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史无前例土地拍卖,80组激烈竞争,1100亿保证金,开发商站着也要拍!

转载 发布:2021/04/16 15:35:15 来源:房产大象 45 阅读


6月24日下午三点,深圳将迎来一场土地拍卖“盛宴”,5宗住宅用地同时挂牌出让,是深圳近十年来数量最多、总价最高的一次宅地供应,挂牌起始价154.35亿元,最高限制地价223.84亿元。根据业内最新消息,本次土拍预计将吸引超过80家房企参与,缴纳保证金超过1100亿元。



据悉,已有超80家房企会以不同的方式参与此次竞拍。(具体名单以深圳市土地房产交易中心为准)


6月24日15:00,深圳4区5宗宅地进行竞价。最终,越秀、龙光、中海、电建、平安成为今日赢家。



目前,宝安、龙华、坪山地块预计各有12家房企参与,光明小地块20家,光明大地块16家,能够确定五宗地都参与竞拍的房企有8家。


据了解,此次拍地本地房企压力最大,有些房企领导还下了“军令状”——怎么也要拿下一两块地,不然明年就在深圳揭不开锅。本地房企的竞争也是异常激——佳兆业联合力高,五宗地都将参与竞争。


另外,联合竞拍也是此次土拍的一大亮点,友谊的小船已经划出水面,招商蛇口将有可能与九龙仓及香港置地联合拿地。据悉,香港公司更多是藏在后台的金主。深业与万科这次又愉快地走到一起,一起联合竞拍五块地。平安不动产这个出了名的金主也准备就绪。




广州的越秀也将参与五块宅地的竞拍,80亿保证金“湿湿碎”,一看就是有备而来。雅居乐就保守很多,打算在光明小地块与坪山地块上试试水。有拿地王纪录的电建这次十分保守,只意向于光明小地块。


新丁分别有厦门国贸、东亚新华、中交、东原。据了解,此次五宗地保证金缴纳总金额约1100亿元。


参与土拍房企名单


据“深圳乐居”报道,报名参与土地拍卖的房企名单如下:


宝安地块:佳兆业+力高,华发、华润、龙光、中海、保利、招商蛇口、深业、越秀、万科、平安、金融街(共计12家)

 

龙华地块:华发、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、龙光、深业、金茂(共计12家)

 

光明大地块:厦门国贸、金地、保利、阳光城、首创、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业(共计17家)


光明小地块:电建、东亚新华、佳兆业+力高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、首创、深业、雅居乐、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深振业(共计20家)

 

坪山地块:雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、卓越、保利(共计12家)

 

五宗地都去的企业:越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、保利、招商蛇口(共计8家)


业内专家分析




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公众号地产火线创始人陆剑伟

今天的土地拍卖无论是数量还是总价都是近十年以来的最高水平,之所以会出现这么大的住宅用地供给量,与“十三五”土地出让计划有关,计划曾提出十三五期间要加大住宅用地的供给,这实际上是对政策部署的兑现。


从区域来看,这几块地主要分布在原特区外的几个热点区域,这种土地供应格局会促成深圳在人才居住方面形成多中心的格局,并且在一定程度上缓解深圳在居住供给方面长期以来形成的比较激烈的矛盾。

 

从价格体系上来看,这几宗地处于区域内非常好的核心地段,预计竞争会非常激烈,不排除会在允许范围内创出新高水平,但不会出现“地王”。对于房地产开发企业来说,这是一个非常难得的在深圳加仓或者进入深圳市场的机会。


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美联物业全国研究中心总监何倩茹

深圳其实近几年的供地情况都不是特别的乐观,甚至还是有点少。去年二次土改的规划里面提及对于未来住宅供应量的预期,这次的供地可以看作是完成计划的其中一步。

 

今天土拍,应该还是本土企业的胜算要高一点。到最高限价是肯定的了,比的是大家对利润的最低承受能力。因为有限价条件,所以出现总价“地王”是不可能的了,但转入竞人才房后,将使可建设可出售住宅的土地面积的实际价格上升,同时深圳对预售价格也是有限制的,所以我认为今次的土拍虽然激烈,但“地王”出现的可能性较低。这次土拍会进一步稳定房价的走势,应不会引起市场的大波动。



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Q房网深港区域董事总经理林家乐

这次推出的五宗地都分布在关外刚需市场,可以起到稳定刚需心理的作用,同时也透露出未来政府在住宅用地供应这一块还是非常有条理性的,节奏控制得非常好。未来刚需去买房的时候可以根据自己的需求更加理性地判断,不必太着急,未来的选择还是很多的。


现在无论是购房者还是开发商都比较理性,所以我觉得出现新“地王”的可能性不大。如果真的出现了,不一定是件好事,因为未来两到三年整个市场应该还是比较保守的。

(排名不分先后)



宗地详情



A122-0360宗地的土地面积为3.89万平方米,总建筑面积12.13万平方米,挂牌起始价40.74亿元,最高限制地价59.08亿元,土地使用年期70年。算下来,起始楼面价3.35万元/平方米,最高限制地价楼面价4.87万元/平方米。


A817-0609宗地位于龙华区民治街道,土地面积约3.27万平方米,总建筑面积14.83万平方米,挂牌起始价45.41亿元,最高限制地价65.85亿元。折算下来,起始楼面价3.06万元/平方米,最高限制地价楼面价4.44万元/平方米。


A510-0151宗地位于光明区观光路北侧、明政路南侧,土地面积4.6万平方米,总建筑面积18.41万平方米,挂牌起始价37.29亿元,最高限制地价54.08亿元。折算下来,起始楼面价2.025万元/平方米,最高限制地价楼面价2.94万元/平方米。


A510-0152宗地位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧,土地面积1.84万平方米,总建筑面积7.37万平方米,挂牌起始价13.87亿元,最高限制地价20.12亿元。折算下来,起始楼面价1.88万元/平方米,最高限制地价楼面价2.73万元/平方米。


G12107-8063宗地位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,土地面积3.43万平方米(其中建设用地面积3.25万平方米,道路用地面积1818.46平方米),总建筑面积16.23万平方米,挂牌起始价17.04亿元,最高限制地价24.71亿元。折算下来,起始楼面价1.05万元/平方米,最高限制地价楼面价1.52万元/平方米。


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