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万科态度摇摆不定!深圳业主利率维权打响全国第一枪 深圳楼盘

转载 发布:2021/04/19 14:26:49 来源:房产大象 38 阅读


2018年11月28日21点,深圳沙井万科星城微信开盘,超2000人参与选房,网传不足半小时卖约1900套,吸金84亿,刷新了深圳开盘成交记录,并因此收获“网红盘”美名。


11月30日下午,万科星城业主在群发布《关于反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》,显示购房者与开发商争议在于:开发商指定购房者在其合作银行按揭付款,而购房者认为自选银行利率更低,要求开发商允许自选或开放更多低利率银行供购房者选择。



12月2日,项目开发商回应:如果业主认为价格不公道,可在12月7日前提出退房。除了少数购房者同意退房外,双方仍在僵持之中,“贷款门”事件仍未解决。



12月3日晚上9点左右,万科发布公告称与合作银行沟通,同意将最低按揭利率降至上浮10%。



但是很快,该公示被发布者删除。随后,万科再次发布公告回应利率事件,但删除了具体下调幅度。



为什么业主会因为利率上浮的问题维权,开发商的态度也摇摆不定,要知道上浮10%和15%,总的利息都会有不少差别,这就是赤裸裸的利益之争



那这些业主们的要求是否合理呢?该如何看待业主们因为利率维权这个事?


律师张茂荣就此事向深圳规土委询问,得到的答复是:开发商申请预售许可时的资金监管银行和购房者的按揭贷款银行可以不同,没有硬性规定购房者必须选择开发商提供的银行贷款,如存在开发商强迫,可向该委投诉解决,即:购房者确定可以自选银行贷款,开发商无权强迫购房者必须在合作银行按揭贷款。


万科为了能尽快回款,选择了利率上浮15%的四大行、上海银行、中信银行合作,而没有为购房者节省利率的角度考虑,选择利率更低的北京银行、招商银行和汇丰银行合作,这对购房者来说,体验感确实比较差,但客观的说,购房者提前知情银行上浮15%的利率,可以选择不买。


目前,大多数业主尚未交首付款。为谋求更多的权益,他们希望通过维权行为向开发商提议降低购房基准利率。


对于争议问题,张茂荣律师认为,双方都有缔约自由,问题的解决还需要双方自行协商一致。


此前有业内爆料,为了加速回款,万科开盘前已与银行协商,签合同一周后即放款。


如果双方僵持不下,开发商迟迟收不到房款,而购房者却可以迟延月供,受损方还是开发商自身。


需要提醒的是,签过的预售合同具有法律约束力,如果购房者在约定期限内不能完成按揭付款对开发商构成违约,开发商可以起诉继续履行合同支付房款,符合条件也可以解除合同没收定金。


“和则双赢 斗则两伤”这应该是双方都不想看到的结果。小伙伴们,你们怎么看呢?欢迎在评论区留言说出你的想法哦~



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