用并不能完全确定的配套学位作为销售诱饵,让买房人蒙受巨大损失,这不是一句合同里没有约定就可以推脱的一干二净的。”


对于云城学位积分事件,万科回应称——


今年因南山区公办学校积分入学政策调整,业主子女入学房产积分受到较大影响,十分关注也充分理解业主为人父母的心情。2017-2018年,云城业主适龄子女顺利申请到了学位并就读,面对2019年学位申请政策的变化,万科愿意协助业主与政府部门充分沟通。此外,云城在销售阶段面向客户做了公示,并与购房客户书面确认。



-02-

市监检查楼盘71个,拟立案27宗


为积极回应群众对房地产市场虚假宣传问题的关注,进一步规范房地产市场经营行为,保护消费者合法权益,营造公平、有序的市场环境,7月15日,深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局,利用智慧市场监管指挥中心在全市开展学位房虚假宣传专项治理“7.15”统一执法行动。市市场监管局党组书记、局长邝兵全程指挥。



根据7月13、14日的线索摸排情况,市市场监管局市场稽查局和11个辖区监管局按照统一部署及时响应、迅速行动,共出动执法人员335人次,检查楼盘71个,检查房地产中介企业53家,现场责令改正14家,拟立案27宗。



据悉,此次统一执法行动中,发现了以下几类违法行为:


一、房产升值或者投资回报承诺

如光明区某楼盘宣传“房价将迎来六万+的时代”,涉嫌违反《广告法》第26条的规定,“升值”一词用法不妥;坪山区某楼盘营销中心展板宣传“价值跌升已成必然,买到就是赚到”,暗示项目升值空间。


二、对交通设施或房产位置作虚假宣传

如福田区某楼盘在展板中宣传“半小时内即到达香港西九龙”,涉嫌违反《广告法》中“以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置”的规定。


三、对学位房作虚假宣传

如罗湖区某楼盘宣传项目里写着“周边汇聚水库小学、东湖中学、百仕达小学等重点学校”。


四、超备案价格进行销售

如龙华区某楼盘涉嫌超备案价格进行销售。



深圳市市场监管局表示,今年将继续深入调查,依法依规处理违法行为,同时抓好日常监管工作,对未达到立案标准的轻微违法行为,督促企业立行整改,巩固专项行动成果,促进我市房地产业健康规范发展,保障人民群众合法权益。


-03-

学位房虚假宣传非个例


此次检查中,学位房虚假宣传的比例超过1/3。其实学位房虚假宣传并不少见。


近年来随着房产销售火热,一些开发商利用学位房进行虚假营销的现象,多年来层出不穷,难以杜绝,这种行为也违反了广告法的相关规定。


早在今年3月,《南方都市报》报道深圳市龙华区某小区业主花四五百万元冲着“名校学位”买房,却因为区教育局的规定要被分流。而前两个月,位于深圳西丽的某小区业主也反映,自己花高价买房却遭遇的“学位动荡”,项目前期宣传疑似出现虚假宣传。



-04-

虚假宣传广告法来治


2016年国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》正式实施,该规定要求,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。包括“买房可上名校”“保证高投资回报率”“为入住者办理户口、升学”等房地产广告的承诺表述都将被视为违规。



房地产虚假广告普遍存在的症结在于,开发商与购房者信息不对称。毕竟,房地产开发周期较长,房子的具体情况公开渠道披露较少,业主要等到一两年甚至数年交房后才发现问题。这种信息不对称,成为购房者难以维权的关键。


根据广告法中的第四条:广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者


第二十六条中也指出房地产广告中房源信息应当真实,不得含有对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。



-05-

购买学位房五大雷区


为了不让孩子输在起跑线上,家长们往往会选择购买名校片区的学位房。买学位房也被视为小孩就读名校的重要保障,尽管如此,很多人买了二手学位房却不能享受到学位。


房产大象谈几点,深圳家长购买学位房的注意事项:


一、需查明房产产权是否明晰


交定金前,一定要先搞清业主有没有完整的产权,是否红本在手。


解决方法:卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。


二、查明房子的学位指标是否被别人占用


鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,置业者需搞清楚该房学位是否已被占用,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制。


解决方法:最好是在购房前能和原业主签订好协议,如果被用过,就要求赔偿,但是只能等到申请学位的时候才知道是否被别人占用。


三、原业主户口是否迁移


确认原户主户口是否迁走。如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。


解决方法:在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金;或者在三房协议中签订户口什么时候迁出,并且留一笔钱,2-10万不等,确认户口迁出再给。


四、要摸清各个学校对学位的特别规定


在购买学位房之前,深圳家长们需要提前做好准备工作,不同学校有不同的要求,摸清各个学校对学位的特别规定。


五、提早入手,避免旺季的被动局面


深圳家长们购买学位房提早入手,不要在每年3、4月小学预报名前临时买房,这时市场需求大增,不仅价格坚挺,而且可选择性很小。一般提前半年或者一年。


其次,在申请学位提交材料中也需要有相关的居住证明,比如物管水电发票、煤气发票等,所以并不是仅仅有房产证明或购房证明就可立刻申请。


来源:深圳乐居、深圳大事件、深圳地产网、深圳特区报、读创


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