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2019前三季度房地产调控415次,创历史新高!第四季度调控预测

转载 发布:2021/04/14 17:57:14 来源:房产大象 49 阅读


来源:大伟看楼市、易居研究院、南方楼事


随着“房住不炒”、“因城施政,一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”等政策的贯彻落实,房地产销售热度有所减退,销售面积、金额累计增速双双回调,东部率先转冷下,中西部成目前主要的成交支撑。


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2019年前三季度楼市调控415次

同比上涨7.8%


2019年全国房地产调控政策发布密集:1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次。

整体来看,2018年前9个月房地产调控次数是385次,2019年前9个月是415次,同比上升7.8%。平均每个工作日有2次以上的房地产调控,2019年房地产调控政策的密集程度刷新了历史记录,高于2018年平均每日1.2次的调控频率。


2019年是房地产政策发布最密集的年份,而且过去很少提及的房地产金融风险在2019年以来也密集的提及到了,中央各部委在2019年以来累计发布过25次关于“注意防范房地产金融风险”的讲话或政策。

房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码,“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。




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房住不炒、因城施策

调控方向有紧有松


1明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,“掐灭”放松预期

7·30政治局会议明确提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


“房住不炒、因城施策”的政策主基调未变,市场默认的“夜壶”理论已经失效,即使中国经济再困难,也不会重走刺激房地产进而挽救经济颓势的老路,这使得房地产政策放松预期被大大削弱,已由年初的宽松预期转变为现阶段的加码。


2、降准释放长期资金9000亿元,但涉房信贷仍适度收紧

9月初,国常会释放稳增长信号,明确提出要把做好“六稳”工作放在更加突出位置。9月16日,央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,定向降准1个百分点,释放长期资金约9000亿元,这是自今年1月后,第二次全面降准。


虽然整体资金环境趋向宽松,但涉房信贷仍在收紧。国常会再次强调专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。与此同时,银保监会在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,针对检查出的违规现象,将从严、从重处罚。


3、粤港澳大湾区部分城市最新利率


来源:以上数据由南方楼事致电各城银行咨询所得,仅供参考


数据来源:乐有家     图片来源:南方楼事


算到每个月月供,最多就增加几十块~


根据易居研究院统计,全国14个城市的最新利率和月供变化情况,基本都是每个月一顿快餐的变化↓


数据来源:根据各公开新闻报道等整理、易居研究院


数据来源:根据各公开新闻报道等整理、易居研究院

4、“因城施策”不断强化,大连、洛阳等加码调控,上海临港、珠海香洲等放松限购

热点城市调控政策再升级,苏州再度升级调控,非户籍家庭在苏州市区、昆山、太仓购买首套房,3年内需连续缴纳2年及以上社保,新房、二手房限售区域皆扩容至苏州市区范围。


因近期房价大幅上涨,大连、洛阳相继落地限价令。具体而言,大连主城区所有房地产项目均需申报预售价格,实际网签备案价格不得高于申报价格;洛阳严令在售房源原则上不得高于2019年4月签约均价,并采取约谈、停止网签等惩戒措施。另外,合肥对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售及网签。


上海、珠海等部分城市调控政策有所松绑,上海自贸区临港新片区放宽非户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,社保年限由5年调降至3年。珠海香洲区放松限购,非户籍家庭在香洲区限购1套住房,180平方米以上新房、144平方米以上二手房皆无社保年限要求。


3

四季度楼市调控方向预测


1、“房住不炒“不动摇,调控围绕“三稳”目标
政治局会议再次明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,今后调控仍会继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

2、继续深化一城一策,双向调控

各城调控分化继续加剧,部分城市库存偏高、市场遇冷的情况下,或有松动趋势;部分城市库存偏低,成交火热、甚至出现开盘日光的情况,或有收紧趋势。


3、部分开发商面临回款压力,价格有可能下调

大家要密切关注四季度的市场,在政策不变的前提下,成交将继续平淡发展商的回款压力会继续增大,价格很有可能向下微调,但会在合理范围内,否则有可能再现“限价令”。


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