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尹香武:买房单看城市就out了,五大城市群定房产价值!

转载 发布:2021/04/01 14:28:28 来源:房产大象 30 阅读


提到房产投资这件事,现在很多人都会谈到城市群。


“城市群”的概念是什么?

中国会形成哪些核心城市群

这些对房产的投资决策的影响?,


本期《房产会客厅》,中国房地产界的南派意见领袖、楼市投资专家-尹香武老师(笔名“半求”)与30年房产资深专家、同致行中国董事长-王波老师一起探讨关于“城市群与房产投资”的话题。



壹|城市群的五+四


中国未来的发展将围绕这五重要的价值版图运转。


1、五个主要价值版图


中国未来会有五个都市圈形成五个主要的价值版图

① 以上海为核心的华东都市圈

② 以广深港为核心的华南都市圈

③ 以重庆成都为核心的华西都市圈

④ 以武汉郑州为核心的华中都市圈

⑤ 以京津冀为核心的华北都市圈


2、四个次要城市群


①华东到华南之间的海峡都市圈

②华南到华西之间的云贵都市圈

③华西到北京之间的西安都市圈

④北京到上海之间的青岛大连都市圈


贰|未来买房的角度


1、以前买房的角度


以前人们买房的角度都是比较片面,主要以单个城市的概念,从城市的角度出发

 

2、未来买房的角度


以后人们买房更多从都市圈的角度出发,会更加注重城市群的概念,从城市群的角度出发


叁|城市群与聚集效应


城市群,就是由一条条轨道、高架连接起来。以核心城市群为点,向周围扩散。这种以核心城市为点向外扩展,辐射临近城市的效应称为“聚集效应”。


从聚集效应→到价值体现


都市圈的聚集效应具体还是从价格中体现出来,价格在市场中的波动主要受竞争的约束,当市场充分竞争时,价格将会最大程度地受到约束,但市场有寡头或形成垄断时,价格受到市场的约束就会少很多,甚至具备市场定价的话语权,在这时,聚集效应将充分体现出来。


目前形成“聚集效应”的都市圈有:以上海为中心点的华东都市圈,以北京为核心的华北都市圈,以广深港为核心的华南都市圈,以武汉、郑州为核心的华中都市圈,以重庆和成都为核心的华西都市圈。


肆|嘉宾核心观点


1、中国的发展将围绕主要城市群版图


中国未来的发展将围绕“五+四”个城市群的版图发展,且各个版图均围绕核心城市由内向外地发展。


2、买房投资人从城市的角度转换为城市群


未来买房投资的人投资房产的考虑的更多是从城市群的角度出发,而不是从单个城市的角度出发,角度更加宽广。


3、都市圈之间的竞争,最终百姓受益


都市圈之间的竞争,实际上就是城际竞争、投资竞争。城市圈之间的竞争越激烈,个体投资者更能占到便宜。政府为了加强各自城市的竞争力,就会不断投入的资源,这一“动作”将会利好投资者。在一定程度上,百姓也会成为受益者。


伍|大象观点


房产大象认为,未来的房价将会以城市群为层级区分,而城市群中的大量资本将集中在核心城市中,该城市的房价也会随着提升。


在华南城市群中,深圳已经是超过广州成为以科技为核心向外发展的城市,城市聚集效应明显。随着城市群逐渐成熟,未来的深圳可以说是华南地区的“一枝独秀”。



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