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房地产的春天,会是什么样子?机会又在哪里?

转载 发布:2021/04/02 14:32:49 来源:房产大象 31 阅读


作者:钱掌柜

文章来源:米宅北京



1


房地产的“春天”


11月6日,经济日报发文——《房地产进入“寒冬”了吗》,通篇表达的观点只有一个:我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清


在文末,有这样一句话非常耐人寻味——房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。


房地产的春天,该是什么样子的?


来看经济日报原文最后一段话:


房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具,应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用,住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化,新的需求产生新的增长,房地产行业仍然大有可为。


官方文体,对于大多数人来说,每个字都认识,但却不理解其表达的真实含义,这就是官文的博大精深之处。


然而,这最后一段话,208个字,或将影响上亿人的命运和万亿级资金的流向。



2


高速增长转为高质量增长


众所周知,我国房地产近十年来,总体保持了高速增长,一线城市核心地段,十年来涨幅可达1000-1200%。就连三四线城市,借助“城镇化”和“棚改货币化”,其房地产在最近两年也保持了较高增长。


然而,房价上涨过快,将会引发一系列经济、社会问题。


十九大报告中,“房住不炒”的定位,意味着我国房地产将告别投资属性。之后,一系列的差别化调控,都只是为了稳定市场、平抑房价,最终使其回归居住属性。


然而,目前的调控,大多是强制性的行政手段,比如限购、限价,这虽然在一定程度上平抑了房价,但看似漂亮的数据背后,却暗藏着各种潜规则带来的后遗症。


比如说限购。在这一点上,二线城市的“抢人大战”可谓是“独辟蹊径”。然而,一味放低落户门槛去抢所谓的“人才”,只会让自己城市的公共资源供需失衡。


就拿天津来说,“人才落户”如果一味宽松,那么,接下来的几年,天津的优质教育资源将会严重供不应求,自身高考优势无疑将大打折扣。


再比如限价,虽然短期内压制了房价,但却变相给投机者制造了套利空间,还导致开发商拿地欲望锐减,遏制了有效的土地供应。


所以,我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,“增供应,去杠杆、抑投机”,将会逐步成为以后房地产调控的重点!


只有这样,房地产才会朝着改善人们居住品质的方向良性发展,才会由高速发展转为高质量发展。



3


“一枝独秀”转为“百花齐放”


复盘中国房地产高速发展的20年,你会发现,涨幅最快、投资回报率最好的,非住宅莫属。


虽然,楼市上行期,写字楼、商铺、商住等形态,也都表现颇佳,但楼市盘整期,它们也会应声回落、甚至一泻千里。


眼下,楼市似乎又走到了历史轮回的拐点。


有数据显示,10月份,全国有40城楼市成交下降近6%。


40城楼市遇冷,再加上前段时间各路媒体的大肆渲染,一时间,“楼市进入寒冬”,似乎成了当前楼市主基调!


“房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天”,经济日报的这句话,给了当下楼市最坚定的信心。


传统意义上的春天,该是万物复苏,百花齐放!


那么,房地产又会如何?


我们先来看近期的几则新闻。


第一个是,京汉置业将发力绿色住宅、健康养老、亲子乐园三大产品线。


近期,京汉置业向媒体表示,在房地产机遇与挑战并存的当下,京汉置业将深耕绿色住宅、健康养老、亲子乐园三大产品线。


其中,在绿色住宅方面,京汉首次提出“会呼吸的房子”概念。


“会呼吸的房子”,就是以绿色、生态、智能、人文的概念,打造出“在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态”的住宅。


此外,京汉还表示,在提倡创造美好生活、建设美丽中国的可持续发展大背景下,绿色、低碳、舒适已经成为房地产界不可回避的产品命题,对此,京汉会持续不断探索。


在健康养老方面,京汉表示以后会全力打造以“养老村、社区嵌入式养老机构、植入式康养产品”为核心定位的养老健康社区。


第二个是,王健林投300亿在兰州建万达城。


11月8日,兰州市和万达集团在北京签订协议,将在兰州投资近300亿元建设万达城项目。


据了解,兰州万达城占地约1300亩,内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。项目计划2019年开工,2021年开业。


2017年7月,王健林才刚把自己的文旅项目打包贱卖给融创和富力,如今,才一年多过去,就又开始“下水”了!这个动作,着实看呆了大批吃瓜群众。


事后,王健林公开表示,他一直看好中国文化旅游行业的发展前景,未来将继续在全国投资大型文旅产业项目。


第三个是,贝壳三亚公开课,全面解码“新经纪生态”


11月11日,贝壳在三亚举办了一场以“新经纪.源动力”为主题的公开课,会上,主要表达了2个观点:


1.贝壳将依靠互联网,打造居住产业新价值

2.贝壳装修将推“一房一设计”理念,室内设计行业将迎来品牌双升


未来的贝壳,将依托互联网平台,提升服务质量,提升企业软实力,改善人们居住品质。


2018年,风云激荡,中国房地产行业机遇与挑战并存,各大品牌地产商均开始在“文旅布局、战略转型、产品升级、多元化”等方向探索。


仔细研究这3条新闻,你会发现,不管是租赁行业,还是传统的房地产行业,在不远的将来,都会迎来一场变革。这场变革,终极目的只是为了改善人们的居住品质。


社会在发展,时代在进步,一切问题的答案从来没有唯一和不变。


十年前,人们绝对想不到,互联网,会改变人们的衣食住行。我们的生活,和互联网的关系,会如此密切。


如今,纵观衣食住行,互联网改变力度最小的,是“”。


未来,随着互联网的大力普及,“住”,或许会发生彻底的改变。正如经济日报所说,“智慧住宅、绿色低碳住宅、住宅产业化”,甚至是数字住宅,智能住宅,以后或将出现在人们的生活中。


未来世界,只有你想不到,没有做不到!



4


新世界,大有可为



随着社会的发展,人们会产生一些新的需求。新需求,会带来新增长


比如,老旧住宅翻新改造。有专家曾指出,“再过5年之后,全国每年拆旧大概在8亿平米左右,拆旧的需求没有任何问题。而且从文化来说,大家还想继续提升自己的居住质量和居住面积,市场需求还有十几年的提升空间”。


比如,人口的迁移,也会带来一些新的需求。


之前有些砖家曾拿人均住宅居住面积来证明,中国的住宅需求已经饱和。在笔者看来,任何抛开人口流动来谈人均居住面积的,都是耍流氓。比如,在四川某知名企业上班的小李,突然有一天,公司告知他接下来要常驻广州。


请问,在这种情况下,小李要不要在广州买房?


著名经济学家马光远,近日在高峰论坛上谈及房地产。他表示,“房地产行业长期没问题,2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年。经历2016年和2017年的需求释放之后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。这将使整个市场经历极大考验,房地产投资回落到3%左右的概率很大。但长期来看,房地产行业是没有问题的。中国城市软硬件的升级,将是房地产的第二波重大机遇”。


在如今的政治背景下,传统住宅市场或将长期横盘,或将微幅上涨/下跌,但,世界如此之新,一切尚未命名,我们有理由相信,房地产行业的春天,会是各种新产品、新形态的百花齐放。


健康养老住宅、智慧住宅、绿色低碳住宅、住宅产业化、新型租赁......一切以满足人们“品质居住”为目的的新形态,都将会被鼓励、被肯定。


房地产行业仍然大有可为。


此时,我们需要做的,就是张开双臂,拥抱春天!


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