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重磅消息!广东酝酿取消商品房预售制 开发商要哭了 大湾区

转载 发布:2021/04/19 15:31:39 来源:房产大象 35 阅读




文章来源:澎湃新闻


在取消商品房预售的呼声响了几年之后,要真正取消这一制度的第一个城市可能终于要来了。


据澎湃新闻证实,9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。


据上述媒体获悉,广东省住建厅拟订的相关材料提出,为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。


据澎湃,广东省房协相关人士表示,目前通知正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。


对于这一消息,中原银行首席经济学家王军对腾讯财经《闪电评论》表示,取消预售制会进一步挤压房地产企业的资金链条,部分中小房企的融资困难问题会愈加严重,高周转的模式难以再现了。未来房地产行业的整合和大洗牌可能会来的会更快一些,市场的清算和出清要从房地产行业开始了。


此外,还有媒体消息称,监管部门日前向多地下发函件要求,研究商品房预售许可保留与否。一地方住建局拟定的材料显示,建议降低商品房预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

商品房预售到现房销售的过度?


自1994年《房地产管理法》颁布以来,中国商品房预售制度实施已近25年。


而近年来,在不少热点城市,房地产开发商将未开发的楼盘提前预售,加剧了消费者超前购房行为。因此,为使楼市降温,取消商品房预售的呼声不断传出,但至今并没有地区真正取消这一制度。




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