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降了!首批“实质降息”贷款出炉,对股市、债市和房贷有什么影响?

转载 发布:2021/04/15 16:58:03 来源:房产大象 31 阅读



8月20日,贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革后的首次报价诞生。


9:30分左右,中国货币网公布新LPR首次报价结果,1年期LPR报价4.25%,5年期LPR为4.85%。



如市场所料,改革后的1年期LPR利率迎来了久违的下调,此前由于LPR报价挂钩1年期贷款基准利率,所以缺乏弹性导致横盘在4.31%达16个月(1年期贷款基准利率4.35%。此番下调被看作是贷款利率并轨的重要标志性事件,为贷款利率的进一步下行打开空间。


对于“首日降息”,央行第一时间给出了“注解”。



中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露,近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意,“房住不炒”的定位不能偏离,同时,避免把房地产工具化。


刘国强同时表示,不将房地产作为短期经济刺激的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定,“具体怎么操作,过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告,但有一点是肯定的:房贷的利率不下降。”


对于中国是否降准、降息?


刘国强表示,短期主要看改革(完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制),改革以后看情况,降准、降息都有空间,但是降不降还要根据经济增长和物价形势。


不过,LRP出来之后,新版LPR首次报价公布后国债期货和银行间现券收益率变动不大,股市反应也较为平淡,因1年期LPR降幅基本符合预期。A股方面,三大股指均上涨,截至发稿,上证综指微涨0.06%,深证成指微涨0.32%,银行板块则有所下跌,跌幅为0.27%左右。



对银行来说,仍然偏短期利空,今日板块来看,银行板块与昨天一样,排在跌幅榜前列,跌幅居前的个股有苏州银行、青农商行、西安银行、建行、工行等。



首批“实际降息”贷款出炉


值得注意的是,恒生中国19日表示,已与多家企业客户达成首批参考新贷款市场报价利率(LPR)定价的贷款。此批贷款总额近1.5亿元,主要面向华北、华东、粤港澳大湾区等地区的民营企业,涵盖贸易融资、循环贷款等不同类型贷款。该批贷款将参考中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于20日发布的新LPR定价。


多位专家表示,此次新LPR符合市场预期。交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,原1年期和5年以上贷款基准利率分别为4.35%、4.9%,照此计算,新的定价基准较之前分别小幅下降10bp、5bp,应属于小幅下降,体现了在引导贷款利率下降的同时,也注意避免一次性降幅过大,对市场造成冲击,从而给市场以适应和过渡的时间。


海通证券首席经济学家姜超表示,银行贷款利率定价基准依据LPR,是以市场化方式推动实际贷款利率水平下降,而非直接降息大水漫灌。在增强LPR的市场化和灵活性的同时,让银行贷款定价以LPR为基准,则是以市场化方式推动实际贷款利率水平下降。



股市债市料“双赢”


“LPR机制调整对股票市场而言是较大利好。”华泰证券首席宏观分析师李超认为,通过推动利率市场化降息帮助企业降低融资成本,预计短期有助于提升市场风险偏好。对债券市场而言是较大利好,预计随着“降息”操作落地,10年期国债收益率有望下行至2.8%。


新时代证券首席经济学家潘向东表示,未来定价能力较强的商业银行将会受益,看好风险能力较强的商业银行,随着资产负债表修复,迎来较好的配置价值。同时,LPR新机制相当于一次非对称降息,有助于我国无风险利率进一步下行,打开了利率债的下行空间。



房贷利率或有调整空间


值得注意的是,今日还公布了5年期以上LPR,报4.85%。


按照央行公布的五年以上贷款基准利率为4.90%,按照上浮1.1倍测算,房贷利率为5.39%,较五年期以上LPR高出54个BP。


融360大数据研究院监测数据显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,较5年期以上LPR高出1.59个百分点;二套房贷款平均利率为5.76%,较5年期以上LPR高出1.91个百分点。


央行有关负责人称,在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种,为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考,也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。


但也有专家表示,房贷利率大概率不会下调。


中泰证券首席宏观分析师梁中华表示,居民房贷大多属于长期限贷款,应该采用5年期以上的LPR利率为基准。在当前房住不炒背景下,1年期LPR利率可能更为市场化,而5年期以上LPR利率或仍会有所指导,再配合对房地产企业融资的管理,本次并轨设计的目的或在于,既部分降息支持实体经济,又部分利率不变抑制资产泡沫。


东方金诚首席宏观分析师王青表示,预计未来监管层或主要通过两种方式解决这一问题:首先,通过持续强化部分地区的“五限”措施,从交易环节抑制房价过快上涨;其次,强化窗口指导,在房贷利率参考LPR定价的基础上,引导商业银业适度提高上浮百分比。


而从近10年房贷利率走势来看,由上图可以看出,目前基准4.9%,依然属于近10年以来的较低水平。


对自住刚需而言,量力而行,也是可以考虑上车。单从目前利率水平看,目前仍然是一个适合买房的年代。



未来公开市场操作利率或下调


多位市场人士预计,后续公开市场操作利率或有可能被下调,央行政策利率下调的时间窗口已经打开。


中泰证券首席经济学家李迅雷表示,往前看,在经济下行压力之下,公开市场的各类操作利率大概率会被下调,同时配合降准提供廉价资金,引导短端资金利率进一步下行。而利率并轨后,LPR盯住MLF利率,公开市场降息的可能性更大。再配合长端定向宽松的信用政策,引导实体融资成本下行。尤其是全球央行都在降息的背景下,国内汇率也释放了一定压力,货币政策空间更大。


“在当前总需求偏弱的背景下,需要相对宽松的货币环境,央行政策利率下调的时间窗口已经打开,预计将下调7天逆回购、MLF政策工具利率。”国金证券首席宏观分析师边泉水称,从内部来看,提升资本回报率需要降低实际利率水平;从外部来看,全球经济的走弱,叠加多个央行的降息的背景下,我国下调政策利率的窗口已经打开;从货币政策框架的调整来看,也需要通过下调政策利率的方式来收窄利率走廊,以更好的实现利率的调控。


国盛证券固收首席分析师刘郁认为,如央行不调低MLF利率,仅依靠银行报价推动LPR利率下行,可能意味着银行利润面临减少。在这种情况下,银行推动利率下行的意愿可能受到限制。考虑到央行在鼓励银行增加小微企业授信过程中给与的优惠准备金率等措施,后续央行可能也会通过调低MLF等公开市场利率的方式,来降低银行的负债端成本,以鼓励银行推动贷款实际利率下降。


内容来源:腾讯房产深圳站、券商中国、中国经济网等


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