当前位置: 首页 / 房产大象 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:凤凰网:王波老师论该如何正确投资公寓
分享文章
分享到:

微信扫一扫

凤凰网:王波老师论该如何正确投资公寓

转载 发布:2021/04/02 14:41:51 来源:房产大象 56 阅读


2018年11月1日,王波老师座客由凤凰网、凤凰网新闻客户端、凤凰视频联合凤凰网房产共同举办的《凰家公开课》此次公开课由毛瀚民老师主持。



在人们的传统印象中,公寓并不是楼市中的主流产品,因为其关注度低、流通困难。并且这些年来公寓的升值表现都不如住宅,尤其在楼市的严冬期。由此大家觉得公寓不是一个很好的投资产品。


然而,根据市场交易情况来看,深圳卖的最贵和最好的产品是公寓,且有不少公寓的价格超过了住宅,其投资价值也远超过住宅,这不免引人深思


王波老师观点


公寓与住宅的差别在于土地属性与投资价值


1、土地属性不同

从土地属性来说,土地属性有商业、办公、工改及住宅;可以从土地属性来区分公寓与住宅。

2、租金回报率不同

住宅的租金回报率一般在1%-1.5%;公寓的租金回报率一般在2%-3%



人流聚集片区的公寓更具备投资价值


1、地铁站口等交通便利的地段的公寓具备投资价值;

2、“新会展中心”(福永)将会带来人流,这种人流“旺”的公寓业适合投资


“真假”公寓主要从产权角度分析


1、商场“改造”的“公寓”

有一些商场由于经营不善,把商场“改造”成“公寓”,这种没有公寓产权且没有独立产权证的,是“假公寓”

2、部分产权配套“公寓”

一些产业配套公寓只有一个统一的产权证,每一套独立的“公寓”没有独立产权证,这种“没本”的“公寓”买卖是不合法的。


公寓的价值将会越来愈高


1、公寓将“物以稀为贵”

未来公寓供应量将减少(未来深圳将限制公寓的出售,将会打击开发商的开发热情,公寓的供应量将减少),供应量减少,价值将会上升

2、公寓租金回报率会上升

随着旧城改造的推进,未来的深圳租金将会上升,公寓的租金回报率将会上升


值得投资公寓的片区具备什么属性?


1、人流较多的地方的公寓投资价值更高(华强北片区);

2、靠近旅游区的公寓项目值得投资(大小梅沙之类)。


深圳正在起草关于长租公寓的相关标准来规范长租公寓的市场,王波老师认为未来的长租公寓将会有更大的发展空间;未来的类住宅公寓(居住型公寓)、适合出租的公寓(投资型公寓)值得投资。


毛瀚民老师观点


公寓与住宅的区别


1、产权年限不同;

2、功能属性不同;

住宅主要是居住自用属性,公寓具备投资属性。

3、公寓受政策影响大。



什么样的公寓适合投资


1、便利性的公寓(从购买的程序来讲);

2、地段佳的公寓(交通便利,配套设施完善);

3、价格具备优势(相比住宅,公寓的价格较低,更具备优势)。


“假公寓”都有哪些?


1、产业公寓:产业配套的,没有独立产权证;

2、商业公寓:楼下是商铺,楼上是“公寓”的这种;

3、办公公寓:主要用办公的“公寓”。


楼市“严冬”公寓的投资价值


1、投资公寓可以“抗通胀”

2、公寓的实用性更高;

3、公寓的购买门槛较低

4、公寓适合当一个“过渡型产品”


毛瀚民老师认为地铁沿线的公寓适合投资,具体地铁线路有1号线、3号线、4号线及5号线。由于公寓的“投资属性”可以抵抗通货膨胀,未来的公寓值得做长期的资产配置,未来的公寓租金还会上涨


黄芳老师观点


公寓不限购不限贷,政策较为宽松。黄芳老师认为好的公寓产品能够更符合用户的居住需求;所以,比起住宅,有时公寓产品更具备投资价值,更能吸引用户。



从不同角度来看公寓是什么样的?


1、从开发商的角度:不是公寓就是住宅;

2、从用户的角度来看:有40年产权的。


如何挑选适合投资的公寓?


1、首先要分清楚公寓的类型

2、产权靠谱的公寓更可靠些;

3、好的地段的公寓产品值得投资;

4、选适合出租的产品,投资价值更高

5、部分公寓有学位,可以关注这个点。


值得投资公寓的区域


1、繁华片区如华强北片区;

2、产业有升级机会的片区(龙华片区);

3、高新技术片区(南山片区)。


黄芳老师认为,未来的公寓市场将会供不应求,租金有一定的上涨空间。




相关楼盘