当前位置: 首页 / 房产大象 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:只有300万,怎么买深圳?预算500万又该如何选? 深圳房价
分享文章
分享到:

微信扫一扫

只有300万,怎么买深圳?预算500万又该如何选? 深圳房价

转载 发布:2021/04/20 14:57:46 来源:房产大象 150 阅读

对于深圳好多刚需初次涉房的人来说,首先大家要明白一点,300万是深圳上车的起步价,是起步价不是最低价。在深圳最低价二百万,一百多万也能淘到,只要你不怕很差很差,差的不忍直视的哪种。因为当然这个价大多是价值不大的单房或者老破小、偏远差。这里说起步价300万,就是还能勉强淘一淘,选一选,但是又不要抱很高期望值的房子,没办法,这就是深圳。500万呢?500万是刚需、小年轻、小白领的极限,强调一点小资的小调调,他们其实挺夹生的,不过还好,500万淘一淘,生活还是可以很快乐的。只有300万,怎么买深圳?预算500万又该如何选?今天就来说说这个事。


1

   市区南山福田罗湖

     预算300万如果在南山和福田勉强可以找到一些勉强的小居室,面积普遍在30平,单价8-10万,楼龄10-20年,非学位房;罗湖可以买到小两居,单价6-7万,楼龄15-25年,非学位房。这个类型的房源,好出租,租金不低,如果贷款比例不高,租金可以覆盖大部分月供,如果是家庭居住的话就没什么舒适度而言了。说实话,随着房价上涨,这种情况是越来越难了,南山稍好一点点的房子,都十三四万,300万只能买到二十多平了。


这种房子大都升值潜力有限,特别是高层很难拆,但是如果赶上拆还是值的。




2

   近郊龙岗布吉片区

其实这个价位布局或是一个选项。布吉是著名的农民房集散地,环境不太好,农民房数量之多,密度之高,规模之大,让财大气粗的开发商都望而却步,旧改推进速度相当之慢。除了环境差,还有地形和道路都有硬伤,布吉的交通拥堵问题短期内无法缓解。缺乏改造空间的布吉,涨幅长年跑输大盘,空有区位,如果基本面不解决,还会继续跑输下去。


但是布吉有布吉的好啊,它还是离罗湖、福田近,有地铁还有布吉未来也是有潜力的。



3

 龙岗中心城片区

     龙岗中心城由于距离和产业的原因,均价一直在四万多徘徊,老旧一些的只有三万多,三百多万可以买到龙岗中心城和3号地铁沿线的次新两居甚至三居。在低总价和配套成熟的吸引下,虽然通勤距离较远,但龙岗中心城仍然吸引了众多刚需和投资客户。


龙岗区近几年卖出了大量的房子,但涨幅仍然未跑赢整个深圳的走势。一是因为房源的供应量很大,二是深圳重心这几年都在西移,东部的龙岗缺少炒作的概念,房价只有缓涨没有跳涨。



4

东部热点坪山、西部未来松岗

      坪山区一直以来是被大家所遗忘和忽略的新区,给人的第一感觉是太偏了,实际上在今年却慢慢成为了投资和刚需上车的热点片区,一方面是由于交通规划、路网条件的改善以及国家高新区成立带来的产业升级,还拥有深圳最多的可开发用地;另一方面近两年西部的价格暴涨,或许提前透支了往后几年的上浮空间,让投资和刚需客户担心成为接盘侠。

不过大家意识里认为偏远的坪山区,现在300万以内可选择的楼盘并不多了,楼龄大多在5年左右,选择配套成熟的沙湖片区,可以选择深业东城国际、金地朗悦、心海城等楼盘。



所以,预算三百万刚需或投资的客户,要学会的是放低预期,能接受有不足的房子,或者是生活便利位置好,但楼龄老旧,无社区户型差;或者是有规划加持,但距离偏远,周边环境配套较差;或者是区位一般想象空间不足,但基本配套尚可的刚需盘。

现在沙井已经很火了,下一步松岗肯定也很火。因为隔壁的长安、虎门这些非深圳的地方也不差啊。松岗只差一个规划了。




5

说了300万的再说500万的。

2020年深圳购房者成交的房源里,总价500万左右的二手房源占据了总成交量的20%以上。不可否认,随着各项经济的提升,500万-750万总价的房源,逐渐成为了深圳购房者的主流选择。

500万总价意味着什么?


若你还有珍贵的3成首付资格:
首付150万
月供18682元
(商贷30年,利率为LPR+30基点)

若是5成首付:
首付250万
月供13344元
(商贷30年,利率为LPR+30基点)

附深圳最新房贷利率表(点击图片可查看大图):



首先要看看在深圳各区,500万总价能买到多大的房子。

以最新的深圳二手房价计算,如果想一步到位住大户型,只能考虑关外的龙岗、坪山,关内的盐田。如果想先上车再置换,则关内三区都可以考虑。不过要提醒的是,首套房名额宝贵,要谨慎考虑。


6

500万小区推荐
小编筛选了乐有家网挂牌价在480-520万元总价的房源,挑出了符合条件的在售房源量较多的部分小区,推荐给购房者。想要快速买到房,不可错过这份名单。

从上图可以看出,当前龙岗区500万左右的二手房源量最多最丰富,龙华也有较多选择。整体来说,500万预算在各区都可以买到2-3房,能基本满足的一家三四口的居住需求。
最后,如果把买房的地理区域放大到大湾区,在其他城市,500万预算又能买多大的房子呢?
一张图告诉你:
来源:湾区买房宝典、小贝看房日记等
相关楼盘