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王锋:政府不允许借湾区概念炒房,深圳房价涨二成将出打压政策

转载 发布:2021/04/16 15:51:52 来源:房产大象 40 阅读


深圳房地产研究中心主任王锋


上周末,由深圳公众楼市研究院、“买房之前”主办,深圳市房地产研究中心主任王锋主讲的2019深圳公众楼市论坛——《2019深圳楼市趋势与调控新思维》开讲,笔者现将王锋观点整理如下,作为官方代表,王锋透露了深圳楼市一些关键数据,值得一读:


1、全国房地产市场调控仍旧以稳为主,同时强调因城施策、理性施策和结构优化;


2、2018年深圳新房成交增长,二手房成交下降;


3、深圳本地户籍购房占78%,首套置业超过90%,刚需成主角,规模炒房现象消失;


4、深圳境外人士(含港澳台人士)购房仅为2-3%左右;


5、深圳企业购房仅为1%左右,与民争利抢房并不严重;


6、深圳个人住房贷款在增加,利用杠杆过热,商业、公寓成交下滑;


7、深圳是全国房地产市场风向标:全国形势好的时候,深圳更好,全国形势差的时候,深圳更差;


8、深圳人口快速流入、强大潜在刚需和改善性需求的存在,能够对冲市场下跌预期;


9、粤港澳大湾区核心靠产业支撑,而产业支撑和推动最核心的内容在深圳,深圳将成为中国经济未来转型升级的发动机;


10、受粤港澳大湾区国家战略影响,广东房地产市场会出现好于京津翼、长三角的局面;


11、大湾区利好使深圳房地产供需矛盾更突出,但政府不允许打着湾区概念进行新一轮炒房;


12、广东2018年新增人口177万,双倍于排名第二的浙江,相当于长三角的江苏、浙江、上海再加上安徽长三角地区的总和,住房需求会越来越大;


13、深圳每年新增常住人口50-60万,2018年大学生占60%,人口素质不断提高,收入不断提升,住房需求和品质不断增长,房地产需求持续增长;


14、根据多方数据,深圳常住人口大约在2000-2500万之间,其中只有20%人拥有自有住房,80%人靠租房居住,租金呈持续上涨态势;


15、深圳租赁税2.5%,全国最低,政府鼓励租房,今后可能会取消租赁税;


购房者关心房地产政策导向


16、深圳城中村租金为商品房一半,由此使得深圳居住成本远低于北京、上海;


17、相对于北京、上海,深圳入户政策过于宽松,只要是大学生就能落户,今后可能会进行调整;


18、深圳定位于世界创新创业之都,以后高新技术人才在深圳聚集的规模会更大;


19、深圳是科技之都、中国金融中心,资本密集城市,房地产金融杠杆远远高于国内其他城市;


20、如果深圳房价再出现快速上涨,将会有新政策出台;控制房价,不要说上涨50%,就是上涨20-30%,市委市政府都会出台针对性的打压政策


21、深圳人口不缺,资金不缺,缺的是土地,住房供应能力不够,向周边城市自然外溢是必然现象;


22、东莞、惠州、中山区域一体化是解决深圳长期住房供需矛盾的方法,可以一起探讨实施临深政策调控一体化;


23、政府将构建房地产市场长效机制(税收立法),防止房价大起大落;


24、三价(评估价,网签价,贷款价)合一政策使得网签价更真实,数据显示为多贷款多数人网签价高于评估价,并因此多纳税,评估价不用调整都写高了;


25、东西相比,在深圳买房西部比东部好;


26、深圳调控长效机制健全后(如契税上浮到15%甚至更高,或者区别情况苛以重税),限购限贷政策将退出;


27、未来商品房供应只有百分之四十,多数为保障房、人才房、租赁房;


28、房价大幅上涨后“豪宅税”不合理,应该调整普通住宅认定标准,但为了抑制房价上涨,短期内不会调整;


29、限租金,租赁价格也可能被限(个人观点:需要先立法或者修改《合同法》才行)。



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