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买楼房几层最好?今天就聊这个话题,记得收藏 新房 房地产

转载 发布:2021/04/20 15:02:02 来源:房产大象 48 阅读

对于购房者来说,买房不是一件容易的事情,涉及到方方面面。其中楼房层数的选择,显得至关重要,那买楼房几层最好呢?最近问这个问题的人太多了,成为房产市场最热议的话题之一,今天我们就聊这个话题!




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通常来讲,每栋楼的最佳楼层,一般是在总楼层的三分之一到三分之二的层数,特别是高层的商品住房。例如总楼层为三十,则该栋楼最好的层数应在10-20层之间,无论是采光还是通风方面,都是比较好的。另外电梯房,10层以上的户型都是不错的,如果楼梯房,一般3-4层的户型比较好。


注意还有一种不太科学的观点:认为购买楼房时,九到十一层都不建议选。是扬灰层。就是地面灰尘上升到那,不动了,没法开窗的5楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或往水平方向消散。


高层空气清新、噪音也少、景色也很优美。但是,有人却认为,居住楼层不要超过8楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市,30米以上难免集结起有害物质。到底如何选?

来干货,理想的住宅标准是:楼层选四层以上但最好不要超过整栋楼的三分之二楼层数,如果周围烟囱多可在这个范围内选底部的,如果周围不是太密集可在这个范围内选中高部,这样自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。还有一般说六、七楼、八楼号称黄金楼层,十二、十三、十四、十五、十六、十七、十八还是不错的。关键朝向和具体周边!


如果选择的是高层住宅:那么最理想的居住层数应是该栋楼的中间层,这几层的房屋采光充足,通风良好。若是景观房,风景是非常优美的,视野也很宽阔。十分符合现代人的居住需求,并且楼层离马路有一定距离,有效减少了噪音污染的产生。

若购置的是多层(七层以下)住宅:这类房屋的格局设计比较好,大部分户型南北通透,居住起来很舒适。但结构稳定性较差,没有电梯设备,不宜居住在高层。因此最理想的楼层大多是该楼的三四层,上下比较方便,采光和空气都很不错。


其实综合来讲,我们最理想的居住楼层,应该靠近地面的,像六七八九层就是很不错的楼层。这几个楼层不会太靠近地面,产生的灰尘比较少,不易出现漂浮物。并且有一定高度,降低了噪音的传播速度,居住更安静。最后在采光上,由于遮挡物不多,房屋的通透性佳。但对于老人居住,最好是选择三层,上下楼较为方便。如果是年轻人居住可以选择较高一点的楼层,例如十层或再上一点,就是不错的选择,户型无论在空气还是采光上,都是很合理的。



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1:1-3层


优点:安全楼层,住得低,一方面可以接近自然,如果发生意外,可以第一时间远离危险滴。对老人、小孩来说,还可以避免没电的时候要爬很高的楼梯。而且搬东西也方便。

缺点:不好的一点是,阳光没那么好,空气没那么新鲜,有时会潮湿,容易惹蚊子和小偷等。笔者认为,如果没有采光潮湿等问题的楼盘一样是可以选的。

2:4-6层


优点:4-6层的话,既有低层的优点,也有高层的优点。采光也可以。

缺点:只是中间位置,容易积聚上面的废弃废物。

综合:不过老实说4-6层不错的可选楼层,特别是6楼专家把它归入黄金楼层。

3:7-9层


优点:当然,高层视野好,空气好。一般城市汽车尾气和噪音影响都比较小。

缺点:但不好的是,发生意外的话,还需要走很高很长的逃生通道。而且,住的高比较孤寂,对孩子也不好,孩子想着高,都懒得下楼运动和交际了。

综合:号称黄金楼层,属于可选楼层。

4、10楼


缺点:楼的房子灰尘非常的多

因为我们的空气中其实是有非常多微量灰尘的,这些东西我们用肉眼是几乎看不出来的,可是到达了一定的量之后我们还是可以看到,这些灰尘会漂浮在半空中,一般它们聚集的比较多的就是在10楼附近,低楼层的灰尘反而不会太多,如果你家是在10楼,再加上碰上刮风的天气,那么你家应该是非常脏的,所以为了你可以少点清洁家里,还是不要买10层的房子。

综合:不是粉尘纷飞的地段,9、10、11也可选。

5、十一层至十五层


利:从十层到十五层及以上楼层,一般是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。没有什么显著缺点。

弊:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。注意,还要根据小区和整栋楼高度来判断,有的这个楼层的区域采光性很差,而且可能空气质量也不好,对身体健康是有害的。

综评:属于可选不错的楼层,年轻人选更好。如果总楼高在二十层至三十层的楼层选择更佳。

6、十五层以上


:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。

比如20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层还有就是等电梯时间比较长。中国的消防梯最高也只能到20层而已,要是发生什么意外,逃生或是营救都会非常困难。

综评:现在大部分地区水压问题解决的还是不错的,火灾还是比较少的,十五层以上如果景观好、电梯够多的话还是可选的,比如16、17、18、19层。

7、顶楼和底层


利:但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

:顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。

综合:选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。现在好多底层都做成了架空层,这个问题也变少了不少。


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如果非要说哪些楼不好,这三种楼层要慎选:(1)顶层,小心漏水。(2)底层,采光最差,同时受噪音和蚊虫的滋扰(特别是没有架空层的一楼)。(3)设备层的上下层:设备层存放了大量设备,这种楼层的上下层容易受到设备噪音干扰。有些人还忌讳一些特殊数字楼层,如4层、14层、18层。不过顶层不漏水又有大花园也不错的,底层也不都是采光差啊,还要看楼间距呢。

有人买房还看风水,又说对着医院太平间的不能买,离墓地太近的不能买,香港人还说墓地风水好呢,这个就见仁见智了。

总体而言,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。这其中“六七八”层作为黄金楼层即使不在这个规则内,也是可以选的,避开九楼十楼(主要考虑有一些人有偏见),而最最关键还是要结合每栋楼的朝向和周边和每个人的情况选择,还有也没有绝对不能选的楼层,因为所谓的采光、污染问题是和整个楼盘的环境有关的。

重要性不比楼层差还有如下这些注意事项:产权归属、底价、地段、环境、公摊、“五证”、“两书”、合同条款及配套、交通、教育、未来潜力等,不要捡了芝麻丢了西瓜噢。


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