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一带一路走进东莞,这三大区域是经济发展先行区!

转载 发布:2021/04/16 15:24:45 来源:房产大象 32 阅读


今年2月,“千年大计”粤港澳大湾区细则出台,东莞被提及8次。细则出台后,香港知名经济学家张五常曾给出论断:“我肯定地推断深圳将会超越硅谷,主要是硅谷没有一个像东莞水平的工业区。不仅今天没有,永远也不会有。”


未来,大湾区内人才、土地、资本、知识技术等生产要素都会加速流动和共享,湾区大都市圈成为发展的常态。而毗邻深圳的东莞将承接深圳的产业、人口外溢,城市边界会逐渐消融。越来越多深圳人来东莞置业也说明了这一点。


粤港澳大湾区中,东莞占据独特的地理位置,拥有最佳的经济发展条件,作为临深城市,同时也是深圳人选择临深城市的第一居所。如果在东莞置业,深圳人应该怎么选择呢?东莞的房地产市场行情如何?哪些片区是东莞置业的首选项?


房产大象投资考察团将于7月23日走进东莞,针对东莞市的临深片区,深入了解东莞楼市现状。


东莞先行区


2017年东莞将32个镇区划分为6大片区,滨海片区、松山湖片区、东南临深片区、水乡新城片区、城区片区、东部产业园片区,并在6大片区谋划14个重点发展先行区,集中优势资源,将其建设成为引领片区发展的“引爆点”。



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滨海湾片区


滨海湾包括东莞长安、虎门、厚街和沙田,对接深圳大空港、同时也受到前海和广州南沙自贸区利好的影响,前海到滨海湾半小时的车程,从虎门二桥过去南沙自贸区也很方便20分钟左右车程。滨海湾片区将发展4个先行区:滨海湾新区、东莞港、虎门高铁新城、威远岛。



滨海湾新区的位置在长安沿海一带,目前还在填海:并且这片区在产业发展方面也很强劲,滨海湾新区将“集聚高端制造业总部、发展现代服务业、建设战略性新兴产业研发基地”三大产业定位。代表有vivo、OPPO总部已经在建,还有紫光集团总部、在沿江高速能看的到在建设中。


滨海湾片区在未来有非常重要的交通优势,所谓“地铁一响黄金万两”,滨海湾片区发达的交通因素,将使它迅速发展。


穗莞深城际轨道

今年9月份即将通车,历时10年的工期,全程15个站,76公里,时速140到160,全程1小时。从广州北站到深圳宝安机场,这也预示着莞深同城化在实现,未来东莞到深圳30分钟,深圳上班东莞居住成为现实。


东莞2号线

东莞2号线已经通车,从东莞火车站到虎门高铁站,未来的东莞2号线的2期工程链接长安滨海湾,对接深圳地铁20号会展线。


东莞3号线

今年年底动工,从企石出发经过长安,在长安连接深圳11号地铁,在长安滨海湾新区对接东莞2号线。


广深港高铁

目前已经建成,东莞到深圳和香港更加便捷,全程30分钟到香港。


高速交通:

广深沿江高速、莞深高速、莞佛高速、在建的外环高速{从海上田园这块沿着深圳的三环一直连接到盐田,这条高速修通后,深圳每个区到东莞都更加的方便和快捷,虎门二桥加深了东莞跟广州南沙自贸区的合作、虎门二桥链接番禺高速

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松山湖片区


松山湖由大朗、大岭山、寮步三镇划分出出来的一块地组成,包括松山湖、茶山镇、寮步镇、大朗镇、大岭山镇、石龙镇、石排镇。




松山湖片区分南区和北区,南区以居住为主;北区以科技商务区为主,代表有华为终端、华为欧洲小镇、光大we谷、蓝思科技、广东中能、中科等企业。松山湖目前已不批住宅用地,意味着松山湖的住宅供应已经非常短缺。


松山湖作为外溢产业的东莞集中地,拥有非常便捷的交通,除了已经通车的东莞2号线,还有东莞1号线、莞惠城轨和深圳地铁13号线。

东莞1号线:从麻涌出发经过松山湖北站到黄江中心站链接深圳地铁6号线,预计2022年通车,已经在建。


东莞3号线:从企石经过松山湖北站到长安滨海湾新区,今年年底动工。


莞惠城规:从东莞西站麻涌出发,经过松山湖北站到惠州北站已经通车了。


深圳地铁13号线:从深圳湾出发经过光明,后面的三期工程将延伸到松山湖北站对接,被称为科技园线链接了深圳的几个科技园区跟松山湖区域。


高速交通:

开车也很方便:从宝安南山过去走南光高速,龙华福田走龙大和梅观高速。大岭山出口下走新城路就到了,车程在45分钟左右

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东南临深片区


塘厦和清溪被称为深圳的后花园,不仅仅是因为距离深圳近,开车便捷,还源于他的生态环境优势,所以有大量的龙华福田客户买这边的房子居住或者投资。




东南临深片区中,塘厦镇作为片区中心,充分发挥塘厦毗邻深圳的地缘优势、制造业配套优势,对标深圳一流的现代化产业体系和城市规划建设水平,高标准推进城市升级,使塘厦镇真正成为莞深“1小时生活圈”的核心地带,更有力地推动深莞融合发展。


交通方面以便捷的高速公路和未来建设的赣深高铁为主要依托,未来东南临深片区将更适宜深圳人居住。


赣深高铁塘厦站

东莞塘厦未来要建成一个高铁新城,集居住,商务,办公一体化的大片区。赣深高铁2016年12月动工,预计2021年9月30日通车。其中有一个站点在东莞塘厦,塘厦站也叫东莞南站,设计时速350公里,10分钟以内到北站。


开车也很方便,从龙华福田走梅观高速,30分钟车程,所以有不少深圳福田龙华客户买来自住,开车上下班。



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