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2019年楼市收紧第一枪!海口调控再度升级,短时间内市场或反复

转载 发布:2021/04/16 16:28:22 来源:房产大象 41 阅读

菏泽取消限售、广州松绑限价、珠海调低限购门槛不到半个月的时间,海口反而打响2019年调控升级的第一枪!

 

1月9日,海南省海口市发布《海口市人民政府关于严格落实琼办发(2018)29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》。

 

核心内容


不仅明令禁止了以公司名义买房,还对落户购房资格有进一步限制。同时还规定,商办类项目不得打擦边球改成商住产品,而且单套销售面积在150平米及以上。更重要的是,价格上点名要求6个月内不得上涨,严格执行一房一价监管政策


 

自贸区(港)皇冠加身的海南越来越任性了,在各大机构预测2019年全国楼市调控松绑为大概率事件之际,严重依赖土地财政来发展的旅游城市海口的此番动作似乎很“分裂”。

 

昨天下午,身边的海南地产圈里的朋友在群里抱怨:海南真的不需要房地产了。

 

去年4月份利好从天而降的海南,同时也等来了史上最严的楼市调控——全岛限购,海南楼市一夜入冬,冰冻了三个季度的海南楼市,堪比“全球更难熬楼市调控城市。

 

地产圈人士一听到“海南楼市”四个字,就像25年前那场突入其来的寒冬,令人不寒而栗。海南楼市调控用力过猛,业内和购房者质疑者对政策者不在少数。

 

在这三个季度里,多少房企苦苦等待、有人坚守、有人期望奇迹,有人走钢丝,也有人黯然撤离,转战云南、惠州、北海、厦门、烟台,最奇葩的还有人到了攀枝花。

 

那么,怎么看海口市此次春节前的楼市调控逆向操作?

 

海南调控方向基本向北上广深靠拢

 

从政策内容来看,海口调控新政是过去政策的加强版,很多细则并非海口首发,内地一线城市基本都对公司名义购房、商改住,一房一价管制均有规定,海口作为准二线城市,调控方向基本向北上广深靠拢,甚至更严,这传递出来的信号不一般。


先看海口这几个月的销售数据

 

易居研究院提供的数据显示,从3、4月份开始海口商品住宅成交开始显著下滑,这跟当时全岛限购、海口打前站不无关系,但是从11月份开始,海口新房成交量逆势反弹。

 


在刚过去的12月份,竟然达到往年同期历史高峰,一个月卖掉45万平米新房。而成交价也一再攀高,12月份新房均价18552/平米,比年初还要高出23%


海口、三亚为代表在内的海南楼市, 每年年底春节期间的“候鸟型”行情极为显著。海南目前正在实施百万人才引进计划,相信户籍的松动也在刺激着岛外移民通过户籍落户方式曲线登岛,实现购房目标。

 

资深投资人、区域房地产研究者告诉笔者,去年中国楼市逆势上涨的10个城市中,海南占了四个。温暖的气候、优质的空气、绝佳的景观,都是未来海南楼市继续看好的理由。他还表示,海南房产最有价值的是旅居价值,以后能满足健康需求的房子,最大供应地将是海南。

 

就在前天举行的丁祖昱平楼市年度发布会上,预言帝也对海南楼市极为看好。



他说,如果目前不对严苛的政策进行调整的话,海南就要告别房地产市场了。海南比上海更加海纳百川,人口都是外来的,又是一个国际旅游岛和自由港,如果不能买房的话怎么让这些人来?我希望海南政策能够做一些微调。因此,与其说是预测,还不如说是我的一个很好的期望,希望海南2019年更好一些。

 

复盘2018年的海南楼市关键词,无房可售房价跳涨全款付清、全岛限购、一夜入冬……这些都是绕不过去的词。

 

而适度放松,身处最严调控的海南,是业内人士2019年最大的愿望。

 

资深投资人、大胡子说房李俊怀给出了个人的预测:海南除了三亚海口之外,其他区域还是有希望取消限购的。




海南能否和房地产彻底决裂?


回过头来看,海南楼市调控与海南下一步怎么走至关重要,或者说海南比别的自贸区抓了一手好牌,怎么打,全国人民都在看。


从房地产角度观察,海南是否要和房地产行业彻底决裂?海南是否要和房地产市场彻底决裂?笔者认为完全没有这个必要。

 

第一,海南是个岛屿型经济体,需要岛外资本参加建设,需要岛外消费上岛消费,这种消费除了旅游消费,也包括购房消费,房地产不要被污名化。


第二,严厉政策是为了保护发展中的海南楼市,不让其脱轨,让这列快车的车速稳定下来,以时间换空间。


第三,海南楼市调控最终目的是为了引进人才、引进常驻人口,旅居人口可能会压制快速增长。把当前急剧暴增的旅居人口通过产业发展转化为吸引人口定居就业。


第四,海南的商品住宅会逐步减少新增供应,严控土地出让,保护海洋环境,学习深圳增加产业用地,将大量住宅用地转为商用用地、产业用地。


第五,从普遍意义上来看,海南没有投资客,海南买房的人基本都是刚需,因为海南房产二手房市场太不发达,因此买房赚到的人也不好套现,买海南房子的人短线投资意义不大。因此,买海南房子的人对这座中国最美的宝岛,是真爱,是刚需。但现在海南全域限购,海南,我还怎么爱你?


第六,如何防止房价卷土重来?用好限价政策,其他的地方该放则放,让交易重新活跃起来毕竟财政税收要吃饭。

 

这次海口限购升级可以看出海口的决心:房住不炒我们是认真的,房产调控我们是严厉的。接下来,不排除三亚也会很快跟进。

 

从历史上看,海南楼市的调控期最长,恢复时间也最慢,这一点需要警惕,毕竟罗马还没建成,不要把路都给堵死了

文章来源:塔尖楼市

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