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万科、碧桂园等品牌开发商这么“坑”!百强房企的房子也没保障,购房者该怎么办?

转载 发布:2021/04/15 16:06:58 来源:房产大象 34 阅读

买到房,有个稳定的居所,本是一件很开心的事情。但偏偏遭遇无良开发商,就各种闹心啦!


千万不要以为这些事情离你很远,今后它可能就会发生在你身边!


据易居研究院统计,在近一年多的时间里,成都、武汉、广州、杭州、合肥、福州、重庆、漳州、平顶山、南京、无锡、长沙等全国爆发多起业主维权事件,甚至售楼处遭打砸。中国消费者协会统计显示,关于房产交易问题中投诉占比前三的是:房屋质量、虚假宣传、买卖合同,对这三类问题的投诉占到了7成。



01
楼盘维权频发 开发商怎么呢?

  • 假保利招摇撞骗  真保利“视若无睹”

自称“共和国第一长子”的保利地产,与当地开发商惠州鸿企房地产公司“同流合污”,坑买房人的钱,事后竟然直接甩锅,“我完全不知情!!”。


那我们来看看保利·香槟颂这个项目到底有多坑?这个项目位于惠州市惠阳区,2017年开始在售楼处大幅打着央企保利世界五百强的名气,大肆揽客。信任保利房企品牌的客户,曾说“这种房子,我闭着眼睛买都放心。”然而到交房时,真是大跌眼镜,曾几何时的信任,瞬间消失!
 
2019年1月,保利香槟颂的画风突然变了,大部分买了的人原本是冲着“保利”两个字的,掏了大价钱买了一个“惊吓大礼包”!


惠阳保利香槟颂的建设单位根本就不是保利,只不过楼盘的物业是保利!



仅仅是保利物业,就打着保利地产的招牌卖房子,骗取消费者的信任。


而一味想为自己开脱的保利地产,对外宣传完全不知情,但大家看了下面这份销售推广协议就明白了。



保利和鸿企约定在销售推广过程中可使用“保利”品牌,28,000,000元广告费把自己“卖出去”了。



  • 碧桂园给你一个五星级的家,变成了给你一个“纸糊的家”

存在房屋质量问题的开发商其实真的不少,名声最大的还是碧桂园。碧桂园的楼盘可是出了名的“纸糊的家”。楼盘开发的标准速度是6天一层,而碧桂园只需3天一层,试问!这样的房子,质量能好吗?


2019年1月13日,碧桂园南阳首府交楼,还未入住,房屋质量问题就频频出现,房间内实景与样板房严重不符。交房的时候为了避免业主报团投诉,甲方更是选择了分期分批次交房,真可谓是用心良苦!业主:五星级的家?无星级的家吧!!!



苦等了两年多,花着高价钱买的“精品高档”小区碧桂园的业主终于可以住进新家了。刚进门,开发商就给出了第一波“惊喜”——入户门开裂,断成了两段,本应该包着的腻子,也露出了其本来的面目!


  • 杭州万科多发楼盘维权  房屋质量问题层出不穷

一边高喊活下去一边疯狂拿地的万科,2018年以来万科的楼盘多次爆维权事件,比较轰动的是杭州万科旗下多个楼盘爆发业主维权事件,其原因普遍都与装修减配、工程质量问题有关。



02
大公司的傲慢 个人权益难被保障


我们说到的这些开发商,哪一个不是耳熟能详?哪一个不是明星大牌?每年都卖几千亿的房产,但楼盘维权还是普遍发生。


试想大开发商的经理人们,被资本要求一年卖出上千亿的销售业绩。凭借名气大、楼盘大的优势,你不买总有人买,你认为有问题,总有人觉得没问题。所以,在大开发商面前,资本对个人权益的蔑视是非常严重的。

 

大公司的这种傲慢,有的傲慢是写在脸上的,有的傲慢是体现在工作中和体现在骨子里的。所以,建议大家不要迷信大开发商。

 

即便面对的是大开发商建的楼盘,都会出现的虚假宣传、偷工减料、质量瑕疵,货不对版等问题,购房者遇到了这些问题该怎么办?该如何提前防范?



03
购房者该如何绕开开发商的“坑”?


  • 如果已经买了房的朋友们,该怎么办?

第一种情况是你准备收房,那可能我们自己去收房的时候,一些隐藏的房屋质量问题,由于不太懂,可能发现不了。这时候,就需要专业验房师出马,帮你验房了。房产大象为在深圳买了招商某公寓的用户,提供验房服务的过程中100多平的房子里验出林林总总的问题加起来有160多个。那一旦发现房屋质量问题,购房者要拒绝收楼,因为质量的问题是开发商在收楼之前必须解决的问题。而你一旦收楼了以后,这就变成售后维修了。开发商今天有空给你维修,没空就可能拖很久。
第二种情况,就是你已经在维权的路上了,那这里就需要请到资深房产律师来为你提供法律支持。房产大象也陆陆续续接到一些来自外地的、以及深圳的用户朋友们对楼盘维权的咨询,我们资深房产律师为这些用户提供的法律支持,帮他们在维权的路上,少走弯路,保障自己的权益。
  • 如果你正在准备买房的路上,必须提前做好哪些买房功课?

买房从来不是一件简单的事情,今后会变得越来越专业。购房者就必须要自我提升!

如何提升?


1、学习买房知识,做足买房功课
我相信买车子的人,一定会花大量时间和精力去了解和学习,甚至请教身边懂行的亲戚朋友,百般斟酌过后才会入手。怎么反倒买房这么大的事,倒是买的相当随意呢?

买房从来不缺中介,但购房者要有自己的想法,通过学习房地产相关的知识,对房产甚至对中介具有辨识能力,识别对方言语的可信度,这是一个非常重要的技巧。
(房产大象对买房知识在持续沉淀,学习通道:点击全文底部的“阅读原文”即可进入)


2、加强对市场的了解,知识跟实践相结合
房地产行业有一句俗话:“专家都是看盘看出来的”。话糙理不糙,信息碎片化的时代,知识都是散装的,只有与实践相结合,自己身处楼盘中,所见、所感、所想,才能转化成自己的看法。

3、找一个敢说真话的买房参谋

买房这件大事,最重要的就是要找一个敢说真话的买房参谋。

这样一个买房参谋的角色必须具备这些基本特征:

1、要敢说真话:自己都认为不好的房子,坚决不推给客户;

2、有科学的观点:客观、有数据、有依据;

3、有专业的能力:有资深的实践经验,能精准地把脉购房者的需求。


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