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4月深圳有7个新盘要来?最小户型48㎡,快算算积分够不够 !

转载 发布:2021/04/01 15:48:26 来源:房产大象 73 阅读

“金三”已过,“银四”将至,你买到自己想要的房子了吗?


如果买到了,说声恭喜,终于“上岸”。


如果没有,不要气馁,房产大象不完全统计,4月深圳预计有7个项目入市,货量不算多,“打新”要再接再厉。


从区域来看,宝安和龙华并列出货量榜首,各有2个新盘,光明、龙岗、坪山各有1个,东中西部供应平衡。


从物业类型来看,住宅供应占主流,7个项目中有5个将推售住宅产品,仅汇智时代广场和龙湖上城没有住宅供应。


从推售面积来看,宝安兴围华府和龙华壹城中心二区有小户型住宅,预算不多的刚需客可以多关注这两个项目;公寓、办公、商业及宿舍产品都属于小户型。


从推售进度看,仅汇智时代广场、龙湖上城已获批预售,入市进展较快。




兴围华府



兴围华府位于福永街道村兴围中路旁,地处地铁1号线和12号线(在建)之间,距离12号线(在建)约751米,步行约11分钟,未来轨道交通便利。

但周边城中村、工厂众多,街道面貌还有待提升;距大型商业中心也有一定距离;此外,项目紧邻宝安机场,有噪音影响。


项目宗地号A215-0544,占地面积1.54万㎡,于2016年7月以协议出让的方式由深圳市兴围股份合作公司获得,规划开发为70年产权的住宅项目。

项目建设速度很快,2017年1月获批基坑建设许可证,同年5月就取得总承包工程建设许可证,目前已是现楼。


项目占地面积约1.6万㎡,总建面约6.2万㎡,由5栋塔楼和1座篮球场组成,塔楼为14-16层建筑,户型建面全部小于90㎡,共402户,车位配置487个。

项目主力户型建筑面积约66-93㎡,共6个户型,毛坯交付。

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综合户型图及平面分布图来看,项目属于低密度小高层建筑,户型功能配置合理,紧凑实用,采光不错;配合多阳台设计,空间实用性较强。

不过,每层有6户,朝向差异较大,同时,01/04,03/06户型之间次要空间视线干扰。


汇智时代广



汇智时代广场位于宝安区松岗街道松岗大道与楼岗大道交汇处东南侧。南面毗邻松岗第二小学,距离沃尔玛400米左右距离,北侧是松岗义乌商品城和东升实验学校。

在松岗义乌商品城旁边还有一个小商城,距离项目约200米,商城里面有超市和麦当劳、永和豆浆等大牌商家入驻,业态丰富。

周边商业配套、教育资源较好。交通方面,距离地铁口远,但附近有公交站。

项目是个商业综合体,包括有酒店、写字楼、商场和公寓,未来与周边的沃尔玛、义乌商品城连片,将形成一个小商圈。这将改善和方便附近居民的购物需求,对于周边的住宅也算是个利好。

项目由深圳市华诚通建筑工程有限公司施工,规划为1栋ABC三个单元楼,其中A座为办公楼、B座为酒店、C座为商务公寓,除此之外还有建筑高度约15米的三层商业裙房。


项目总占地约17749㎡,总建面约10万㎡,停车位862辆(其中充电桩260辆)。


目前,项目已获批预售,备案商务公寓197套,办公168套,位于A、C座。
商务公寓建面约91-92㎡,均价约3.84万/㎡,单价3.59-3.99万/㎡,总价328-365万/套。

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办公建面约91-92㎡,均价约3.84万/㎡,单价3.39-4.05万/㎡,总价310-370万/套。

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龙湖上



龙湖上城(备案名:上城大厦)原为光明区公明办事处高博印刷厂城市更新,位于公明街道田寮路与规划年玉路交汇处西南侧,由深圳市恒龙安信投资发展有限公司开发建设。


拆除用地面积约1.0万㎡,开发建设用地面积约0.7万㎡,计容建面约5.0万㎡。其中:产业研发用房3.5万㎡(含创新型产业用房4190㎡),产业配套用房1.3万㎡,公共配套设施1650㎡。



项目由1栋高层产业用房及1栋高层宿舍构成,北面规划一小块绿地作为公共休闲空间。

周边多以工业园区为主,还有一个较为知名的大型综合体项目—勤诚达正大城。



周边短期内暂无地铁,日常交通出行略显不便,不远处规划有地铁18号线,对项目来说将是较大的利好,但地铁具体开工时间待定。


周边还有不少项目在申报或已被纳入旧改计划当中,如公明长兴科技工业园旧改、卓越田寮片区旧改(拆除重建用地约42万㎡)、佳兆业玉律旧改(拆除重建用地约37万㎡)、京基公明塘家南门山旧改(拆除重建用地约34万㎡)、玉律第一工业区旧改项目(拆除重建用地约3.3万㎡)、公明塘尾工业区旧改等。


目前项目已获批预售,备案296套宿舍、4套商业,全部位于1栋。


推建面约38-39㎡宿舍,均价约3万/㎡,单价2.66-3.28万/㎡,总价104-125万/套



推建面约38㎡商业,均价约4.2万/㎡,单价3.3-7.3万/㎡,总价127-734万/套。



保利勤诚达誉都



保利勤诚达誉都位于龙岗中心城北部五联片区,为保达地产开发,实际为保利地产和勤诚达地产合作开发的旧改项目。


周边规划聚集了公园、综合体育活动中心、文化活动用地、学校、医院等市政配套,未来将是五联片区的资源核心地段。


不过片区目前处于建设开发前期,旧改进度缓慢,商品房较少,商业配套短缺,规划的市政配套尚未落地,远离现有地铁规划,公车线路较少,公共交通出行不便,片区价值点短期内处于低值。


项目周边暂时不通地铁,地块规划有公交总站,北有深圳外环高速,南有盐龙大道。整体来看,轨道出行不太方便,依赖公交和自驾。


区域远离人流密集区域,居住环境较为清幽。北向为清林径森林公园,再加上项目北向为低矮工业区,建成后高层或可看水库风景。


根据效果图看,项目自带学校(规划6所9班制幼儿园、1所24班制小学、一所18班初中、1所54班九年一贯制学校)、18万㎡集中式+街区商业等,建成后可助力改变片区居住环境。



目规划住宅总套数约1132套,即将推售首期产品,主推87-110㎡2-4房,目前展示中心已经开放,预计近期入市。




锦顺名居



锦顺名居位于龙华大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧,东近黄麻埔旧村,南面一路之隔接壤大浪中心区,西邻大船坑市场,北靠岭排围村。



位置较偏僻,距最近6号线羊台山东站都有3.5公里,出行不便。25号线(规划)有站点距项目较近,不过属于远期规划,兑现需要时间。


项目周边目前以四类居住用地(农村居民住宅用地及其相应配套设施用地)和工业用地为主。周边多民房、厂房,楼龄普遍较老,街道面貌稍显破旧。


周边暂无教育、商服用地规划,片区配套的改善较依赖城市更新。项目周边旧改较多,距离较近的有新围老屋村旧改、黄麻埔旧改、星河大船坑意向旧改、玉壶工业区意向旧改、大族罗屋围村意向旧改。其中三个为意向旧改,暂无具体立项消息。


项目前身为大浪水围村旧改,2010年被列入更新单元规划制定计划。



整体用地呈不规整折尺形,拆除用地面积为31728.2㎡,开发建设用地面积为20964.9㎡,总建面约17.8万㎡,分为01和02两个地块建设,规划为涵盖住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型综合体。



住宅位于2栋(A-B-C-D座);公寓位于1栋A座;写字楼位于1栋B座。



项目紧挨沈海高速、大浪北路,临路单位存在一定噪音影响。自带一所9班制幼儿园,中小学都对口大浪实验学校。裙楼自带约7600㎡商业。周边多是有小商铺,1公里外有万联购物广场(约1.3公里)、大浪商业中心(2.3公里)等。


关于项目户型,有3个消息来源:


1、根据项目资料,总规划1187套,其中837 套住宅, 184套公寓,126 套写字楼, 40套商业(其中回迁房280套;保障房32套)。


其中,住宅推建面约81-191㎡3-4房,公寓推47-62㎡户型,办公产品推87-293户型。


2、根据地块指标信息,项目共规划852套住宅,其中,341户建面小于90㎡,占比约40.02%。


3、有中介宣称将推89㎡2房、96㎡3房、110㎡3房。


三套数据稍有出入,具体以开发商公示为准。



中海万锦熙岸华庭



中海万锦熙岸华庭位于坪山区金牛东路与创景路交汇处,南边是建设中的深圳东部大学城,北边是聚龙山湿地公园,往东为深惠交界处,跨线进入惠州大亚湾区。


项目所在所在的片区非区域的核心地区,接近坪山边缘地带,距福田、南山等中心区距离较远。


现阶段城市整体面貌较落后,周边目前多工厂和自建房,居住氛围不浓。


不过,在东进政策利好下,坪山高新园规划推进落地,其定位及发展方向、开发模式比较明确、清晰,后期可塑性较强。


距项目最近的地铁站是16号线(在建,预计2023年通车)田头站(或叫“技术大学站”),不过也超过1公里了,地铁出行不太方便;周边有南坪快速路、绿梓大道、外环高速等,自驾比较方便。


目前周边只有零散的中小型商业,缺乏大型综合体商业配套。距项目最近的大型商业综合体有龙光城商业广场,其次是益田共和城邦(在建)。


自带幼儿园,对口坪山同心外国语和竹坑学校。周边有萨米国际医疗中心(三甲)、坪山湿地公园和聚龙山公园等。


项目所在的地块由中海集团在2018年2月以“12.545亿+人才房21800㎡”拿下,地块的获取代价并不小,可售楼面地价25493元/㎡。


当时,业内预计这个项目售价超过5万/㎡才能获利。这个说法虽然有些夸张,不过项目的价格确实略高于周边房价。项目曾于去年低调开盘,推售的住宅均价约4.25万/㎡,周边同期次新盘奥园翡翠东湾,新房在售均价约3.2万/㎡,二手房均价在3.6万/㎡。


此外,项目商品房建成后5年限售,而市面上大部分都是限售2、3年,5年限售是比较严格的。


项目占地面积1.92万㎡,商品房总建面约3.94万㎡,人才住房总建面约3.71万㎡,商业面积5000㎡,绿化率40%。总户数822户,停车位1000个(含300个充电桩车位)。


共规划有7栋,其中1栋、5栋为商品住宅,6栋、7栋为人才住房,2栋为独立商业楼,3栋、4栋为幼儿园。5栋3层2梯6户,1栋48层3梯6户。


接下来预计推售80-105㎡3-4房住宅。



壹城中心2区



壹成中心是鸿荣源布局龙华中心区的首个综合体,集住宅、商业、写字楼于一体,总建面约320万㎡,堪称龙华第一大盘,在深圳市场也是响当当的招牌。


壹成中心所在的“宇宙中心”区,一个深圳北站奠定了交通强区地位,10年建设历程,北站TOD大城已基本落成。


这让龙华成为极具价值的宝地,整个龙华不仅规划丰富,很多项目都在逐一兑现,很明显,龙华还新的价值爆发点。


坐落于此的壹成中心由旧改而来,项目周边旧改云集,体量达千万平级别,其中有约4个百万平体量项目,吸引了中洲、德业基、海岸城、卓越、金地等知名开发商入驻。


项目一街之隔就是中洲龙华商业中心旧改,旧改完成后,两个超级大城将优势互补,片区未来发展前景可期。


壹成中心二区楼下有60万㎡壹方天地,相当于3个万象城;近龙华区人民医院和龙华文体中心,周边多住宅小区,居住氛围浓厚。

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