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美联储再次宣布加息,对楼市影响如何?

转载 发布:2021/04/02 15:41:25 来源:房产大象 53 阅读



9月27日,美联储宣布加息25个基点,将联邦基金利率目标区间上调至2.00%-2.25%,这是美联储今年第三次加息,也是2015年12月开启本轮货币政策紧缩周期以来的第八次加息。




我们回顾一下:过去三轮美联储加息时间


第一轮:1994.02-1995.02,基准利率从3.25%上调至6%


1994年,经济复苏,通胀卷土重来。十年期债券收益率从略高于5%升至8%,美联储加息,使通胀得到控制,债券收益率大幅下降。但这次加息,也被认为是导致97年亚洲金融危机的因素之一。


第二轮:1999.06-2000.05,基准利率从4.75%上调至6.5%


互联网泡沫不断膨胀,1999年GDP强劲增长、失业率降至4%。经济出现过热倾向,美联储再次收紧货币。


2000年互联网泡沫破灭和纳斯达克指数崩溃后,经济再次陷入衰退,“911事件”更令经济和股市雪上加霜,美联储随即转向连续大幅降息。


第三轮:2004.06-2006.07,基准利率从1%上调至5.25%


2003年经济强劲复苏,通胀抬头,此前大幅降息激发了美国的房地产泡沫。2004年美联储开始收紧政策,连续17次分别加息25个基点。


2007年的次贷危机,2008年的全球金融危机,这两次危机美联储均出现急降息,几度接近零。


在美国加息周期中,新兴国家普遍面临股市、汇率、楼市三杀的结局,无一能够幸免。反观国内,情况有所不同。


汇率之所以影响楼市,是因为它们背后共同受货币供给的影响。汇率维稳,就要加息,加息就要从市场抽水,水少了,房价必然受到影响。而房价要想维稳,则需要宽松货币作为支撑,而宽松货币又与加息的大趋势背道而驰。


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