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万科今天很轻松,“活下去”的后面是回款6070亿 狂赚338亿!

转载 发布:2021/04/16 15:50:56 来源:房产大象 45 阅读

万科去年10月叫嚣“活下去”,今天发布的一系列数据表明自己活得很好很滋润,依然是霸主!



1、万科2018年净利润337.7亿元,全国市场占有率4.05%


3月25日,万科发布2018年年报,2018年实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;在全国商品房市场的占有率进一步上升至4.05%。


3月26日,万科(000002.SZ)在深圳举行2018年度业绩发布会。

 


2、万科董事长郁亮开玩笑:“活下去”是对自己内部人说的


“去年说法很让大家操心啊。”万科董事长郁亮开玩笑,“万科是个危机感驱动的公司,但不是危机驱动的公司,我们现在内部讲话似乎也变成公开讲话。“活下去”是对自己说的,却造成了很多人的困扰。


2012年万科提出来房地产进入白银时代,我们启动转型,才让我们有足够时间探索和思考,白银时代也会围绕很长时间,转型和变革也会需要很长时间,青铜时代再转型已经来不及。”

 

3、万科董秘朱旭对于市场的预判:00后、90后将成为新主流消费客群

 

随着00后、90后成为消费客群,客户消费多样性丰富,企业需要更敏锐。


住房短缺时代结束,每个季度商品房销售面积同比增速下降。行业集中度上升,头部企业竞争更加激烈。城市化进程仍在继续,房地产仍然会维持较大规模。人民美好生活需要更多内容供应和空间服务,但企业转型并非易事。

  

4、万科总裁祝九胜:物业服务收入98亿,万村计划暂停


万科未来靠什么来持续领跑行业?


万科总裁祝九胜: 我们对于规模的追求和依赖变得没有那么严重,在能力上要领跑,看到市场需求和客户变化,更多产品来服务客户。


比如租赁住宅,2014年大规模布点,4年时间开业运营超过6万间,租金收入8个亿,钱很难赚,但是增加了客户的粘性此外万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,平均出租率约92%。


第二是在物流,4年时间,万纬物流,管理面超过971万平,进入42个城市。截至目前,万纬物流已累计获取项目124个,合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米。


第三是传统物管,以前只管万科的盘,现在从管楼盘到管社区,到管城区,2018年收入达到98亿,4年前19亿,现在增加5倍。物业服务方面,2018年实现营业收入98亿元,同比增长33%;在2018年新增签约饱和收入中,住宅业务占比65%,非住宅业务占比35%。


万村计划是万科租赁中的一种解决方案万科进入60条村左右,拿房接近10万间,去年秋天做了收敛,出发点是希望通过城中村的改造整治,让居民可以住的更好,问题比开始想象的要多,再好的初心和发心也不一定能把问题解决的很好。

 

5、万科副总裁张旭:现金流充足,今年在手货币资金1880亿


对于房企的偿债压力,张旭解释,万科一直以现金流为基础,今年净负债率30.9%,今年有货币资金数据是1880亿,是短期负债的2倍。每年三大机构评级当做对自己的要求,一直保持较好地位,公司债4.05%,超短融3.13,中期票据也很低,是市场对我们的认可。


去年万科6300亿回款“生死线”,张旭说去年的回款包括其他业务,至于网传2019年回款目标比2018年略微下调,他委婉的说,每天都是卖楼的好日子,通过努力,可以和市场同步,或者做的更好


在万科看来,白银时代,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。但伴随“少子化”、“老龄化”的人口形势,以及行业集中度的提升,市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。万科未来要持续增长,转型势在必行。

  


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