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万科内部信|郁亮:不要相信房地产会触底反弹

转载 发布:2021/04/16 15:57:07 来源:房产大象 72 阅读


01、万科董事长郁亮-不要相信房地产会触底反弹


上个周末,万科董事长郁亮的一封内部信开始在小范围内流传。



郁亮在内部信中强调,“行业的转型绝非易事,若干年前,包括万科在内,很多同行都尝试转型,但是行业转型是非常不容易的。”目前这种情况,郁亮提出“不要相信房地产会触底反弹”


郁亮承认了转型过程中的困难,当然其中有国内经济环境下行的因素,但更多是房地产行业自身属性导致。


来源:观点地产网


02、2019年深圳已公布9个城市更新单元计划 5个含居住功能


2019年深圳已公布9个城市更新单元计划,其中5个城市更新单元计划包含了居住功能。对于新增居住用地有限的深圳而言,城市更新一直是解决土地资源紧缺的重要途径之一。



来源:深圳商报、美联物业


03 、深圳景田南小区架空层被改28户住房卖掉,官方出来回应


今日(2月26日)中午,深圳市住房和建设局关于景田南小区架空层住房一事做出了回应



2019年2月20日,有网友爆料称“深圳市住建局违规出售小区公共区域资产的消息:深圳市住建局(原住宅局)卖掉了景田南小区28户架空层。


据深圳市住房保障署“深住保函(2018)316”号显示,深圳市住建局已经出售景田南小区架空层共计28套,并且部分已取得完全产权


来源:深圳市住房和建设局、奥一爆料


04、均价4.1万/㎡推175套,卓越弥敦道获批预售证


位于深圳市龙岗大道与四联路交汇处的卓越弥敦道获批了预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,备案共备案196套房源,包含了住宅、商铺两种类型的产品。


 


来源:咚咚找房


05、 中介人数减少仅是结构性调整,2019年楼市缓慢回温


2018年深圳中介星级会员数由53073人下降至41692人,中介人数少了1万多人。


2008年和2011年,深圳出现的两次关铺潮,都是房价较大幅度下跌造成的,而中介关铺量加大,而本轮中介关店为结构调整。



已经下行和调控两年的楼市,或许会在2019年缓慢回温。时机对买房而言是最重要的。最有把握时机是楼市向上的风口期,那个时候无论买哪个盘都是赚的。楼市风口何时出现,取决于政策变化。但是,从2008年、2012年、2014年的经历来看,房地产市场周期性相当强,在成交量大幅下挫的时候入手,至少是少犯错误时机。


来源:深房中介协会、买房之前


06、前海口岸要来了!深圳计划建跨境铁路,连接香港元朗!


《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出,支持在深圳前海设立口岸,研究加强与香港的高效联通。早前倡议兴建新跨境铁路接驳前海的规划署前署长、理工大学社会创新设计院总监凌嘉勤认为,洪水桥与前海只是一水之隔,是高效联通的最佳落脚点



有消息称,前海联通洪水桥是方案之一,海路和直升机都有考虑,具体规划暂未定


来源:大公报


07、首套房贷还清可享受首套资格,但并非最近政策调整


2月22日,据杭州新浪乐居对临安市房地产管理处的采访,临安房贷政策发生了变化,在临安购房,已购房贷款结清后可以享受首套资格。



但由于临安并不在杭州的限购区域内,对首套房与二套房一直以来都是如此认定,并不是最近发生的政策调整。


来源:新浪乐居、证券日报


08、光明区新学年学位申请可用户口簿代替身份证


22日,光明区文体教育局发布了2019年秋季义务教育学位申请报名指引。据悉,光明区2019年义务教育学位申请将于4月开始,针对较多家庭小孩未办理身份证的情况,2019年光明区申请学位不硬性要求小孩提供身份证,可提供户口簿代替


来源:晶报


09、房地产交易将告别“公摊面积”?专家:计价方式不影响房屋价格


近日,住建部官网发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中提出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。一些市场人士将此解读为,房地产交易将告别“公摊面积”。


然而专家认为,对于购房者来说,无论是按照建筑面积,还是按照套内面积,从总价来看,其实房子的价格并不会变化


10、“龙华两馆”要动工了!美术馆新馆+第二图书馆桩基工程招标公布


1月29日,深圳市建筑工务署网站发布“2019年招标计划”中看到,深圳美术馆、第二图书馆(即红山两馆)基坑支护和土方、桩基工程在列。



2月20日,深圳市公告资源交易平台网站公布了该招标结果,中标人:深圳市深大源建筑技术研究有限公司,中标价:261.0万元。


来源:工程建设


11、2018年深圳租房市场线上成交客户占比超过40%


深圳租房市场线上成交客户占比超过40%互联网房源信息多、获取快等优势和在线看房、划区域找房、地铁找房、圈定租金范围等功能,能大大节省租客的时间和精力,满足不同人群的租房需求。寻找房源的渠道包括各类房产APP、豆瓣小组、社区粘贴的租房广告等。租客应选择正规的互联网租房渠道,甄别信息真伪,避免遭受损失。



来源:深圳贝壳研究院《2018楼市大数据》


12、“阿甘锅盔”火爆除了产品独特也得益于成功的商业选址


当下新晋的网红餐饮品牌——“阿甘锅盔”用了不到两年的时间,攻陷了深圳大大小小的商场(如益田夏日广场、壹方城、海雅缤纷城、中信城市广场)



“阿甘锅盔”不仅产品具备一定的优势,且借用传统小吃IP创造新的消费产品,更主要的是其在商业选址与coco对标,紧跟“上档次、人流量高”的购物中心





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