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小心!数万东北人海南置业梦断,为何瞄准了广东这个城?

转载 发布:2021/04/16 15:47:35 来源:房产大象 49 阅读


文 / 詹琳儿


4月中旬,东北地级市鹤岗仅卖300元/㎡的房价话题,继丹东后,东北再次引起全国性的关注。


鹤岗二手房房价(图源网络


不过这次,大家谈论的不是“价值洼地”,而是“价格洼地”。


据了解,鹤岗的房价并不是近月骤然猛跌,这个状况已有年头,也不仅只是鹤岗如此,东北还有许多城市正面临如一潭死水、甚至处于冰封的楼市




东北怎么了?


2018年,东北三省的出生率在全国包揽榜单末三位,不及榜首的一半。


据公开数据显示,2018年末,东三省常住人口减少了38.57万,其中辽宁减少了9.6万,吉林减少了13.37万,黑龙江减少了15.6万。


此外,三省2018年劳动年龄人口减少了约100万


东北经济状况逐年后退,人口出现净流出态势,有关这个区域的话题,持续被拿到桌面来讨论。


冬季,随处被冻僵的东北


大家不断在质问,东北,到底怎么了?


“几十年来,东北一直存在着一个幽灵,一个看不见摸不着,却力量无比强大,无时无刻不在的幽灵。这个幽灵徘徊在东北的大地上,成为东北经济最大的桎梏,并将东北一步步拖向深渊。”



如果要用颜色给东北划分标签的话,灰色,或许恰到好处


几位在广东发展的东北人说,来了广东才发现,原来办很多事,按流程按制度办理就可以,这跟东北有很大的区别。





有一位这样描述东北:那里就像很多年前的中国旧社会的缩影,这个阴霾迟迟挥之不去


“体制”和“风气”导致这个地方许多事情难以推动,何谈新鲜血液流入、城市焕新?



投资圈有一句不成规矩的规矩——“投资不过山海关”、“坚决不买东北股票”,据数据显示,2017年-2018年8月,全国A股共有5家公司退市,其中3家为东北企业,还有一家公司的实控人和控股股东为东北国企。


街道行人稀少 坐标:黑龙江省大庆市


东北三省以资源型重工业产业发展为主,但生态环境已达到临界状态,重要矿产资源濒临衰竭,许多企业出走或倒闭,东北的经济也随之遇到瓶颈。



据新浪消息,曾有政协委员在全国两会上为东北某城市争取国家补助,作为寒冷、条件艰苦的城市之一,冬季取暖期长达7个多月,日用百货、粮食蔬菜等生活消费品主要依赖外地进口,物价水平明显高于其它地区






寒冬,收费站取卡机也要包裹棉被




寒冷的气候,除了在经济方面对产生影响,还对当地楼市造成一定负面效应。


以鹤岗所在的黑龙江省省会为例——哈尔滨,是中国省辖市中陆地管辖面积最大、户籍人口居第三位的特大城市,常住人口约1066.5万人平均月薪3834元。


周末的哈尔滨中央大街


据企鹅财经实地考察,哈尔滨目前已开通一条地铁线,“省会+旅游”性质,并有多所高校驻扎,因此该市的人流量还是较大的。


楼市方面,2019年第一季度,哈尔滨商品房成交16375套,成交均价约9678元/㎡



哈尔滨房价实拍


据安居客数据显示,哈尔滨9字头均价早在2012年就已实现,每隔一年半,均价在7-9千来回游走,2018年至今,9字头均价才得以稳定。但这个房价,与“省会城市”这个身份略显悬殊。




东北人如候鸟,往南迁徙


东北有些区域冬季最冷达到零下40多度,患心梗、脑梗的病人很多,十分不适宜养老。


每临冬季,候鸟都要从北方大规模飞至南方过冬,东北的许多老人也如此,他们在每年的10-11月与3月间都会选择至海南生活。


海口实景图(@沙漠中的老胡杨 摄)


东北人似冬季的候鸟,正在逐渐往南迁...


正如段子所言,“每个东北人都有在海南买房的执念”。对于这些东北边境城市的人来说,在海岛城市有一套房子也是一种执念。




图源网络


祖国的最南边,海南,尤其是三亚的东北人非常密集,以至于很多人调侃称海南是“东北四省”之一。


东北老人参与当地各样的娱乐活动(图源:新浪图片)


据中科院2017年研究数据,三亚是中国空气质量最好的城市,负氧离子含量位居中国第一、世界第二,被联合国誉为“世界最适合人类居住的城市”。


据三亚市旅游局统计数据,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。


三亚海景图(海南日报 武威 摄)


海南的一位中介人员说,“房子炒得很厉害,沿海一带的房子住的都是东北人。”东北的成交量,可以说,大多贡献到南方了。


自然,海南的房价一路猛涨,从2016年起,三亚房价井喷式增长,原本市区新房均价从每平方米1万元出头,现在不看海的成交均价3.3万元/平方米,看海的要达到5万元/平方米。


2016年,海南某楼盘开盘现场


外地人已经成为了海南购房主力,其中来自京津冀和东三省的购房者最多,东三省合计占比约23%


2018年,海南对非本省户籍采取全域限购政策



海南全域限购政策通知页面截图


在当地的最严限购下,许多东北置业者无法继续“投奔”海南。


转身,他们来了惠州


据南方都市报统计数据显示,东北三省在惠州购房比例逐渐上升,以2019年春节前后数据为例,三省在惠州的购房比例共增长0.6%,共占比1.4%,仅次于临近广东省的香港与江西,成功跃居各城占比排行榜第三名。


(数据来源:南方都市报)



惠州——东北人的另一个心仪之处


惠州与海南有很多相似点,来惠州实地考察后,发现这个‘小城市’不赖!计划早日下手买套房,争取日后能在这边发展。”父母在海南已购买一套房、自己没赶上车、已经在惠州看房的老东北人张先生说。


惠州有大亚湾,有惠东巽寮湾、双月湾,这里的海,每当节假日,迎接不少本地和周边城市旅客前往游玩。



惠州巽寮湾实景图


惠州蓝”让许多人爱上了这个地方,优质的空气质量让她多次跻身全国前列。


此外,惠州富含负氧离子——惠东巽寮湾空气负氧离子含量最高达65856个/m³,高于三亚,是国内顶级的天然氧吧;博罗罗浮山也获评了"中国天然氧吧" 的称号。


惠州常现“惠州蓝”


可以说,海南最吸引东北人的海、空气、气候、惠州都有


不仅如此...


惠州连续9次获评“中国最具幸福感城市”,与海南约4万/㎡的房价相比较,惠州均价1万/㎡是绝对的价值洼地


惠州惠阳实景图


在今年3月,国家重点发布的《粤港澳大湾区规划纲要》中,惠州是成员之一,享受国家政策利好的同时,凭着自身区位优势,助推大湾区发展建设。


惠州有全方位的交通体系,将密度连接大湾区,完成了城市之间的互联互通,工作和生活将实现大湾区自由流动,大大提升惠州城市发展的速度,这也是吸引外地人进入惠州的重要因素。


惠州市交通网络


惠州紧邻大湾区的黄金主轴线——三大中心城市(深圳、广州、香港),是大湾区经济较活跃的轴带,在承接三大中心城市的需求外溢和经济外延,与它们形成优势互补、土地互动,在大湾区往粤东北辐射时,包括海峡西岸城市群以及中南地区、衔接长江经济带,惠州起到了门户和枢纽地位作用。



惠州是大湾区的惠州,也是全中国的惠州,这个城市除了上述的宜居环境与政策利好,她还有极大的包容性,因此,对于东北人而言,南迁至惠州会是很好的选择,而且这种选择将会越来越多。


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