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“新个税”的博弈,租客明显被套路——“我要回农村”

转载 发布:2021/04/16 16:13:49 来源:房产大象 44 阅读


1月初,个税抵扣专项细则推出并正式施行,个人所得税APP也推出,本来是“利国利民”的一件好事,谁料到,里面竟有一项类似动了“房东”的奶酪。这一项便是“房租抵扣个税”,很多人因为申报房租抵扣个税,向房东索取资料被房东涨租,而后引发舆论热议“国家让我申报房租抵扣个税,房东却涨我房租”


根据舆情,“个人所得税”APP里面的关于房租抵扣个税申报中的房东信息的资料中,从(必填)也变成了(选填),在房东与租客之间,政府这次站向了租客。据小编了解,即使收税,也是收很少的税,到了最后,为何涨租依旧?“新个税”的博弈是怎样的?这篇文章,看完你就懂了!!


壹|个税APP改变说明了什么?


01 这次版本更新的变化


原本的“个税”APP在1月20日在安卓系统推出1.1.3版本,iOS系统则在1月21日更新1.1.3版本。



此次的版本,更新了三个部分的内容,其中最主要的还是第二项:专项附加扣除-住房租金中,房东信息(组织(出租单位统一社会信用代码、出租单位名称)或个人(出租姓名、出租人身份证件类型、出租人身份证件号码))非必填。



1月20日,“个人所得税”APP更新后,出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状态;当出租房类型选择为“组织”时,出租单位也变为“选填”状态。


02 房东与租客之间的矛盾暂时解决


由于租客填报租房个税抵扣需要征得房东同意,而房东顾虑到身份信息透露、可能会被追溯补缴房屋租赁税费等原因,变相提出“涨租”要求,引发了房东与租客之间的博弈。业内人士认为,这样一来,房东与租客之间的矛盾一定程度上已经得到了解决。


03 在租客与房东之间,政府保护租客权益


很多房东不愿意租住自己房子的租客去申报抵扣个税,一个是怕自己的信息泄露,还有一个是怕后续自己被征税。在这个层面上,相关部门表示暂时未收到相关通知,说要征收房东的租金收入税。


贰|房租抵扣个税与房东钱袋子关系


01 现阶段,对房东并无什么实质影响


房东需要就取得的租金收入依法纳税,和个税专项附加扣除的住房租金申报是两码事,两者并没有必然联系。


专项附加扣除暂行办法只要求在申报租金扣除时,留存住房租赁合同等材料备查,并没有要求提供发票等完税证明材料。本身的政策应该说已经考虑到不给纳税人增加额外负担,释放了制度善意。


所以,即使租客申报了房租扣除,在现阶段,对房东并没有什么实质性的影响


02 房租普涨,跟申报抵扣个税关系不大


那为什么前面提到,暂时对房东没有影响,房租还涨了呢?


其实经常租房子住的租户应该能够清楚地感受到,基本上好的地段的房租,最少是一年一涨。刚好现在是2019年年初,新的一年到了,那么房租涨一点也是正常的市场表现


03 真正的税收远比涨租少得多


此次引发租户热议的一个原因是,房东因为租户申报抵扣个税之后自己可能要为租金收入缴税而涨租客房租。那么如果真的征收,需要收多少的税呢?


深圳市布吉街道社区网络管理中心发布一则通知,要求一房东为其租金收入进行纳税。

 

(图片来源:澎湃新闻)


很多人纷纷猜测是不是因为申报抵扣个税之后房东才需要缴纳租金收入税费,其实不是的!!


该街道相关负责人表示,他们早已经对辖区内出租房屋情况进行了逐户登记,并非因为个税申报。且通知落款时间为2018年12月14日,此时个税抵扣申报尚未进行。


对于出租房纳税,并不是最近才开始的。具体需要缴纳的税额一般是根据公示的当地区平均租金来核算,如果出租金额小于平均租金,房主也可以自己申报。


租金在3万元以下的住宅需交租金4.5%的税款商铺需交租金5%税款。假如房租1500元/月,那每月也只需交67.5元,没有网传的三四百那么多。


小编在《深圳税务纳税服务》微信公众号后台询问了一下,官方给出的答复是:

 


出租住房:

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%


出租非住房:

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%


按照出租住房收入10万元计算,也只需要缴纳约1429元,这税率也不过1.4%这么低,哪有网传的2000元房租交几百块的税,简直就是胡说,房东涨价理由也太借“房租抵扣个税”的名堂了把!


04 房东不害怕缴税


俗话说得好,瘦死的骆驼比马大,出租房的房东怎么会比租客更害怕收税呢?不存在的!虽然目前总体的租房市场供大于求,但在一线城市的好地段,房子并不愁租。


而且,现在街道有房管所,房东的租金收入是在那里交税的,房东的收入他们也很了解,因此大部分房东还是认真纳税的好公民。


目前的这个,约莫是房管所和税务局之间的“通道”尚未“打通”,资源尚不能共用,或者是“官家”之间的什么事,也就不明所以了。


叁|房租抵扣个税,租客承受着什么?


01 租客或成为房租税的承受者


所有买卖的税费,都是由买卖双方共同承担的,一般会根据稀缺程度和需求的急迫程度决定实际支出的比例。而租房,从全国来看是“买方市场”,但是从全国一二线城市的租房市场来看,重点城市,好的地段依旧是“卖方市场”。因此在租房比较紧俏的城市,租客网友们或将成为房租税的承受者。


02申报or不申报,依旧会涨租


有些租客打算填写申报“房租抵扣个税”,一向房东要信息,就被房东要求涨租,前些天,小编的朋友就被要求涨租了。

 


在这里,小编突然也郁闷了,在想是不是因为自己让小伙伴去申请房租抵扣个税,结果被涨租了,后面小伙伴给我发来了下面这张图。



也就是说,其实抵扣个税这个东西,有或是没有,跟房租涨还是不涨,关系不大。所以小伙伴们,该申请就申请呗,反正该涨还是会涨。


肆|大象观点


01 实际上就是摸清楚税基


房产大象认为:申报房租抵扣个税很有可能在租房市场资金流转中布置框架。


税务局有自己一本账,当税收多了可以在某些方面给百姓减免税,税收少了,就要想办法增加新的税收点。新税点实施的前提是要有一个成熟的体系,不然收税的成本太大。


虽然房租收入税本来就是需要按规定纳税的,但是由于市场一直没有规范化,所以全面按额征收有些困难,因此这一步可以说是在摸清楚税基(在租房市场资金流转中布置框架),方便以后实施一些税务政策。


02 规范现有的租房市场


房产大象认为:在房租抵扣个税事件的推进下,未来的租房市场将更加规范化。


房租抵扣个税这个政策对现有的租房市场影响较大,直接面临的最大的影响就是租房合同以后要被监管部门认证。


这里存在着一个问题:合同到底报不报?报,合同就合法,租房人抵税,房东(可能)缴税;不报,合同可能不被承认,后续出现的合同纠纷难以得到法律保护。


相信在房租抵扣个税这个事件的持续发酵之下,未来的租房市场将会变得更加规范化。


03 租金涨不涨,跟房租抵扣个税关系不大 


房产大象认为,涨租金跟房租抵扣个税关系不大。


一线城市的租金,从几百涨到几千,再到上万;房产大象认为,租金上涨是必然,未来收税也是必然。但实际上租金的税费并不高,所以那些说要交几百税费的房东,大概也就是房东理直气壮涨租的借口了,但“人为刀俎,我为鱼肉”,你又能如何呢?


04能咬咬牙买房就别租房了


房价升是必然,房租涨也是既定事实,房产大象建议:能咬咬牙买房就别租房了。


随着城市的发展,人口的涌入的持续增长,未来一线城市的房产依旧会稳步上升,房租涨也是无可厚非的。


想要做好风险控制,有风险回避、损失控制、风险转移、风险保留。如果想要在一线城市长驻,建议选择第二个“损失风险”, 制定买房计划和采取措施降低损失的可能性或者是减少实际损失。


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