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​2020年楼市投资重点:如何避坑?从业三十年的地产老炮王波:楼市投资这么玩!

转载 发布:2021/04/20 15:18:14 来源:房产大象 53 阅读



在大家都一致看好楼市的未来投资价值之际,房产大象的创始人王波董事长指出:2020年的楼市投资,首先得学会如何避坑,减少投资失误,提高投资的准确性,这比投资本身来的更为重要。


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一次失败的投资抵消三次成功的投资


巴菲特投资的核心在于长期投资。但是投资的正确性可能比赚多少倍来的更实在。因为投资正确的反面就是投资失败,投资失败意味着本金的亏损,一次错误的投资,可能抵消掉三次成功投资的利润。那么楼市投资领域如何避坑就十分重要了。


避开传统产业为主,传统产业人口比重比较大的城市。拿长春举例:80年代初的长春,人口大概在200万左右,但是当时的长春制造业十分发达。第一汽车制造厂,当时以第一汽车制造厂为荣,因为一汽的职工就已经有55万,也就意味着长春的大概1/4左右的人在一个工厂里面。但是中国经济突飞猛进发展的当下,东北的步伐明显在落后,楼市更是后劲不足,越来越多的城市超越长春,这主要受产业结构的影响,产业过于传统的我现状,制约了经济的发展。 


经济没有大幅度发展起来的长春,意味着民间购买力的不足,而楼市是依靠资金推动的一个行业。目前东北三省的没落,都跟当地经济发展的滞后有关,主要需要产业升级换代,只有跟上时代的脚步,才有真正的竞争力。


避开经济基础比较薄弱,自然资源比较枯竭的城市,鹤岗是比较典型的。主要表现在以前开采石油的大省、开采煤矿大省、矿产大省等等。 

   

这些城市的特点是,过去城市经济的发展过度依赖资源。当资源枯竭之后,没有产业能弥补资源性城市发展枯竭之后的乏力。没有产业工人,没有相关配套产业,当地购买力严重不足,这样的城市,投资进去容易,出来就会十分艰难。


避开民营经济比重比较低,市场不够活跃的城市。这里边其实有一些城市经济GDP非常良好,但是它基本的支撑是大型企业,大型国企,甚至央企,那么这种城市的房子,房地产市场,我们认为不具备投资性。


拿广东为例,广东的经济之所以活跃,主要表现在民营资本,民营企业的活跃,拿房地产行业来说,龙光、卓越、绿景、星河、鸿荣源、京基等较大的民营房企就表现的十分活跃。上市的民企也较多。  



 2 


楼市投资需要有接盘承接力


作为投资,就该有人出局,有人接盘。这样才有投资价值。一个完全只能进不能出的市场,是没有投资价值的市场。


避开没有知名度,没有特色的城市。比较好理解,买了房别人都不知道在哪里,不可能有太多的接盘侠去买。 


中国城市较多,但真正有投资价值的较少,一般需要有特色。比如深圳,它的特色就是创新力,寸土寸金,供需矛盾严重,2500万人口,三万多套新房的供应,外加中央给予深圳的城市定位,以及整个城市的高收入现状,布局深圳,至少流动性没问题,中央的城市定位又给了深圳更高的想象空间。


避开人口持续流出的城市。这一轮城市的调控,很多城市推出人才吸引计划。本质上,就是吸引人口的流入,只不过流入的人口,大多是受过高等教育的人才。


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