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“金融战”打响!别悲观,新财富机会在路上……

转载 发布:2021/04/16 15:10:14 来源:房产大象 215 阅读

这两周,全球经济风向扑朔迷离。

人民币破“7”刚刚发酵,昨晚(8月13日),受利好消息影响,离岸人民币兑美元汇率短线快速拉升,重回“6”时代。阿根廷上演崩盘走势,触目惊心。

上海之行后,太平洋两岸围绕贸易摩擦引发的拉锯战俨然没有熄火。

复盘这场引发投资领域的“政策导向之变”:不再短期刺激房地产、美联储降息、特朗普威胁第四轮加税、暂停美国农产品采购、汇率破7…这些变局都值得高度重视。

这边是乌云密布。而另一边,机会窗口也悄然打开。

股市和房地产若想反弹,需要等待国内政策释放宽松信号,而美联储降息正好给国内政策宽松创造了更大可能。

接下来,太平洋两岸贸易摩擦如果继续升级,是否会演变为一场持久战?

大家也都在期待着一个共同的信号:松能否再启?
 

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几个重要判断

综合来看,业内对上述变局有几个重要判断,可供参考:
【1】人民币“破7”根本上是不断集聚的人民币贬值的压力和预期的反映。只要美联储降息,国内的资金面将进一步宽松。这种情况下,对于房地产肯定不是利空!
【2】人民币适度贬值,有利于缓解国内和国外的不动产“估值差距”,对中国维持当前房价稳定是有利的,那些偷偷摸摸到境外买房的人会发现境外房产“变贵了”,这有利于留住资金。
【3】“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,楼市仍然是稳增长的力量,但不是短期刺激的手段。稳房价、稳地价、稳预期才是2019年楼市调控的底牌。市场过热不允许,过冷也是不允许的。
【4】因为强有力的国家调控,人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。
【5】整体看,房地产企业拿地并没有收缩。深圳624史上最强土拍,仅一天财政收金200多亿。
【6】经济下行压力继续增大,地方放松调控政策的内在冲动很强,政策执行层面的空间仍然存在。在未来一线城市群及周围区域依然是房地产的避风港,特别是看到地价高,明显限价的区域更是代表了未来的价值。
【7】美联储降息全世界都会跟着降,如果美联储再次降息,人民币贬值或会进一步跟进,降息在即,央行流动货币增加,楼市交投或迎来触底反弹。
(观点来源:刘晓博说财经、大伟说楼市)
 

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两大一线城市释放信号弹

从近期部分地区释放的信号看,新的机会在酝酿之中。
 
8月6日,国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,上海自贸试验区第二次扩区尘埃落定。让人充满想象的政策是,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。
 
 图片来源:第一财经

另一个城市就是深圳。7月份以来,深圳的大礼包一个接一个。


距《粤港澳大湾区规划纲要》出台时隔近半年,7月5日,《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》和《关于贯彻落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>的实施意见》正式出炉。


行动计划深圳部分亮点:强化深圳四大中心城市作用、前海扩容、机场扩建、光明科学城提速、推进深茂铁路、深中通道、建设科技金融中心等。


国家级两大自贸区一前一后官宣扩容,两座城市肩上的职责更重了。

7月24日,深圳再度领受了新使命——建设中国特色社会主义先行示范区。

虽然深圳在整个粤港澳大湾区表面上没有定位为龙头,但实际上对深圳的GDP和未来更高的预期,这意味着国家对深圳提出了更高的要求,新定位也势必改变粤港澳大湾区的龙头格局。
 

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换仓时代:优选城市、优选资产

各地方的新动作,是我们研判下一步楼市走向的主观因素。

中原地产首席分析师张大伟认为,坚信中国经济的韧性。但短期看,对于普通人来说,需要增加风险意识,持有一定的黄金,一二线优质流动性资产是优选。

市场小周期,抓紧窗口期!换好房子,好城市,好地块,选对房子。

今年2月大湾区规划一宣布,楼市激发的这一波小阳春中,就有一大批域外资金在大湾区买买买。深圳是上半年GDP增长最好的城市,涨了7.4%。 热钱在流入深圳,大家很看好深圳这个城市,愿意长持这个城市的不动产。

6月24日,在深圳那场史诗级土拍中,龙华再次惊动中国楼市。可售楼面价6.7万/㎡,65.85亿,已接近尖岗山地块,超过金茂府当年拿地的价格。经过多次地王刺激的龙华,珍贵的洼地正在慢慢消失。

机构也对深圳楼市依旧虎视眈眈!

据戴德梁行研究院数据统计,深圳2019年上半年共录得大宗交易11笔,大宗交易总额达253.6 亿元,较去年同期上涨超9成。 

大宗交易成交几乎涵盖全部物业类型,包括写字楼、公寓、商业、产业用房等,买家包括基金/投资公司、政府部门、事业单位及实业企业,个人。
 


资金围城,外围资金仍然在不断涌入深圳,我们应该如何重新评估深圳的资产?
著名财经作家叶檀老师建议:优先选择重点规划区的洼地资产。

目前的深圳热点区域、热点楼盘,对于置业者和机构都有很大吸引力,在优质配套和潜在规划加持下,好房子不愁卖,就怕缺货。
 

据相关爆料,“宇宙中心”龙华即将有单价2字头的新盘推出!
要知道,红山深高北校区的学位房水榭春天6期均价已经突破10万+/平。


恒大云居:项目紧邻羊台山森林公园,兼得大浪时尚创意产业发展利好与羊台山森林公园天然生态资源优势。项目乃是世界500强恒大集团首发龙华之新作,涵盖产业研发用房、时尚商业、配套宿舍等业态,是以文化创意、电子信息、新一代信息技术、新材料、新能源和高端装备制造等六大产业为主导的大型综合体项目。
 
恒大云居继去年产业研发用房后,今年将推出新品宿舍。本次房源位于9、10、11栋,户型建面约32-74㎡,单价26500元/㎡起,总价85万起,自住或投资都是不错的选择。

据了解,距离项目不远的融创智汇大厦均价3.7万/㎡,可售配套宿舍产品均价约4.3万/㎡,目前均已售罄。

机会的窗口一扇扇地打开,深圳不断迭代,不断给你惊喜,深圳就是一座这样的城市,也是这座城市最刺激的地方。
 
最关键的是,深圳还是一座板块轮动效应明显的城市,将大大改写着资产配置的游戏规则。
 
守势和发力的片区获得暴击的机会不一样,新晋资产总是不断给传统资产敲响警钟。
 
伴随龙华发展,内部区域的轮动效应增强,北站商务区、红山、上塘、龙华、大浪……粤港澳大湾区背景下,深圳最值得投资的价格洼地——大浪值得关注。随着千亿体量旧改规划的落实,百强房企争锋大浪,驱动大浪片区焕新升级。
 
如今的刚需及投资者,其实都正站在今年最后的置业关口: 生产财富的战场正在改变,对不动产进行积极“进攻”,就是最好的防守。
注:推广文章,不代表房产大象观点,不构成具体投资买房建议,投资须谨慎


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