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男子跟团游被逼迫买下40多万商品房:不买不准睡觉 买房攻略

转载 发布:2021/04/20 15:00:54 来源:房产大象 37 阅读

人在江湖漂,除了会挨刀外,还会见识到林子大了,什么鸟都会有。


看到过旅游强制购茶叶购特产珠宝的,没看过强制购房的,但是这次真的就来了。


也就是前些天的事,湖南长沙58岁的姚先生跟团前往山东威海乳山旅游2天,姚先生称此次旅行一切费用全免,只需预交800元,返程后这笔钱可全部退还。

图片来源:星球视频截图

到达乳山后姚先生才得知旅行团是房产公司组织的,几乎没有任何行程,被逼不让出门,有专门的人员看守他们,甚至不让睡觉。

图片来源:星球视频截图

姚先生称自己曾患有脑梗身体不是很好,经不住房产公司工作人员的逼迫,他无奈定下了一套价格为41万元的商品房,交付了12万3000余元的首付款。

图片来源:星球视频截图

记者联系相关工作人员时,对方称,这就是看房考察团,吃住都是高级酒店,既然来了就要支持我们工作,如果要退房要找开发商,签了合同那么就要走法律程序。

图片来源:星球视频截图

值得一提的是,近年来,游客跟团旅游被强迫购物的事件时有发生。据齐鲁晚报报道,近日,王女士在济南报团去甘肃兰州旅游遇到一件糟心事。

她在旅途中被强制要求买玉,导游振振有词:“最低2千,别让我去厕所逮”。10月5日,王女士在济南报名参加旅行团,目的地是甘肃兰州。行程5天,一共4千多元。

出发前,旅行团表示行程中要进购物店,并告诉王女士“配合着进就行,不强制买”。谁知上车去往购物店时,导游口气变了,要求“一家最低最低两千,不能不买,不买不能走,别让我上厕所逮你去。”

导游很善于动之以情,晓之以量,试之以武:“来了就要多多少少买一点,这是你们的心意。我服务这么几天,难道不该有这么一点点工资吗?你们这样子不是聪明的游客,聪明的游客不是你这样子的跟我来吵。”

联想到济南有楼盘为卖房伪造地铁站,还有全国房价破万的消息,现在又来强制买楼,楼市怎么了?你们这些开发商咋不上天呢?


相关数据显示,近10年来,山东乳山房价下跌明显,10年前房价4000元/㎡,而现如今1500元/㎡便可拿下乳山大多数二手房。


看来楼市分化市场正在加剧,买房的真要睁大眼睛了。


在日常看房过程中,购房者应如何识别购房陷阱?


象象给你四点建议:


  1)防火防盗防虚假宣传

只要是合同中没有明确约定的内容,都有很大的可能是宣传的伎俩,误导购房者。

2)三分钟查清开发商

通过中国裁判文书网、中国执行信息网、企查查等方式查清开发商的相关信息,了解下这个开发商是否涉诉,有无出现过质量问题、商品房纠纷问题等,是否存在被执行的信息,进而初步判断开发商的资信、资金能力。

3)学会看五证

注意产权年限先后手续是否一致,尤其要关注建设工程规划许可证的附件附图。

  4)看收款账户

务必注意收款账户是否是合同中明确约定的这个项目的专项资金监管账户,按照相关规定,在开发商项目没有完工前,购房款只能用于这个项目的开发建设,不能挪作它用。

5)找专业机构(比如房产大象)

科高级合伙人余翔律师表示,尤其要注意开发商经常会以学区房等吸引广大消费者购房,一定要将此类开发商的承诺写入合同,并明确约定违约责任。



另外房屋竣工验收时,要注意核对住宅质量保证书和住宅使用说明书,并检验房屋设施是否符合合同约定,从买房到收房全过程都需要细心核验每个步骤,降低风险。



旅游看房途中,如果深陷买房陷阱,当事人应该如何处理?



广东瀛尊律师事务所马钊雄律师告诉我们,在旅行社带队旅行途中,如果遇到强制要求买房的情形,视具体行为及情节严重性,游客可主张旅行社违约责任,在此情形下应该注意留存旅行社胁迫买房的证据。



受胁迫签订的房屋买卖合同,主张因胁迫签署合同可撤销。如情节严重,开发商和旅行团或可构成强迫交易罪,若限制游客人身自由,还可能构成非法拘禁罪。



余翔律师认为,遇到此类问题时不要惊慌,尽量保留相关证据,如与导游、旅行社的聊天记录、录音录像等,并向消费者协会以及相关部门反应。



同时一定要注意选择具有资质的旅行社,即营业执照、经验许可证或旅行社服务网点备案登记证等两证齐全的旅行社,并仔细查看旅游合同条款约定的具体内容。


尤其是关于购物和自费项目的安排,小心“低价团”“零消费”等,大家也可以在旅游前至旅行社服务网点查看具有资质的旅行社,降低出游风险。

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