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垚!深圳一口气挂牌6宗宅地,总价105.76亿,建成商品房最低卖1.9万/㎡

转载 发布:2021/04/15 16:59:14 来源:房产大象 264 阅读
深圳集中供地交作业了!

今天(4月14日),深圳挂牌6宗限价宅地,集中在5月13日出让。

这6宗地分别位于宝安西乡、龙华民治、南山西丽、光明凤凰以及深汕合作区(2宗),合计总建面约91.01万㎡,起始总价约105.76亿。





01 

11个城市集中供应472宗地



2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人宣布,今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政,包括北上广深4个一线城市,以及18个二线城市。


“两集中”,第一是集中发布出让公告,原则上发布出让公告全年不得超过3次,实际间隔时间和出让地块数量要相对均衡。


第二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的,应当确定共同的挂牌起止日期。以拍卖方式交易的,应当连续集中完成拍卖活动。


自3月以来,22个城市中,大部分已经公布时间表和供地细则,第一批集中供地高峰在4-5月。


表格内统计不完全,欢迎在评论区补充。


据不完全统计,第一批入市地块起价已超4000亿,未来一个多月,预计全国重点城市将出现土地井喷潮。




02 

深圳一口气挂牌6宗宅地



‖ 宝安尖岗山

商品房限均价8.32万/㎡


宝安西乡地块(A122-0372)位于尖岗山片区,建普通商品房,限均价83265元/㎡(毛坯)。


尖岗山片区生态资源优势突出,最大的亮点在“静”字,在这里几乎听不到嘈杂的人声与发动机的轰鸣声;还有一个“绿”字,道路两旁遍布参天大树,还能听到久违的虫鸣鸟叫。


论配套,这里或许不是最好的,但是周边交通非常方便,从尖岗山到福田中心只要20多分钟车程。


目前,尖岗山片区已经聚集了不少豪宅项目,如万科都会四季、泰禾深圳院子、招商华侨城·曦城、中海九号公馆、新世界名镌等,二手房指导价在8-10万/㎡之间。




‖ 龙华民治

人才房限单价4.16万/㎡


龙华民治地块(A822-0422)位于油松片区,建可售人才房,基准售价不超39600元/㎡,单价不超41600元/㎡(毛坯),且在一定年限内封闭流转。


这块地的竞买条件有一条:竞买申请人需要是在深圳注册的、具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的法人企业,且地块不接受联合竞买。

照此推断,估计又是人才安居集团的囊中物。

龙华油松片区多旧改,目前街道面貌仍有升级空间。这次出让的地块近壹成中心,可享受其商业配套,现阶段距地铁站有一定距离。

周边近期计划入市的壹成中心二区均价6.8万/㎡,二手房指导价在4-7万/㎡之间。



‖ 南山留仙洞

人才房限单价5.54万/㎡


南山西丽(T601-0101)地块位于留仙大道北侧,建面约29.18万㎡,是这次出让的6宗土地中体量最大的地块。


地块上建可售人才房,也是这次集体出让中对产品规定最多的地块。

地块出让要求可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,并且必须严格按要求销售,基准售价不高于52800元/㎡,最高售价不高于55400元/;总套数不少于960套,其中建面65户型不少于750套,建面80户型不少于210套。

竞买条件跟龙华民治地块一样,估计竞买结果也相差不大。


地块位于5号线留仙洞站地铁口,未来规划有13号线和西丽高铁站。

留仙洞定位总部基地,占位较高。不过周边待开发区域较多,教育资源等配套还有升级空间。

周边楼盘供应较少,有鼎胜金域世家、天悦南湾、宝能华府等成熟小区,二手房指导价在8-10万/㎡之间。



‖  深汕合作区

商品房限均价1.9万/㎡


深汕特别合作区拿出来的两宗“连体”宅地(C2020-0001、C2020-0002)属于“返场嘉宾”,曾于去年流拍。





两宗地块位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团,窑陂水库东南侧,毗邻明热河,将用于建设普通商品房。


建成后,普通商品住房销售均价不得高于19000/㎡(不含室内装修)。




‖ 光明凤凰城

商品房限价4.89万/㎡


光明地块(A646-0083)位于光明光侨路与长凤路之间,建普通商品房,销售均价不得高于48900元/㎡(不含室内装修)。


地块靠近光明城高铁站、龙大高速,距地铁13号线二期(在建)同观路站约1公里。

周边龙光玖龙台、中海寰宇时代等网红盘扎堆。

近期入市的宏发万悦山均价约4.9万/㎡,二手房指导价约5.2万/㎡。



-END-



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