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今日两市成交破万亿,股市大热会否终结地产大牛?

转载 发布:2021/04/16 16:10:34 来源:房产大象 46 阅读


两市今日(2月25日)暴力拉升,三大股指纷纷涨超5%,两市成交额达10406亿元,创2016年以来新高,也是继2015年以来首次达到万亿大关



股市在这十个交易日左右,上证指数从2440点一口气上涨到2850点以上,完全展现了牛市的特征。赚钱效应明显的同时,楼市里的资金明显表现出兴趣。以前进的买房群,最近聊的不是买房了,而是炒股,当然这仅仅代表未来的发展趋势。


 众所周知,楼市、股市是政府围堵热钱的两大蓄水池。从近年两大板块的牛熊转换来看,2014年的股市大牛出现后,楼市还趴在底部,艰难的忍饥挨饿;当2015年股灾来临之时,正是中国楼市大牛开启的时刻;随着楼市牛市的三年运行,股市却悲惨到宝马进去,宝来出来的悲惨现状。一直以来,楼市与股市都是跷跷板效应,楼市起来,股市就会下去;股市起来,楼市就会倒下。大概这与两大板块都需要大量资金撬动有关,也与两大板块的投机性有关。


 2019年以来,楼市的宏观调控虽然陆续在松绑,但都是小打小闹式的,离全面松绑似乎无望,只要限价、限购、限贷三限的核心调控不松动,感觉这波楼市很难持续火爆。当然一城一策政策之后,楼市的情况还得分城市来分析,有些人口净流出的城市,房价又在高位的,未来一段时间是相当危险的,部分人口净流入,竞争力在加强的城市,未来还有补涨的机会。看了前天的楼市新闻,一线城市基本上横盘,二、三线城市房价继续以两位数速度大涨。虽然房价没有出现实质性的变化,可售楼部的火爆程度、购房者的观望情绪,都在量变转向质变。


大湾区规划纲要出台之后,各大机构、媒体最近纷纷解读利好政策。笔者的解读是,未来的大湾区城市之间的差距会缩小。纲要里面说了一句:力争缩小城市间的差距,协调城市的发展。轨道的建设,会实现大湾区2小时生活圈,真正实现5+2的生活方式,那么投哪个城市,就得先找洼地了,相对而言,个人以为佛山、中山、惠州三城是洼地,大湾区规划之下的大湾区,未来前景无量,但也需要好好斟酌投资的城市、投资的具体项目情况,傻瓜式买房的时代一去不返。


回到主题,股市火爆会否终结楼市的牛市这个问题。首先,要探讨这个问题,先得看股市是反弹还是反转。个人倾向于强势反弹,而不是反转,压力位也许在3000点整数关附近;其次,股市的反弹对楼市会有一定的影响,会分流资金,毕竟多了一个赚钱的选择;最后,楼市在目前端口出台了一个政策就是取消公摊面积的意见稿,先不说能否执行,个人认为取消公摊,提高单价,绝对不是这么简单的事,这等于脱裤子放屁,没事干。个人认为这个政策的调整是为了房产税做铺垫,因为征税是按面积来征的,可以断定很可能到时征税是按照实用面积征税。而且此意见稿的出台,说明政策出台的时间将会大大提前执行。


综合以上分析,个人的观点倾向于楼市的牛市已经告结,现在属于楼市的下半场,只不过不是单边下跌的市场,有冷门的楼盘的同时,也会有火爆楼盘。一城一策、一楼一策,具体得看不同城市,不同楼盘的具体情况,而不是单边市场运行趋势。


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