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没房票了,怎么办?房产配置的新掘金地在这里!!!

转载 发布:2021/04/02 14:46:02 来源:房产大象 2032 阅读


海外房产向华人敞开大门,发展至今已10年有余,从无人问津到成为高净值客户进行全球资产配置中不可或缺的一部分。一批极具先见的投资者,成为了先吃螃蟹的人,后续大批眼见起色的投资者,紧跟潮流也赶上了海外投资黄金时代。


01为什么有人说海外房产值得投资


why?


有人说海外房产是投资的热点,然后一个劲地鼓吹你去投,你就要去投吗?


人嘛,哪能总是人云亦云呢?

是不是要先了解一下?

然后再根据具体情况再去下论断呢?

今天小象想跟你说:海外房产还真的行!!!


(1)钱生生不息


有时候我们不免会想,是不是“摇钱树”这东西真的存在,只要栽下一颗种子,钱就能“生生不息”。感觉这个想法有些幼稚是不是?然而事实上确实是有这样的“摇钱树”。



相对于国内多数的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值能促进房屋的升值。由于海外房产年限的限制,所以其房屋价值永远随土地的增值而增长,这也就是前面提到的“钱生生不息”。


(2)投资少,收获高


一般来说,投资越多,收益越高;但相较于国内的房产投资,同类型的物业,海外地产的投资要少点,收益会更高。这又是怎么一回事呢?


海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%,这与国内的10年50%贷款相比,可以降低投资者的资金入市门槛。


且在国外装修费用可进行变相贷款,国外房屋的交楼标准全为精装修,售价已包含了所有的装修费用,这意味着装修费用也等于同时办理贷款,资金可节省出来进行再投资。可见,通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。


(3)“开花结果”情况稳定


投资,无非就是想要回报,相较于近期的国内地产环境“动荡不安“,投资海外地产怕是收益更稳定啦。


现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净),美国投资回报率为3%-4%(净),而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外,葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。


02有钱人都怎么配置资产


《2018年中国高净值财富白皮书》显示,中国的高净值客户数量增长迅猛,已经成为全球仅次于美国的高净值家庭数量第二多的国家和地区


近两年,中国高净值人群的经济信心趋势在逐年上升,其中,对经济“非常有信心”的人群约占五成。


高净值人群投资方向上,房地产是其最主要的投资产品,其次为股票、固定收益、基金以及艺术品等。高净值人群约七成拥有2-3套物业,至少拥有一套千万豪宅。


在中国的一线城市,财富自由门槛已经从2017年的1.1亿元,提升至2018年的1.3亿元。而已经实现财富自由的人群,最想做的事情排名第一为环游世界,排名第二的就是购置房产了。


在世界范围内,中国人买房是最积极的。高净值人群之所以购买多处住宅,一方面是为了满足不同的居住需要,另一方面是因为房地产是一项高收益的投资


03海外房产可以防“小偷”吗?


很多高净值人群投资海外资产,主要是想要防止“钱被偷”。(这里提及到的“钱被偷”,指的是因为通货膨胀造成的资产贬值。)


以美国的房产为例,投资者可以向银行借钱买楼,假定首期为30%,那么投资者可在短期内以30%的本金控制100%资产。


增加信用购置海外房产可以增加银行的信用评分,从而获取银行更高的授信,利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金,还有房产和汽车,甚至还有一些维多利亚时期的油画,但当我们去申请贷款时,银行会喜欢什么资产?没错,就是房产!这也难怪,大部分富人,最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产,似乎就有了和银行谈判,获得低利率贷款的砝码。


我们都说海外房产可以投资,那海外投资就没风险吗?其实不是的,海外投资房产的风险那还真不小!!!


04海外投资失败案例


案例一

投资者W女士的亲身经历


2014年澳洲房市最火热的时候,W女士在亲友的鼓励下,向A公司购入了一套墨尔本市中心房产,本满心欢喜等待交房,还想着交房后租出去可以坐享收益,谁知2016年澳洲四大行纷纷宣布停止对海外人士的购房贷款。W女士知晓后第一时间联系A公司负责接待的投资顾问,没想到他竟木然回道,“这是政策变化谁也没有办法,要么全款交房,要么放弃10%定金,二选一。”W女士当下被气的不轻,但也无可奈何,只得四处筹钱交房。


案例二

出租客违约抽烟,不慎引发火灾烧毁房屋


2017年1月14日的凌晨,悉尼新兴华人区Rhodes火警大响,一套公寓的厨房突然起火,屋里充满了火光和浓烟。不久后,华裔房东C被陌生的电话吵醒,得知了这个让她难以置信的消息:自己租出去的房子,已经被烧得面目全非。这套公寓原本是C的新房,当时整租给了一名就读于悉尼大学的耿姓中国女留学生。


检测人员说,起火原因是积满油污的抽油烟机,这台机器被使用后没有完全推回,也没有切断电源,一直运转的电机引燃了滤网上的油渍。而且,在这个不允许抽烟的公寓里,还发现了十几个烟头!


守着要还贷款却收不到租金的公寓,C只能自己出钱维修,加上收不到的租金和重新购置的家具,一共损失了4万澳元。没有买出租房保险的C求偿无门,另一方面,小耿也表示,消防部门还没给出正式的失火原因报告,她没法确定责任,也难以找那两个房客商量赔偿。


05如何规避海外房产投资风险?


想要规避风险,首先要知道风险的成因,才能从源头去预防、规避。


如果你想要“躲避风险”,小象觉得你需要知道关于一些海外房产的知识。

比如:政策、市场、发展趋势等等。


如果具体到某个市场,比如澳洲房地产市场,小象觉得,有一些点是你需要关注的。


(1)高净值人士为什么青睐澳洲房产?

(2)澳大利亚房产产权& 遗产税详情

(3)高净值人士选择澳洲房产投资的原因

(4)悉尼住房现状,现在的供求情况

(5)悉尼各区的房地产行情

(6)贷款和汇款





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