当前位置: 首页 / 房产大象 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:新个税让你今年省多少?吐血整理省钱攻略,房奴租奴看仔细!
分享文章
分享到:

微信扫一扫

新个税让你今年省多少?吐血整理省钱攻略,房奴租奴看仔细!

转载 发布:2021/04/01 15:13:41 来源:房产大象 40 阅读


元旦期间,小编有一个朋友小尧想全款买一套房送给他未来的老婆,当求婚礼物,被他未来的老婆知道后阻止了。新个税法出台,贷款买房,工资每月可抵扣1000元的扣税金额小尧工资30000元/月(税前,除去五险一金),假如买一套450万的房子,首付135万,贷款315万,按20年贷款期限,纯商贷(5.635%)等额还本付息,月供21909.33 元,其中每月利息约 8785元。加入新个税法专项扣除(住房贷款利息1000元/月),小尧每月可以多拿200元的税后工资;按照最长20年的抵扣期限,小尧这20年里可以少为24万的工资缴税

小编上月住房租约到期,1月开始房东要从把房租从2800元/月涨到3000/月。这莫名其妙的涨租让小编不知所措,一问原来是1日《个人所得税专项附加扣除暂行办法》开始实施。

什么是个人所得税专项附加扣除呢?是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人这6项附加扣除。今天小编特地整理了一番,接下来告诉你租房及房贷利息可以为你省下多少钱,并告诉你如何申报抵扣


 一、房租抵扣个税可以省多少? 


1、什么样的人可以用房租抵扣个税

在主要工作城市没有自有住房,且发生住房租金支出的纳税人。假如纳税人的配偶在纳税人的主要工作城区有自有住房的,视同纳税人在主要城市有自有住房。


2、房租抵扣标准

(1)每月抵扣800元

非直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,且市辖区户籍人口不超过100万

(2)每月抵扣1100元

非直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,但市辖区户籍人口超过100万的城市

(3)每月抵扣1500元

直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市。


3、怎么抵扣?

(1)住房租金支出由签订租赁住房合同的承担人抵除(租户)

(2)夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方抵扣住房租金支出。


4、房租抵扣可以省多少钱

现在的个税起征点是5000元/月,假设其他项目均无法抵扣个税,只能用房租来抵扣个税。(以下表格计算时间单位为月)

注意事项:

应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。


5、举个例子

假如小明在深圳(深圳属于一线城市,2017年常住人口1252.83万人)工作,每月工资除去五险一金还有9000元,在深圳没有自己的房子,自己租住了一间单身公寓。请问小明申报“住房租金”抵扣后,以后每月可以拿到多少税后工资,比原来多拿多少钱?

 计算:

如果没有申请“住房租金”抵扣,小2019年1月份能拿到8810元的税后工资;

申请了“住房租金”专项扣除后,小明2019年1月份将能拿到8890元的税后工资;

申请“住房租金”专项扣除之后,小明2019年1月份可以多获得80元


 二、房贷抵扣个税可以省多少钱? 


1、什么样的人可以抵扣个税?

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度


2、抵扣期限

抵扣期限最长不超过240个月(20年)。


3、抵扣标准

抵扣方式采用定额扣除(1000元/月),首先经由双方约定,随后可以选择由其中一方进行抵扣。


4、房贷抵扣可以省多少钱?

现在的个税起征点5000元/月,假设其他项目均无法抵扣个税,只能用房贷利息来抵扣个税。(以下表格计算时间单位为月)


注意事项:

(1)具体扣除方式一个纳税年度内不得变更

(2)夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%抵扣,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按抵扣标准的50%扣除,具体抵扣方式一个纳税年度内不能变更

(3)应当留存住房贷款合同,贷款还款支出凭证备查。


  三、抵扣申报方式介绍 


1、申报方式

个税专项附加扣除暂行办法已经出台了,那么接下来自然而然的就是申报的问题了。我们常说,权利与义务是同时要兼顾的,意思也就是说,在享受个税抵扣权利的同时,也应该履行申报个税抵扣的义务。

以上的申报既可以选择纳税年度内由扣缴义务人办理专项附加扣除,也可以选择年度终了后向税务机关办理汇算缴申报时享受专项附加扣除。


2、手机APP“个人所得税”

(1)APP下载

据小编了解,个人所得税app已经可以在苹果的App Store上面下载了。“个人所得税”APP长得是下图的样子,可别下错了哦。

下载之后打开

可以通过以下四个步骤

进入页面使用


不过因为现在的app还不太稳定,目前使用起来体验感还是比较差。


 四、租房房租金申报 

需要提前准备

住房租赁信息(租房双方信息)

工作城市信息(在哪个城市租)

扣缴义务人信息(此项选填)

确认纳税人基本信息无误后点击【下一步】

然后填写“租房信息”

当你选择完“出租方类型”

会额外要求你填不同的资料    

选择“自然人”会要求提供下面这些资料

(建议提前准备)



选择“组织”会要求提供下面这些资料

再填一下“配偶”的信息

然后就可以提交申报啦~


 五、住房贷款利息申报 


需要提前准备

产权证明

贷款合同

扣缴义务人信息(选填)

需要填写本人基本信息”以及房贷信息”

接下来填写“配偶信息”“申报方式”

因为小编暂时还没有在工作的城市买房

所以接下来的步骤暂时无法截图了

 

注:这里可以按购买方扣除标准的100%,或者夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%来抵扣。不过大家需要注意的是,住房租金和住房贷款只能选择其中一个。


  附件:个人所得税纳税相关表格 


速算扣除数:

本级速算扣除数=上一级最高应纳税额×(本级税率-上一级税率)+上一级速算扣除数


相关楼盘