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界面:新个税改革对购房者将产生这几大影响

转载 发布:2021/04/02 15:42:27 来源:房产大象 59 阅读



内容提要

一、个税改革对买房的影响

二、2018年“金九银十”趋势

三、买房注意事项

四、视频及观点提要



一、个税改革对买房的影响


1个税改革方案细则变化


起征点变化:起征点由3500元/月上调至5000元/月。


征收的范围:首次实行综合征税,工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得都纳入个税征收范畴。


专项附加扣除:首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。


反避税条款:首次增加反避税条款,针对个人不按独立交易原则转让财产、在境外避税地避税、实施不合理商业安排获取不当税收利益等避税行为。


2个税变化后对购房的影响


(1)影响购房资格


大多数热点城市买房是限购的,因此,对于非本地户籍购房者,未达到起征点的个人存在中断申报记录的可能,会影响购房资格的申请。


举“栗子”……

北京:

外地户籍购房买房的必备条件之一即为“在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明”。


上海:

上海地区外地户籍购房,以家庭为单位,须连续5年以上缴纳不间断社保或个税。


南京:

在南京地区,外地户籍买房的前提是连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。



(2)专项附加扣除对于购房者来说是大利好,缴纳税费因此减少。


对于购房者而言,关于草案中的“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”,则是大家最为关心的焦点,同时也是政策中不明确的一点:住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内,还是额外扣除!


如果可以在5000免税额以上,抵扣贷款利息:那么对于购房者来说,将是非常大的刺激。(当然,完全实现全部扣减的可能性不大)


3实例计算


按照目前一线城市的收入水平和房贷情况:可以按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右,如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品住宅,月供水平在1万左右。


改革前(起征点3500,月供不计入专项扣除)

应纳税额=应纳税所得额×税率-速算扣除数

=16500×25%-1005

=3120

税后工资=税前工资-五险一金-应纳个税

=20000-0-3120

=16880


改革后(起征点5000,月供计入专项扣除)

应纳税额=应纳税所得额×税率-速算扣除数

=5000×20%-555

=445

税后工资=税前工资-五险一金-应纳个税

=10000-0-445

=955


计算表格

明显可以从计算结果看出,在假设前提月收入2万的情况下,改革后纯收入多了2675元。


附:参照税表


二、“金九银十”发展趋势

从2016-2018年的房产调控政策情况来看,此轮房价周期是中国房地产历史上时间最长、幅度最大的。调控政策层层加码,次数不断刷新。


2016年深圳预售住宅套数7348套,同比增长12.8%;新房成交套数2618套,同比下跌35.5%;新房成交均价6.1万/平,同比增长7成。2017年深圳房价9月、10月新房成交均价同比下跌13.9%、2.3%。2018年深圳房价依旧可期。


三、买房注意事项


1选择考虑的因素


(1)选择区域因素:成本、需求以及其他附加


(2)达成购房途径:信息获取、项目筛选、如何支付


2购房的陷阱


(1)新房/二手房价陷阱

(2)位置陷阱(学区、地铁)

(3)赠送面积陷阱

(4)样板间陷阱

(5)合同陷阱

(6)小区规划陷阱

(7)低首付陷阱

(8)热销假象陷阱


四、观点提要

1房地产的功能


(1)居住功能

(2)金融(房地产保值或者增值


2房产上涨压力


(1)中国的城市化发展到52~54%,城市人口逐渐增加,意味着需求增加


(2)城市核心区的土地是不可再生,供给无法改变的情况下势必会给房价带来压力。

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