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深圳房价高位横盘,宋丁竟然说2019年是最佳入手时机!

转载 发布:2021/04/01 15:37:05 来源:房产大象 27 阅读


购房者最关心的问题还是房价,

明年房价会大涨还是暴跌,

宋丁王波怎么说。



宋丁:明年年初,楼市将趋向活跃,成交量上升,价格适当松动


明年房价会大涨还是暴跌不是由市场说了算,还是国家和政府说了算,除了一手房,现在对二手房的管控也开始了,至少在2019~2021年,房价都不存在大涨暴跌的可能。


2018年全国第一季度GDP增长6.8%,第二季度6.7%,第三季度6.5%,一直在下滑,明年维持在6.2%~6.3%是完全有可能的,如果经济下滑的话,用什么方法来平衡经济,在保增长和稳结构之间,稳增长的利器在哪里?一定是通过房地产来平衡经济。


目前来看,深圳的一些银行已经在下调利率,比如从15%下调到10%,有的城市也宣告不能让房价下跌。在这样一种情况下,春节之后,房地产市场会趋向活跃,成交量会上升,价格也会有一个适当的松动。


宋丁:限价政策不会取消,经济形势不好,楼市反而向好


我认为限价政策不会取消,但是一手房、二手房联动的话,价格一定会有所松动,成交量会起来,房地产明年的形势整体向好


以深圳为例,在供需关系非常紧张的情况下,真实的市场需求是被压制的,一旦政策上采取一些激活的动作,市场会爆发。


王波:基础建设投资同样拉动经济,明年深圳房价可能有所松动 


国内经济确实碰到了一些问题,因而也采取了一些措施,我们现在走的是凯恩斯路线,国家对于基础建设投资的力度不小,除了房地产拉动经济,基础建设投资也一样拉动经济,包括量化宽松的货币政策,所以是否会把房地产的“夜壶”拿出来,并不能确定。


关于粤港澳大湾区,有一个非常不确定的东西就是香港的房价会不会跌,香港的房价相比内陆,与国际形势联系更加密切,在这种情况下,如果香港的房价下跌的话,不排除深圳的房价会有所波动,现在二手房的价格已经有所松动了。


宋丁:保障性住房要强化足额供应,未来可以想象 


今年,深圳推出了一系列保障性住房的政策,比如“二次房改”,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,这三部分加起来占比达60%。如果这些保障性住房足额供应,一年10万套,至少需要40万套,从历史情况来看,深圳从未兑现过保障性住房的考核指标。


现在我们看到的一个重要现象是什么?就是对于旧改部分,对于违法建筑的处理,政府的高压态度展现出来,也就是说深圳急于收回土地,用于保障房建设,从目前政府的政策导向来看,应该是强化土地供应,强化足额供应,虽然历史上这一块不容乐观,但未来我们可以想象


王波:是否足额供应不重要,重要的是给足期望 


我感觉不足额供应也可以实施,像新加坡政府的保障性住房已经达到了85%,但有些人还是要等到十年八年的,保障性住房跟商品房之间形成了巨大的价差,是社会现实存在的问题,当一群年轻人来到深圳,以前可能花5~8年就能买到商品房,而现在就很困难了,所以给他们一个期望,即便商品房价格涨上去,社会矛盾也不会这么大。



小伙伴们,你们同意两位老师的观点吗?

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