当前位置: 首页 / 房产大象 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:刚需买房看趋势!深圳刚需上车看准这点,少奋斗10年
分享文章
分享到:

微信扫一扫

刚需买房看趋势!深圳刚需上车看准这点,少奋斗10年

转载 发布:2021/04/16 15:27:02 来源:房产大象 41 阅读

.

Shenzhen

深圳

深圳是无数奋斗者的聚集地,也是许多人不舍得离开的第二故乡。每个深圳人都想在深圳拥有一套房子,生活、工作,挥洒最艰苦的汗水,享受最完善的设施。


01
来了就是深圳人


深圳这座城市有一个标签,就是“年轻”,除了城市是年轻的,城市里的人也是年轻的,深圳的各行各业包容着五湖四海的年轻人,每天过着“996”的生活,办公室里一个比一个拼命,不是在比业绩,而是在比谁先买到房子。


这些年,深圳的房价跟工薪阶层已经渐行渐远,年轻人们的升职涨薪已经赶不上房价的攀升。近日,深圳市统计局最新的平均工资统计又双叒叕来了。



根据深圳市统计局公布了《2018年深圳市城镇单位就业人员年平均工资数据公报》,深圳城镇非私营单位在岗职工年平均工资为111709元,折算为在岗职工月平均工资约为9309元。



深圳房价走势图


深圳新房均价的走势如图,截止至2019年6月,深圳新房均价为51167元/㎡。


粗略地算一笔账,深圳购房刚需的朋友们,选择两房一厅的新房,居室面积大概65㎡,带学位和地铁,总价在335万左右,有深圳户口、有指标的朋友,首付3成大概在100万,360个月的月供约12500元。


这样高门槛的购房上车,对于普通的工薪阶层,可能真的是望而却步。显然,购买新房已经不适合刚需上车的人群,只能把目光转向二手房。



02
跟着地铁规划上车



对于刚需群体,一套房子意味着很多含义,一套房子决定一家人户口的着落,也可以不再为房东拼命打工,享受优质的配套设施,真正开始感受“来了就是深圳人”。


深圳人的标签有很多,除了“年轻”还有“Wifi客”、“快餐大王”、“工作狂”、“地铁上的沙丁鱼”等等,生活在快节奏的城市里,没有多余的时间让深圳人慢下来,常人悠闲享受的吃饭、睡觉、上下班时间,在深圳人的眼中,都太占用工作时间了。


刚需买房的深圳人,最重视的是什么?是地铁!


许多自媒体都喜欢说,深圳的交通发达,出行非常方便,但是深圳人也多啊,上下班高峰期地铁里的千姿百态深圳人都知道,在拥堵路段上地铁挤两三趟才能挤上去,住在远离商业中心的人,路上可能还要经历一次甚至两次转线。


于是乎,地铁成为了深圳房价上涨的重要筹码。不光是买房的人重视地铁,开发商也重视。遇到单价高的房子,开发商会告诉你:“我们的楼盘是地铁盘,价值自然不菲。”


买房投资的人经济条件充裕,可以考虑很多方面,房产大象提出的买房投资四大法则:买对趋势,买对片区,买对地段,买对价格。刚需买房的朋友们,由于经济能力有限,显然很难面面俱到。那么刚需买房要上对车,要重视什么呢?最直接的就是跟着地铁走。


03
多地铁辐射片区值得关注


随着《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整(2017-2022)》的发布,深圳地铁最新规划出炉!


深圳地铁规划图


11条地铁路线,13个项目尘埃落定,深圳第一条跨市地铁也“浮出水面”——10号线东延,设立4个站点,与东莞地铁衔接。除此之外,今年有14条线路同时在建,预计开通两条,到2030年,总数将会去到32条,全长1142公里。


在最终确定的第四期建设规划调整(2017~2022)建设项目中,包括:


3 号线东延、6 号线支线南延、7 号线东延、8 号线东延、10 号线东延、10 号线南延、11号线东延、12 号线北延、13 号线北延、13 号线南延、14 号线南延、16 号线南延、20 号线北段共计 11 条线路,13 个项目。





规划中的13个项目详情如下:



结合现有的7条地铁线路,未来的地铁网络外围向周边辐射,内部网络更加密集,将为市民出行带来更多便利。在发达的“深圳地铁2.0”中,深圳的不同片区将因为地铁经过的数量不同而分化成不同的交通优选片区。


1
四轨交汇片区


华强北片区、福田中心片区、宝安中心、

龙岗中心城、后海、蛇口


作为今后四年相继会有至少新增3条地铁可以到达的片区,能享有地铁开通带来一波房价冲刺的利好。


后海、蛇口目前新房、二手房均处于高位,蛇口普遍新房9~10万/平,二手房7~8万/平;后海新房基本在11~13万/平、二手房在9~10万/平。


龙岗中心城地铁规划图


龙岗中心城除了现有的3号线,规划的14、16号线和3号线延长线将加入龙岗的地铁交通网络,在未来,龙岗中心城将成为新的经济中心片区。


目前新房均价在4.2~4.4万/平,二手房均价不到4万/平,后市潜力很值得期待对于刚需人群,龙岗中心城的二手房则是非常好的选择。


2
双轨交汇片区


沙井、公明、光明、园岭、东门、

莲塘、龙城、坪地、坑梓、坪山


罗湖片区的园岭、东门、莲塘等片区均价都达到5万/平以上,二手房的均价也在4~4.5万/平。


光明新区地铁规划图


地铁规划中,6号线和13号线两条线路将从光明新区通过,未来房价的涨幅将不可小觑。2019年至今,光明的新房均价约3.7万/平,二手房均价约2.4万/平。价格亲民,非常适合刚需买房者入手。


END



相关楼盘