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​疫情下,房地产的困境、机遇与自救之路

转载 发布:2021/04/20 15:17:17 来源:房产大象 43 阅读

 

受疫情影响,房地产行业各地售楼处关闭,中介门店关停,房产交易被按下暂停键。当疫情来临时,房地产经纪企业该如何应对?给房地产的挑战和机遇应该如何把握?疫情过后,各地房地产经纪市场走势如何?经纪人们又该如何突出重围?


2月17日房产大象创始人、同致行(中国)地产顾问有限公司董事长受房天下邀请,做客“房天下-专家讲座直播间”,解读疫情下房地产市场的危与机。

 
上半场主题:《疫情下,经纪行业的困境、机遇与自救之路》

 


 

精彩观点


01 )新冠肺炎疫情与非典有哪些不同和相似之处,经纪行业面临着什么变化?对于中介企业和经纪人来说该如何积极应对?


王老师观点:

2003年以后,市场格局在变动。淘宝崛起,大家意识到互联网消费很方便,促使物流和网上销售行业的发展。


现在也看到很多经纪人在做线上卖房,但我认为,房子作为一种重资产配置的产品,是一种大笔支出的产品,要在网上完全规模化地实现交易买卖,还是需要很长一段时间的。


对于我们经纪人来讲,应该利用好这一轮的转变。传统靠地铺、靠拦客截流的方式推广楼盘,那这种传统方式未来会发生很多的转变。


真正的互联网营销不是自己喋喋不休地说,王婆卖瓜自卖自夸。还是首先要明确用户的需求是什么,多与用户互动。

 

02 )2020年深圳房地产市场将有什么样的变化?未来的趋势如何?


王老师观点1:

如果短期内疫情缓解,在两三月的时间可以缓解的话,大开发商带头降价促销;二手楼影响应该不大。


如果疫情延迟缓解,延迟到五六月份才缓解,那大幅降价促销的开发商可能会大量增加;一些经营资金链出问题的企业主或个体户的二手楼业主,会降价买自己房子。那么,房价恐怕会出现比较大地下跌。


王老师观点2:

受疫情黑天鹅影响,全国多地的房价,在短期内会有一个回调,但长期看还是会涨。对于深圳这种以二手楼存量市场为主的城市,房价不会受到什么影响。


王老师观点3:

未来市场走势如何看?对中国房地产市场充满信心。当然,现在一线城市的房价已经达到比较高的高度了,但快速消费的市场,一定会给当地的房地产市场带来一定购买力的。

 

03 )针对目前的直播看房、网上门店等新的线上工具,如何看?


王老师观点:

我相信,经过这次疫情,很多开发商会推动网上卖房这个事情,但这中间涉及的法律问题、权责问题等都需要去完善。

 

04 )如何看待恒大此次全国楼盘的75折促销?


王老师观点:

恒大此次的75折楼盘促销动作,短期会市场有影响,可能会触发其他开发商加入打折促销。但长期看,对市场影响不大。这只是在疫情这种环境下采取的一种短期营销行为。

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用户互动



用户提问1:投资怎么买房?

王老师答:如果是在大城市、核心城市买房投资,建议买中等开发商的房子。

 

用户提问2:疫情过后,学区房还能买吗?

王老师答:学区房与疫情没有太大关系。大家可以回顾下,2003年非典、2008年次贷危机对我们的贸易、经济都带来的很大影响,但对学区房没有影响。

 

用户提问3:今年买房要注意什么?什么时候才是入手的好时机?

王老师答:三月份、四月份是个不错的入手时机。

 

用户提问4:疫情下房价会降吗?房价的拐点到来了吗?

王老师答:一些房价过去涨得太快的城市,会有回调的压力。受国内外经济环境和疫情影响,资金链压力大的房企会出现降价促销。但是,现在房价还不会出现拐点。从我国城市化水平来看,还有很大的空间。核心城市的房价很难跌。

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