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抢房与滞销并存,房产投资新逻辑:均价厌、天价疯、本价狂!

转载 发布:2021/04/01 14:26:11 来源:房产大象 33 阅读


深圳现在的房价是全国数一数二的了,在这种大趋势下,多人都会思考现在深圳的房地产市场:


深圳未来的房子还能不能投资?

深汕合作区能给深圳带来什么?

深圳东进战略是否影响深圳的房价?


本期《房产会客厅》,中国房地产界的南派意见领袖、楼市投资专家-尹香武老师(笔名“半求”)与30年房产资深专家、同致行中国董事长-王波老师一起探讨“深圳房地产市场的投资机会”。



壹|深汕合作区适合投资买房吗?


01 深汕合作区基准为工业


第一,深汕合作区既是深圳的工业基点,也是深圳的工作基准。从地价来说,同等条件下,工业用地价格较低,如果变成商业或住宅的用地,价格一下子就涨上去了,这显然是不被允许的。


第二,深汕合作区作为深圳的工业基准,是应该受到保护的,其“工业”的属性不会改变,地位不容撼动。


02 未来深汕合作区的变化


深汕合作区未来将可能发生的变化:①深圳和东莞合作(深莞合作区);②深圳和惠州合作(深惠合作区)。随着,合作区的建立,未来将有更多的“基准”出现。


届时,将需要合理设定基准。如果最低价基准点往上抬,深圳的空间将变小。空间一变小,循环就受影响。这时候就需要把它空间拉大,把高的拉的更高,低的保持住,这样的容纳空间就大了。


贰|深圳东进如何进行投资买房?


01 深圳东进是怎么一回事?


深圳的战略资源均在西部聚集,如果从经济角度考虑,深圳完全没必要搞“东进战略”。深圳的“东进战略”实际上是“超越经济”的考虑。由于地理位置的先天决定,深圳在一定程度上受到了广州以及香港的“掣肘”。在上有香港,下有广州的情况下,深圳想要摆脱这种“掣肘”,想要“成长”,就必须往“东部”发展。


02 深圳东边房产适合长线投资


深圳东进战略更多从城市的框架和层级关系来考虑。如果到东边去做投资,建议做长期投资。从投资回报角度分析,整个深圳的长期投资回报都比较可观。


深圳未来会是第一个实现4T效应(地价替换房价、月租替换月供、首付替换全款、租房代替购房)的城市,届时有房的人和没房子就形成分割。然后有房子里头又形成分割:有产者、薄产者、厚产者。


投资者应该朝着厚产的方向去进军!!


叁|大象观点


01 深圳房产现在还能投资


尽管深圳的“价值普涨期”已经成为过去,但深圳又进入了一个“价值再凝聚期”,长期来看依旧具备升值的空间。


02 投资房产不要选择深圳合作区


深汕合作区的地区属性已定,即为深圳的“工业基准”基地,也就是说地块已经定性。在这种时候,到深汕合作区投资房产是没有必要的。


03 深圳东边未来有很大的发展空间


房产大象认为:未来随着深圳“东进战略”的推进,深圳的东边片区的经济产值将会提升,建设及配套设施将会逐步完善,与此同时,将提高该片区的整体价值。随着片区价值的提升,该片区的房价也会得到提升。基于现在该地区房价较低,可以判定:深圳东边未来将带来极大的发展空间。


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