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贸易战若重挫深圳两大产业,最严调控能松动吗?宋丁王波激辨明年楼市!

转载 发布:2021/04/01 15:37:48 来源:房产大象 32 阅读


2019年即将到来

明年的政策调控会继续严控还是会有所松动?

听听宋丁老师和王波老师如何分析。


宋丁:基本政策不会松动,但会有微调 


明年的政策调控会继续严控还是会有所松动,我觉得不能一概而言,像限购、限贷、限价这种基本的政策不会松动,一旦有所松动,楼市的整个盘面就会发生巨大的变化。


深圳的供需关系太紧张,政府通过调控使得楼市处于一个低迷的态势,目前来看,没有什么理由放开调控,现在深圳新房均价在5.3~5.5万之间,一旦松动价格涨到6万是完全有可能的。


当然,一定会有些微调的东西,这个调整主要取决于内外两个因素,内因就是深圳的经济是否会大幅下滑,目前来看,中美贸易战从某种意义上率先影响了深圳经济,它对于高科技产业的打击非常大,而高端制造业和贸易出口对于GDP的贡献不言而喻,一旦这两块产业受影响,2019~2020年,深圳经济下滑的可能性是很大的。


从外部环境来看,受到国际宏观经济的影响,如果中美贸易战一直延续到技术上,深圳的整个经济面就存在下滑的空间。今年前三季度,深圳GDP增速是8.1%,对比其他三个一线城市GDP增速是百分之六点几,这个速度还是很辉煌的。


当然,这个差距到明年可能会收窄,具体表现是其他三个城市没有太大变化,深圳的增速会放缓,那深圳的楼市会不会出现一个松动,通过一些产业性、管制性包括利率的政策让房地产再度活跃起来为GDP做贡献,不排除四大银行利率都有所下浮,一旦下浮,资金信贷就活了,进而通过局部松动来平衡国民经济总盘。



王波:两年内深圳有可能走新加坡路线,限价、限售、限签可能会放开


现在的调控政策是:限购、限贷、限价、限售、限签。我相信到2019年,有一些政策会慢慢的放开,放开两个或者三个政策。


我感觉深圳两年之内可能会走上新加坡的路线,也就是商品房价格完全放开,保障性住房占比达到60%。


如果限价放开,限签恐怕也会放开,限售到底是3年转让还是5年转让,恐怕也会放开通过税收调节,这是一个关于政策的判断。


现在的管理体制变了,市场管理由原来的规土委、资源委员会转成人居委,如果管理体系不一样,我认为2019年的政策一定会有一些调整,虽然不确定会怎么调整,但一定不会向下调。




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