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“208”转眼2个月,新房抢不到,二手业主不卖,深圳楼市要熄火?

转载 发布:2021/04/07 17:39:39 来源:房产大象 112 阅读

“金三银四”过半,深圳楼市表现如何?


新房方面,2月春节假期过后,3月开发商推盘积极性变高,5个新盘取得预售后开盘,1个现售项目开盘,另外还有2个尾盘项目开盘。


二手房在重重压力下,则显得冷淡得多,成交量跌破5000大关,并且成交量或将在未来一段时间内持续低迷。




01

3月成交5305套新房

光明这个新盘夺销冠




3月深圳成交5305套新房住宅,环比增加54.5%,成交面积511015平方米,环比增加55.0%。


很明显,春节假期影响已过,节后供应增加,再加上“指导价”对二手房市场的抑制,新房市场迎来小阳春。



宝安、龙岗、光明是新房成交主力区域。其中,宝安以1676套成交量遥遥领先。


满京华云著华庭、万丰海岸城玺园、富士君悦府、清平华府等是宝安的成交主力。


中海阳光橡树园、卓弘星辰、新霖荟邑等则是龙岗的成交大户。


光明万科光年四季夺下3月楼盘销冠。





02 


8个新房开盘,6个“日光”

打新“游戏规则”升级



3月开盘的项目,成绩大多不错。


3月有8个新房项目开盘,推售产品以住宅为主,仅碧桂园翠湖大厦推售非住宅产品。


开盘的住宅项目销售成绩不错,6个楼盘在开盘当天售罄。



其中,个别楼盘的开盘规则甚至刷新了“行规”。


最典型的例子,是3月2日开盘的华润万象华府,这个罗湖新盘发布销售方案,掀开了深圳打新看积分的帷幕:看住房转让记录!


华润万象华府销售方案


这条规则将“社保巨子”卖房打新的漏洞堵上,深圳打新规则就此升级,真·首套买家直呼大快人心,只是愁坏了换房客。


新规的出发点是刚需客优先,抑制炒房客,但在执行过程中,各种严苛的审核不禁令人感慨,“审核难,难于上青天!”


顶流网红盘宏发万悦山的资料审核门槛是典型中的典型。


收入证明未达标、收入与流水不匹配、征信逾期次数过多……打新人遇到的资料审核问题五花八门,就连现金买房都要对现金来源做个详细说明。


图源:网络


一张张“资料待修正”的截图,无不印证着:这是“史上最严买房资格审核”。


不得不说,这届打新人可太难了,可房子又得买,该怎么办呢?我们总结了十条经验↓↓↓




1、如果积分不够72,买热门楼盘,劝自己冷静冷静再冷静,打新徒劳一场。

2、一个月之内,查征信次数最多不要超过3次。没必要不要查征信。

3、流水不够月供两倍,千万不要浪费时间,努力提高收入,提升流水质量。

4、流水不够,担保不能找兄弟姐妹,只能找直系亲属(父母、配偶、子女),直系亲属流水也要优质。

5、收入证明实事求是开,匹配公积金、个税,开到天上去没用。

6、首付款提前转进账户,不要到买的时候急忙转进去,转的越早越稳妥,卡里资金可以买理财。

7、不要找人代持房产,转账记录溯源一样能查出来。

8、不要买小产权房,只要你去办理了水电过户,一样能查到。只有想不到,没有做不到。

9、没名额,找房票结婚,再买房行不通,房子只能写在有房票人名下。

10、如果下决心在深圳定居,老家无房产拆迁、无土地征收,户口尽早落到深圳。







03 

二手房市场惨淡

买家卖家都在观望



打新如此艰难,那正处于风口浪尖的二手房市场表现如何?


3月深圳二手房市场可以用“惨淡”来形容,网签4869套,开年以来持续走低,环比2月下降7.6%,与1月相比网签量几乎跌了一半多,同比去年3月大幅下滑23.6%。



图源:深房中协


一般来说,5000套是业内普遍认同的红线,网签低于5000套的行情可以说十分冷淡。


平均来看,3月每周网签1000套二手房。深房中协认为,从每周成交走势来看,市场已进入“横盘”状态。


图源:深房中协


二手房市场的冷淡,源起于“208新政”,指导价的出台让深圳二手房市场来了个“急刹车”。


一线调研报告显示,各大中介门店的二手房带看、签单量均呈断崖式下滑,甚至有部分中介门店准备或已经关闭。


在208新政的高压下,深圳二手房市场接近“冻结”。


银行跟进指导价放贷,更是扼住了炒房者的脖颈;随后,又官宣购房资料造假者将依法移交公安机关处理······


一套组合拳打下来,之前热闹的二手房市场“安静如鸡”——买家贷不到款,业主不想降价,炒房客纷纷出局。


深圳楼市就这样“横盘”下去了吗?


有媒体实地走访及收到大量网友反馈发现,目前多数业主并不急于卖房,处于观望状态。


部分有改善型需求的业主也普遍认为,新政出台市场前景不明,担心卖掉房子之后买不回来,因此暂缓换房计划。


再加上,多重政策多是利好新房,也有不少买家瞄准新盘。


可以预见的是,二手房市场交易量或将在未来一段时间内持续低迷。




-END-

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