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开发商纷纷晒业绩,龙湖业主却哽咽维权!

转载 发布:2021/04/15 16:56:44 来源:房产大象 32 阅读



“你知道不知道龙湖雇人打我们?”

“您知不知道龙湖新风(音)系统的进气口和燃气出气口只有五十公分?”

“您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权,无一例外。”

“我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖,我不知道为什么会成这个样子……”


8月26日,龙湖召开的业绩发布会上,一名男子突然情绪激动的抢过话筒,大声质问龙湖集团董事长(吴亚军)以上问题,随后事件立即登上热搜!

该男子提到的龙湖长沙水晶郦城问题,查阅公开资料显示,项目业主于5月就该项目涉嫌违规搭售精装房、拆除样板间等问题,向有关部门递交联名举报材料。

事件发生后,龙湖立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实。经确认,该男子系龙湖长沙一项目业主亲属,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖的沟通态度未能令业主满意。

据悉,该男子控诉管理层起初未有回应。在连番追问下,龙湖CEO邵明晓表示会安排长沙分公司与该名人士接洽,其后该男子与工作人员离开。


01
维权年年有,长沙真的特别多

据不完全统计,一向以品质和质量著称的龙湖,近两年遭遇了多起质量和维权问题,而此次事件的出现,更是在公众形象中一落千丈。

维权年年有,今年特别多,甚至形成了一套有计划、可操作、见成效的专业体系。

自打去年某豪宅维权引起轰动开始,看到不少维权爆料,收房货不对板、购房合同中的隐藏条款/补充协议等等,堪称大型翻车现场。

再到今年,入市项目不多,维权事件可不少,甚至还藏着点儿愈演愈烈的意思。


下面我们来看看几个精装盘维权的实际情况。


1

首先登上榜首的是宇宙最大房企某某园,君不见该房企倒塌了多少栋还没有建成的房子,标准工期6天一层,在该房企,3天便可建成一层,房子质量堪忧。



2

接下来粉墨登场的是中国top10房企某新某城,听说去年该房企销售额达到了3000亿,高调进入中国top10房企,本以为大房企的房子会好,结果却是店大欺客。非要像奔驰女坐车盖维权,引起全国人民的关注,才对消费者做出回应吗?



3

听说某时代开发的楼盘都是品质盘,结果到了长沙,也变得不品质了,楼宇整体倾斜,楼板一凿就穿,这难道就是品质开发商开发的品质楼盘?


02 房产大象·房产法律:房屋质量问题如何维权?

业主在收房时发现房屋存在质量问题怎么办?什么是商品房存在质量瑕疵,有哪些表现,针对不同的质量瑕疵业主该如何应对?


1、一般房屋质量与严重质量问题区别

房屋如果出现一般质量问题,比如我们说的屋顶、墙壁漏水、渗水问题,墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题,严格来说都是一般质量问题,房屋一般质量问题。房屋严重质量问题通常是指房屋主体结构出了问题,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。当然房屋主体结构是不是出了问题,不是说单方说了算的,通常要通过第三方机构进行鉴定检测。一般来说,在开发商已经通过政府部门竣工验收,其实很难出现我们所说的房屋严重质量问题。


2、一般房屋质量问题,拒收房屋不能产生拒收的法律效力

其实房屋一般质量问题,不能拒收房屋,如果业主拒收房屋,实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知,业主因为一般质量问题拒收的,在法律意义上来说,就会当成开发商已经交付了,业主已经收了。房屋的法律风险已经转移给了业主,包括水电、物业管理费的交付责任,都已经转移给了业主。当然,如果确实严重质量问题,是可以拒收,并解除合同,请求赔偿的。


3、出现一般房屋质量问题,业主的权益

房屋出现一般质量问题,最基本的,在保修期内,开发商应当负责修复,如果开发商拒绝修复或者故意拖延修复,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用可以请求开发商承担。也就是说,保修期内,修复责任和修复费用是全部由开发商承担的。那么除了修复责任,其实对修复期间造成的损失,业主也有权向开发商索赔,最常见损失就是租金损失,因为质量问题,开发商进行修复,修复期间导致业主没有办法正常使用房屋,而选择租房居住的,这种损失开发商应当承担。


03
房产大象·验房知识:装修房如何验收?

现在新型建材比较多,装修风格也多样化,所以房屋的验收比较复杂。

1、地砖或复合木板地面

1、拼缝是否平整

2、地面是否存在松动和色差

3、地面缝隙是否过大

4、地面是否刮花


2、踢脚线

1、踢脚线是否贴紧墙壁

2、钉眼是否外露


3、大理石地面

大理石地面要检查是否有色差,有单有色彩的地方容易产生色差


4、石材地面

1、是否有开裂

2、是否有色差

3、是否有破损

4、是否凹凸不平


5、卫生间地面

1、检查地面坡度,排水是否顺畅

2、检查排水后地面有无积水


六、检查地面空鼓

地面空鼓处,长时间后会变形开裂



--END--


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