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央行刚刚释放1.5万亿,楼市将迎来重大利好!!!

转载 发布:2021/04/01 15:12:46 来源:房产大象 28 阅读


昨日傍晚,中国人民银行发布消息,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做

01 此次降准意味着什么?


 (1)此次降准置换中期借贷便利释放多少资金?

答:此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。


 (2)降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?    

答:此次降准仍属于定向调控,并非大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施,和春节前现金投放的节奏相适应,有利于银行体系流动性总量保持合理充裕,同时也兼顾了内外均衡,有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。


 (3)此次降准如何支持实体经济?

答:此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金,可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元,通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。


02 此次降准对房地产的影响


此次央妈终于出手,降准1个百分点。预计可以释放15000亿的流动性,这无疑是一个重大利好,无疑是一针经济强心剂,给市场增添了活力和信心!


中原地产首席分析师张大伟分析认为:中国12月PMI跌破荣枯线,为29个月来首次,反映出经济下行压力进一步加大. 当前迫在眉睫的问题是扼制经济增速进一步下滑,货币政策宽松难免!


著名经济学家马光远认为:降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。当然,降准也意味着去杠杆政策其实已经退出,货币政策回归现实,企业的流动性枯竭问题得到缓解。

从历史来看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。然而在这里面,楼市依旧是获益的一方。房地产不稳,经济很难实现稳增长。


房产大象认为:降准是利好房地产的,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。





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